Rentowność najmu w Gdyni: ile zarabia mieszkanie na wynajem?
4,9% netto rocznie (5,8% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Gdyni: mediana czynszu ofertowego 2500 zł (z 1379 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 517 220 zł (mediana transakcyjna RCN 11 755 zł/m² × 44 m²), po ryczałcie i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się z czynszu po około 21 latach. Najlepsza lokata daje 6,00% (VeloBank), czyli 4,86% po podatku Belki - najem wypada wyżej o 0,0 pkt proc.
Który segment najmu w Gdyni zarabia najlepiej?
Kliknij segment, żeby przenieść jego liczby do kalkulatora.
| Segment | Metraż | Czynsz (mediana) | Zakup | Brutto | Netto | Zwrot (lata) | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 28 m² | 2000 zł | 329 140 zł | 7,3% | 6,1% | 16 | 685 |
| 2 pokoje | 44 m² | 2500 zł | 517 220 zł | 5,8% | 4,9% | 21 | 1379 |
| 3 pokoje | 60 m² | 3000 zł | 705 300 zł | 5,1% | 4,3% | 23 | 659 |
Gdzie w Gdyni zakup pod wynajem najmniej obciąża zwrot?
13. miejsce na 18 miast zajmuje Gdynia z rentownością 4,9% netto rocznie (przy zakupie po medianie transakcyjnej i czynszu z mediany ofert z 17 października 2026). W zestawieniu wyżej jest Gdańsk (4,9%), niżej Białystok (4,8%).
142,8% dzieli cenę metra w najdroższym i najtańszym obszarze w Gdyni według aktów notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026: Kolibki kosztuje 21 988 zł/m², Stare Obłuże 9057 zł/m². Przy czynszu z mediany miasta (62 zł za metr miesięcznie) zakup w obszarze Stare Obłuże daje ok. 8,2% brutto rocznie, a w obszarze Kolibki 3,4%. Rachunek zakłada ten sam czynsz za metr w całym mieście - w kalkulatorze poniżej można wpisać czynsz dla konkretnej lokalizacji.
8353 zł/m² to najniższa mediana ceny metra wśród ulic w Gdyni z co najmniej 20 transakcjami w ciągu 24 miesięcy. Najtańsze ulice: kmdr. Bolesława Romanowskiego (8353 zł/m²), adm. J. Unruga (8903 zł/m²), płk. Stanisława Dąbka (9067 zł/m²), Kcyńska (9091 zł/m²) i Kartuska (9152 zł/m²). Przy czynszu z mediany miasta zakup po medianie ulicy kmdr. Bolesława Romanowskiego daje ok. 8,9% brutto rocznie, a na najdroższej ulicy, Bernadowska (26 225 zł/m²), 2,8%. Pełne zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
3,1% mieszkań kupionych w Gdyni w ostatnich czterech kwartałach trafiło do firm (akty RCN ze znanym typem nabywcy), wobec 3,4% w całej Polsce. Rynek opiera się na kupujących prywatnych - udział firm to 15. wynik wśród 17 miast. Najwyższy udział firm wśród nabywców ma obszar Mały Kack (14,5%).
0,8% mniej niż rok wcześniej kosztował metr w Gdyni w I kw. 2026 (mediana z aktów notarialnych). Niższa cena zakupu przy tym samym czynszu podnosi rentowność nowych zakupów pod wynajem.
| Obszar | Mediana ceny | Brutto rocznie | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Kolibki | 21 988 zł/m² | 3,4% | -3,5% |
| Bernadowo | 18 375 zł/m² | 4,0% | -7,8% |
| Śródmieście | 16 684 zł/m² | 4,5% | -3,2% |
| Orłowo | 16 621 zł/m² | 4,5% | -2,5% |
| Redłowo | 15 312 zł/m² | 4,9% | +3,7% |
| Mały Kack | 15 025 zł/m² | 5,0% | +13,4% |
| Kamienna Góra | 14 370 zł/m² | 5,2% | -3,7% |
| Wzgórze Świętego Maksymiliana | 13 794 zł/m² | 5,4% | +0,7% |
| Grabówek | 13 158 zł/m² | 5,7% | +7,8% |
| Witomino | 13 028 zł/m² | 5,7% | -3,7% |
| Wielki Kack | 12 533 zł/m² | 5,9% | +1,1% |
| Pustki Cisowskie | 12 161 zł/m² | 6,1% | +27,8% |
| Wiczlino | 12 050 zł/m² | 6,2% | +24,4% |
| Działki Leśne | 11 845 zł/m² | 6,3% | -4,8% |
| Karwiny | 11 655 zł/m² | 6,4% | +3,3% |
| Kacze Buki | 11 381 zł/m² | 6,5% | +10,1% |
| Witomino-Leśniczówka | 10 899 zł/m² | 6,8% | +3,4% |
| Witomino-Radiostacja | 10 741 zł/m² | 6,9% | -0,9% |
| Cisowa | 10 692 zł/m² | 7,0% | +11,8% |
| Leszczynki | 10 611 zł/m² | 7,0% | -3,1% |
| Dąbrowa | 10 420 zł/m² | 7,1% | +6,4% |
| Obłuże | 10 000 zł/m² | 7,4% | -1,2% |
| Zielenisz | 9975 zł/m² | 7,5% | +0,7% |
| Chylonia | 9973 zł/m² | 7,5% | -1,8% |
| Oksywie | 9539 zł/m² | 7,8% | -1,3% |
| Pogórze | 9217 zł/m² | 8,1% | b.d. |
| Stare Obłuże | 9057 zł/m² | 8,2% | -5,7% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 2 października 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Kalkulator: mieszkanie na wynajem w Gdyni
Start: segment 2 pokoje, kredyt na WIBOR 3M i medianie marży banków.
