Ile brakuje mieszkań w Rzeszowie? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie522,7 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Rzeszowie na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 358,9 w województwie podkarpackie. W 2025 roku oddano tu 3097 mieszkań, o 20,9% więcej niż rok wcześniej; 92,0% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 1788, o 17,3% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Rzeszowie rocznie?
3097 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 3548 mieszkań (2025), czyli 17,79 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2020 (3837), najsłabszy 2010 (937). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 38 117 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o +20 237, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 366,4 do 522,7. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Rzeszowie jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
81 732 zamieszkanych mieszkań i 71 391 gospodarstw domowych policzył w Rzeszowie Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 10 341 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 10 482 (11,4% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,91 osoby (2025), a na osobę 35,6 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Rzeszowie w 2040 roku?
205 785 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Rzeszów w 2040 roku (+3,2% wobec 199 436 na koniec 2025); w 2030 roku 204 117, w 2050 roku 206 063 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o +1119 osób, co przy 2,71 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza +413 gospodarstw, a oddano 3097 mieszkań: bilans +2684. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Rzeszowie przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+629 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Rzeszowie w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +117 i wewnętrzne +512; zameldowań z zagranicy było 138. Przy zmianie ludności o +1119 pozostałe +490 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 21 721 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie podkarpackie na koniec sierpnia 2026 (10,6 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Rzeszów
- +3,15
- woj. podkarpackie
- -1,22
- Polska
- +0,29
- Rzeszów
- +5,6
- woj. podkarpackie
- -4,5
- Polska
- -4,2
Jak Rzeszów wypada na tle województwa i Polski?
+45,6% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem podkarpackie, a wobec Polski +20,7%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 178,3%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Rzeszów | woj. podkarpackie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 522,7 | 358,9 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 15,53 | 4,70 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 17,79 | 6,09 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 35,6 | 30,5 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,91 | 2,79 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | +5,6 | -4,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | +3,2% | -7,4% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Rzeszowie
Ile brakuje mieszkań w Rzeszowie?
81 732 zamieszkanych mieszkań i 71 391 gospodarstw domowych policzył w Rzeszowie Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 10 341 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Rzeszowie przypadało 522,7 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (10. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Rzeszowie rocznie?
3097 mieszkań oddano do użytkowania w Rzeszowie w 2025 roku według GUS, o 20,9% więcej niż rok wcześniej, czyli 15,53 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 3548 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 1788.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Rzeszów w 2040 roku?
205 785 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Rzeszów w 2040 roku (+3,2% wobec 199 436 na koniec 2025), a w 2050 roku 206 063 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Rzeszowie przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+629 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Rzeszowie w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +117; zameldowań z zagranicy było 138. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 21 721 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie podkarpackie na koniec sierpnia 2026 (10,6 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Rzeszów" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.