Prognoza cen mieszkań Gdynia do Q1 2027
Mieszkania w Gdyni kosztują 11 633 zł/m² na rynku pierwotnym (Q1 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o -2,9% do Q1 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,80%. Wskaźnik P/I 5,0 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań w Gdyni do Q1 2028?
Punkt startowy: 11 633 zł/m² (Q1 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania w Gdyni zdrożeją? 3 scenariusze do Q1 2027
WIBOR 3M ~3,30%
WIBOR 3M ~3,80%
WIBOR 3M ~4,05%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości Q1 2026, aktualizacja 2026-10-11.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Gdyni?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 11 633 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący w Gdyni potrzebuje 5,0 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
5,8% brutto daje czynsz 2 550 zł za 45 m² (1 332 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu w Gdyni.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdyni? Historia kwartalna
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (mediany cen transakcyjnych, tylko pełne kwartały z min. 30 aktami na każdym rynku, do Q1 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach w Gdyni ceny rosną najszybciej?
-0,8% r/r - tak zmieniła się mediana ceny transakcyjnej w Gdyni w I kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej (akty notarialne RCN). To najwolniejsze tempo wśród 16 miast; wyżej jest Lublin (+0,2%).
11 706 zł/m² w II kw. 2025 i 11 719 zł/m² w I kw. 2026 - ścieżka mediany w Gdyni z ostatnich 4 kwartałów: II kw. 2025 11 706 zł/m², III kw. 2025 11 475 zł/m², IV kw. 2025 12 444 zł/m², I kw. 2026 11 719 zł/m². Najwyżej mediana była w IV kw. 2025 (12 444 zł/m²).
+27,8% r/r w obszarze Pustki Cisowskie to najszybszy wzrost cen w Gdyni, a Bernadowo notuje -7,8%. Ceny spadły w 13 z 26 obszarów z porównywalnymi danymi (II kw. 2025 - I kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
29,4% zysku w 119 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży w Gdyni (akty notarialne): 73,3 m² pod adresem Bernadowska 2F, kupione 14 marca 2025 za 1 427 425 zł i sprzedane 11 lipca 2025 za 1 847 300 zł. Kolejne pozycje: Świętojańska 43 (+17,5% w 196 dni) i Arkadiusza Rybickiego 2A (+31,6% w 132 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
172,7% wzrostu wartości przy odsprzedaży po latach: 120,3 m² pod adresem A. Hryniewickiego 6, kupione 6 grudnia 2017 za 2 019 600 zł i sprzedane 10 lipca 2025 za 5 508 000 zł - najwyższy wynik w Gdyni w rankingu długich odsprzedaży. Pojedyncze rekordy nie są prognozą, ale pokazują, gdzie w mieście ceny rosły najszybciej.
3,2% zakupów w Gdyni należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują w Gdyni rzadziej niż przeciętnie w kraju, więc ceny wyznaczają głównie kupujący prywatni.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Pustki Cisowskie | +27,8% | 12 161 zł/m² | 82 |
| Wiczlino | +24,4% | 12 050 zł/m² | 73 |
| Mały Kack | +13,4% | 15 025 zł/m² | 77 |
| Cisowa | +11,8% | 10 692 zł/m² | 116 |
| Kacze Buki | +10,1% | 11 381 zł/m² | 82 |
| Grabówek | +7,8% | 13 158 zł/m² | 99 |
| Dąbrowa | +6,4% | 10 420 zł/m² | 85 |
| Redłowo | +3,7% | 15 312 zł/m² | 141 |
| Witomino-Leśniczówka | +3,4% | 10 899 zł/m² | 41 |
| Karwiny | +3,3% | 11 655 zł/m² | 82 |
| Wielki Kack | +1,1% | 12 533 zł/m² | 263 |
| Wzgórze Świętego Maksymiliana | +0,7% | 13 794 zł/m² | 102 |
| Zielenisz | +0,6% | 9974 zł/m² | 462 |
| Witomino-Radiostacja | -0,9% | 10 741 zł/m² | 38 |
| Obłuże | -1,2% | 10 000 zł/m² | 97 |
| Oksywie | -1,3% | 9539 zł/m² | 83 |
| Chylonia | -1,8% | 9973 zł/m² | 115 |
| Orłowo | -2,5% | 16 621 zł/m² | 42 |
| Leszczynki | -3,1% | 10 611 zł/m² | 85 |
| Śródmieście | -3,2% | 16 684 zł/m² | 193 |
| Kolibki | -3,5% | 21 988 zł/m² | 61 |
| Kamienna Góra | -3,7% | 14 370 zł/m² | 39 |
| Witomino | -3,7% | 13 028 zł/m² | 68 |
| Działki Leśne | -4,8% | 11 845 zł/m² | 118 |
| Stare Obłuże | -5,7% | 9057 zł/m² | 73 |
| Bernadowo | -7,8% | 18 375 zł/m² | 66 |
| Pogórze | b.d. | 9217 zł/m² | 36 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 26 września 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Gdyni
- Czy ceny mieszkań w Gdyni wzrosną do Q1 2027?
- -2,9% r/r - taki wzrost, do poziomu 11 296 zł/m² na rynku pierwotnym (Q1 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 11 633 zł/m² w Q1 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości), dynamika -5,9% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,80%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Gdyni?
- 581 650 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym w Gdyni (Q1 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 587 750 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,88% (WIBOR 3M 3,88% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 2 964 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań w Gdyni?
- 5,0 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) w Gdyni przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie w Gdyni na wynajem?
- 5,8% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) w Gdyni, policzona z mediany czynszu 2 550 zł za 45 m² (znajdznajem.pl, 2026-10-11). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Co się stanie z cenami mieszkań w Gdyni, jeśli RPP nie obniży stóp?
- -7,3% r/r - tyle daje scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%), czyli 10 784 zł/m² w Q1 2027. Założenie: WIBOR 3M ~4,05%. Wysoki koszt kredytu ogranicza popyt i hamuje wzrosty cen.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.