- Przychód: 27 500 zł rocznie (11 mies. × 2500 zł); ryczałt 2338 zł; koszty 1500 zł.
- Nakład: 532 737 zł (cena + 3,0% kosztów transakcyjnych).
- Lokata: 6,00% (VeloBank), po podatku Belki 4,86%, bez ryzyka pustostanu i remontów - najem netto wypada niżej o 0,5 pkt proc.
- Obligacje skarbowe EDO (10-letnie): 5,35% w pierwszym roku (potem inflacja + stała marża obligacji), po podatku Belki 4,33%.
Ryczałt 8,5% od przychodu (art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym), próg wyższej stawki: 100 000 zł rocznie. Model nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania ani indeksacji czynszu - to zysk z samego najmu.
Czy czynsz spłaci kredyt? Oferty na 413 776 zł (80% ceny)
Najniższe RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania) wśród ofert ze zmienną stopą, stan na 17.10.2026; rata na 25 lat.
- RRSO
- 5,45%
- Marża
- 1,79%
- Rata przy 414 tys. zł
- 2497 zł
- RRSO
- 5,63%
- Marża
- 1,96%
- Rata przy 414 tys. zł
- 2538 zł
- RRSO
- 5,77%
- Marża
- 2,09%
- Rata przy 414 tys. zł
- 2571 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Co zamiast wynajmu? Najlepsze lokaty na tę samą gotówkę
Ta sama gotówka (517 220 zł) na lokacie: 4,86% netto po podatku Belki, bez pustostanu i remontów. Oferty banków, stan na 17.10.2026.
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczona jest rentowność najmu w Gdyni?
1379 ofert najmu (2 pokoje) z 17.10.2026 wyznacza czynsz, a 11 755 zł/m² z aktów notarialnych za Q1 2026 razy 44 m² - cenę zakupu. Netto uwzględnia miesiąc pustostanu i ryczałt 8,5%. Pełne założenia: metodologia rentowności najmu.
Czynsze: znajdznajem.pl (CC BY 4.0). Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN, ceny z aktów notarialnych, 446 aktów notarialnych).
Najczęstsze pytania
Ile zarabia mieszkanie na wynajem w Gdyni?
4,9% netto rocznie (5,8% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Gdyni: mediana czynszu ofertowego 2500 zł (z 1379 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 517 220 zł (mediana transakcyjna RCN 11 755 zł/m² × 44 m²), po ryczałcie 8,5% i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się po około 21 latach z samego czynszu.
Najem w Gdyni czy lokata?
+0,0% - tyle wynosi różnica między najmem netto (4,9%) a najlepszą lokatą po podatku Belki (4,86%; oprocentowanie 6,00%, VeloBank). Przy lokacie nie ma pustostanu, remontów ani ryzyka najemcy; najem daje za to udział w zmianach cen mieszkań, którego to porównanie nie uwzględnia.
Kawalerka czy 2 pokoje - co lepiej wynajmować w Gdyni?
6,1% netto daje segment kawalerka / 1 pokój (28 m², czynsz 2000 zł, zakup 329 140 zł) - to najwyższy wynik spośród segmentów w Gdyni. Wszystkie segmenty - kawalerka / 1 pokój: 6,1%; 2 pokoje: 4,9%; 3 pokoje: 4,3%. Mniejsze mieszkania mają wyższy czynsz za m², ale częstszą rotację najemców.
Czy w Gdyni czynsz pokrywa ratę kredytu na mieszkanie pod wynajem?
2643 zł wynosi rata kredytu na 80% ceny mieszkania (cena 517 220 zł, oprocentowanie 5,91% = WIBOR 3M + mediana marży, 25 lat) wobec czynszu 2500 zł - przepływ po racie, podatku i pustostanie to -6556 zł rocznie, czyli właściciel dopłaca do kredytu. Zwrot z gotówki (wkładu własnego) po odsetkach: 0,6%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.