Prognoza cen mieszkań Gdynia do Q2 2027
Mieszkania w Gdyni kosztują 12 971 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o +3,6% do Q2 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,90%. Wskaźnik P/I 5,6 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań w Gdyni do Q2 2028?
Punkt startowy: 12 971 zł/m² (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania w Gdyni zdrożeją? 3 scenariusze do Q2 2027
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~4,40%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości Q2 2026, aktualizacja 2026-11-02.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Gdyni?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 12 971 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący w Gdyni potrzebuje 5,6 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
5,7% brutto daje czynsz 2 500 zł za 44 m² (1 500 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu w Gdyni.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdyni? Historia kwartalna
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (mediany cen transakcyjnych, tylko pełne kwartały z min. 30 aktami na każdym rynku, do Q2 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach w Gdyni ceny rosną najszybciej?
+5,9% r/r - tak zmieniła się mediana ceny transakcyjnej w Gdyni w II kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej (akty notarialne RCN). Pod względem tempa Gdynia jest 9. wśród 16 miast; wyżej jest Opole (+6,3%), niżej Katowice (+3,6%).
11 706 zł/m² w II kw. 2025 i 12 397 zł/m² w II kw. 2026 - ścieżka mediany w Gdyni z ostatnich 4 kwartałów: II kw. 2025 11 706 zł/m², III kw. 2025 11 475 zł/m², I kw. 2026 11 726 zł/m², II kw. 2026 12 397 zł/m². Ostatni kwartał jest najwyższym punktem w danych z trzech lat.
+20,2% r/r w obszarze Pustki Cisowskie to najszybszy wzrost cen w Gdyni, a Karwiny notuje -7,7%. Ceny spadły w 8 z 27 obszarów z porównywalnymi danymi (III kw. 2025 - II kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
35,2% zysku w 107 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży w Gdyni (akty notarialne): 73,3 m² pod adresem Legionów 118, kupione 16 czerwca 2026 za 1 220 442 zł i sprzedane 1 października 2026 za 1 650 000 zł. Kolejne pozycje: Bernadowska 2F (+29,4% w 119 dni) i Świętojańska 43 (+17,5% w 196 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
172,7% wzrostu wartości przy odsprzedaży po latach: 120,3 m² pod adresem A. Hryniewickiego 6, kupione 6 grudnia 2017 za 2 019 600 zł i sprzedane 10 lipca 2025 za 5 508 000 zł - najwyższy wynik w Gdyni w rankingu długich odsprzedaży. Pojedyncze rekordy nie są prognozą, ale pokazują, gdzie w mieście ceny rosły najszybciej.
3,1% zakupów w Gdyni należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują w Gdyni rzadziej niż przeciętnie w kraju, więc ceny wyznaczają głównie kupujący prywatni.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Pustki Cisowskie | +20,2% | 12 014 zł/m² | 124 |
| Wiczlino | +18,9% | 12 050 zł/m² | 69 |
| Kacze Buki | +13,9% | 11 796 zł/m² | 145 |
| Mały Kack | +12,6% | 14 962 zł/m² | 76 |
| Dąbrowa | +7,1% | 10 500 zł/m² | 81 |
| Zielenisz | +6,2% | 10 396 zł/m² | 338 |
| Witomino-Radiostacja | +6,1% | 11 072 zł/m² | 36 |
| Witomino-Leśniczówka | +5,2% | 11 060 zł/m² | 40 |
| Obłuże | +5,0% | 10 616 zł/m² | 110 |
| Kolibki | +4,9% | 23 251 zł/m² | 38 |
| Grabówek | +4,1% | 13 366 zł/m² | 96 |
| Stare Obłuże | +3,8% | 9500 zł/m² | 79 |
| Oksywie | +3,5% | 9902 zł/m² | 68 |
| Chylonia | +2,3% | 10 105 zł/m² | 117 |
| Działki Leśne | +1,9% | 12 292 zł/m² | 114 |
| Witomino | +1,0% | 13 167 zł/m² | 68 |
| Wzgórze Świętego Maksymiliana | +0,7% | 13 676 zł/m² | 115 |
| Pogórze | +0,6% | 8912 zł/m² | 32 |
| Śródmieście | +0,5% | 17 308 zł/m² | 239 |
| Wielki Kack | -4,4% | 12 210 zł/m² | 158 |
| Orłowo | -4,6% | 16 715 zł/m² | 42 |
| Leszczynki | -5,0% | 10 383 zł/m² | 87 |
| Kamienna Góra | -5,7% | 14 141 zł/m² | 47 |
| Redłowo | -6,1% | 14 944 zł/m² | 188 |
| Cisowa | -7,1% | 9924 zł/m² | 85 |
| Bernadowo | -7,5% | 18 438 zł/m² | 62 |
| Karwiny | -7,7% | 11 019 zł/m² | 120 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 16 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Gdyni
- Czy ceny mieszkań w Gdyni wzrosną do Q2 2027?
- +3,6% r/r - taki wzrost, do poziomu 13 438 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 12 971 zł/m² w Q2 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości), dynamika +7,1% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,90%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Gdyni?
- 648 550 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym w Gdyni (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 598 100 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,90% (WIBOR 3M 3,90% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 3 311 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań w Gdyni?
- 5,6 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) w Gdyni przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie w Gdyni na wynajem?
- 5,7% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) w Gdyni, policzona z mediany czynszu 2 500 zł za 44 m² (znajdznajem.pl, 2026-11-02). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Czy ceny mieszkań w Gdyni spadną do Q2 2027?
- -2,2% r/r - taki spadek cen mieszkań w Gdyni do Q2 2027 zakłada scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%), przy założeniu: WIBOR 3M ~4,40%. Pozostałe scenariusze: bazowy +3,6%, optymistyczny +6,6%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
