Za ile wynająć mieszkanie w Kielcach?
1650 zł miesięcznie wynosi mediana 2236 aktywnych ofert najmu w Kielcach (średnio 47 zł/m², metraż 42 m², stan na 17.10.2026). Mediana dla kawalerki to 1500 zł, dla 2 pokoi 1800 zł, dla 3 pokoi 2000 zł. Względem stanu z końca sierpnia 2026 mediana zmieniła się o -2,9%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Kielcach (2 pokoje): 43 m².
- 2 pokoje w Kielcach: mediana 1800 zł, 45 zł/m², typowo 43 m² (1078 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają kilkunastu procent).
- Korekta metrażu: 43 m² wobec typowych 43 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,49 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Ceny najmu w Kielcach według liczby pokoi
27% ofert w Kielcach to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 1500 zł | 1549 zł | 30 m² | 54 zł | 602 |
| 2 pokoje | 1800 zł | 1839 zł | 43 m² | 45 zł | 1078 |
| 3 pokoje | 2000 zł | 1919 zł | 58 m² | 39 zł | 370 |
| 4 pokoje(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1075 zł | 1664 zł | 75 m² | 36 zł | 68 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1800 zł | 2308 zł | 116 m² | 31 zł | 4 |
Rozkład cen ofert w Kielcach
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 2236 ofertach.
Historia mediany czynszu w Kielcach
Od lipca 2026 mediana zmieniła się o -5,7% (1750 zł → 1650 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 17.10.2026.
Jak czynsze w Kielcach mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
45 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego w Kielcach (17 października 2026) - 18. stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Kielce należy do miast z najtańszym najmem; wyżej jest Zielona Góra (47 zł/m²).
5,7% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu w Kielcach: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (10 068 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 4,7%. Pełny rachunek rentowności w Kielcach.
10 828 zł/m² kosztuje metr w obszarze Głęboczka, a 7788 zł/m² w obszarze Kadzielnia - 39,0% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
13 125 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem Zagnańska 90, najdroższym adresie w Kielcach wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Zagórska 67 (12 733 zł/m²), Leszczyńska 65 (12 630 zł/m²) i Piotrkowska 16 (12 500 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): Zagórska (7452 zł/m²), Jana Nowaka-Jeziorańskiego (7466 zł/m²) i Władysława Orkana (7498 zł/m²).
3,9% mieszkań w Kielcach kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Czarnów-Osiedle (10,3%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Głęboczka | 10 828 zł/m² | +16,0% | 86 |
| Bocianek | 10 602 zł/m² | +13,6% | 145 |
| Stara Góra | 9966 zł/m² | +6,8% | 145 |
| Ostra Górka | 9810 zł/m² | +5,1% | 209 |
| Psie Górki | 9674 zł/m² | +3,6% | 156 |
| Ślichowice | 9664 zł/m² | +3,5% | 58 |
| Pocieszka | 9488 zł/m² | +1,6% | 218 |
| Czarnów | 9274 zł/m² | -0,6% | 33 |
| Szydłówek | 9163 zł/m² | -1,8% | 336 |
| Radostowa | 8184 zł/m² | -12,3% | 86 |
| Czarnów-Osiedle | 7850 zł/m² | -15,9% | 153 |
| Kadzielnia | 7788 zł/m² | -16,6% | 113 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 15 września 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Kielcach daje 5,8% brutto rocznie
Mediana czynszu 1800 zł × 12 wobec ceny zakupu 371 477 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 43 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Kielcach około 1650 zł - 3300 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 17.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz w Kielcach?
2236 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 70% · Otodom 10% · Gratka 7% · Domiporta 7% · Morizon 5%), bez duplikatów, stan na 17.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Kielcach
Za ile wynająć mieszkanie w Kielcach?
1650 zł miesięcznie wynosi mediana 2236 aktywnych ofert najmu w Kielcach (stan na 17.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 47 zł/m² i średnim metrażu 42 m². Kawalerka: mediana 1500 zł, 2 pokoje: 1800 zł, 3 pokoje: 2000 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Kielcach?
1800 zł miesięcznie to mediana 1078 ofert mieszkań 2-pokojowych w Kielcach (średnio 43 m², 45 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 1500 zł (54 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 20% droższa.
Czy czynsze w Kielcach rosną?
-5,7% - tak zmieniła się mediana ofert w Kielcach od lipca 2026 (1750 zł) do października 2026 (1650 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca sierpnia 2026 zmiana wynosi -2,9%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Kielcach?
5,8% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Kielcach: mediana czynszu 1800 zł × 12 wobec ceny zakupu 371 477 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 43 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.