Ile brakuje mieszkań w Rzeszowie? Podaż i popyt według GUS
522,7 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Rzeszowie na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 358,9 w województwie podkarpackie. W 2025 roku oddano tu 3097 mieszkań, o 20,9% więcej niż rok wcześniej; 92,0% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 1788, o 17,3% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Rzeszowie rocznie?
3097 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 3548 mieszkań (2025), czyli 17,79 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2020 (3837), najsłabszy 2010 (937). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 38 117 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o +20 237, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 366,4 do 522,7. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Rzeszowie jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
81 732 zamieszkanych mieszkań i 71 391 gospodarstw domowych policzył w Rzeszowie Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 10 341 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 10 482 (11,4% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,91 osoby (2025), a na osobę 35,6 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Rzeszowie w 2040 roku?
205 785 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Rzeszów w 2040 roku (+3,2% wobec 199 436 na koniec 2025); w 2030 roku 204 117, w 2050 roku 206 063 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o +1119 osób, co przy 2,71 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza +413 gospodarstw, a oddano 3097 mieszkań: bilans +2684. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Rzeszowie przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+629 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Rzeszowie w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +117 i wewnętrzne +512; zameldowań z zagranicy było 138. Przy zmianie ludności o +1119 pozostałe +490 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 21 721 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie podkarpackie na koniec sierpnia 2026 (10,6 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Rzeszów
- +3,15
- woj. podkarpackie
- -1,22
- Polska
- +0,29
- Rzeszów
- +5,6
- woj. podkarpackie
- -4,5
- Polska
- -4,2
Jak Rzeszów wypada na tle województwa i Polski?
+45,6% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem podkarpackie, a wobec Polski +20,7%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 178,3%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Rzeszów | woj. podkarpackie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 522,7 | 358,9 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 15,53 | 4,70 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 17,79 | 6,09 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 35,6 | 30,5 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,91 | 2,79 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | +5,6 | -4,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | +3,2% | -7,4% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Rzeszowie i w których obszarach?
3736 aktów sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Rzeszowie w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 9. wynik wśród 17 miast. To o 19,9% więcej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (3116 aktów).
52,8% sprzedających mieszkania w Rzeszowie to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Firmy sprzedają tu więcej mieszkań niż osoby fizyczne.
1024 transakcje w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Rzeszowie sprzedano w obszarze Nowe Miasto (mediana 10 267 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Staroniwa (359 aktów) i Górka (348 aktów).
218 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem Langiewicza Mariana 37 - najczęściej sprzedawanego adresu w Rzeszowie (mediana 10 161 zł/m²). Kolejne: Szopena 35C (136 aktów), Solidarności 3 (130 aktów) i Solidarności 1 (125 aktów).
9203 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Rzeszowie (I kw. 2026), 11,8% mniej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Nowe Miasto | 1024 | 10 267 zł/m² | +8,1% |
| Staroniwa | 359 | 10 139 zł/m² | +6,5% |
| Górka | 348 | 10 171 zł/m² | +25,5% |
| Drabinianka | 264 | 11 004 zł/m² | +14,3% |
| Żabnik | 175 | 9200 zł/m² | b.d. |
| Zalesie | 160 | 9997 zł/m² | +5,7% |
| Stawki | 155 | 9859 zł/m² | b.d. |
| Dębina | 144 | 8623 zł/m² | +10,6% |
| Pobitno | 142 | 9162 zł/m² | +1,1% |
| Staromieście | 120 | 9928 zł/m² | +12,4% |
| Baranówka | 100 | 9091 zł/m² | +5,7% |
| Miłocin | 94 | 7398 zł/m² | +2,2% |
| Na Okrążkach | 87 | 8800 zł/m² | b.d. |
| Szajerówka | 81 | 9184 zł/m² | +21,0% |
| Górna Słocina | 58 | 10 632 zł/m² | b.d. |
| Podłęże | 58 | 7005 zł/m² | b.d. |
| Pogwizdów Nowy | 55 | 8339 zł/m² | b.d. |
| Biała | 52 | 7079 zł/m² | +17,1% |
| Słocina | 51 | 11 149 zł/m² | +34,8% |
| Wilkowyja | 37 | 10 516 zł/m² | -8,9% |
| Świdrówka | 36 | 10 687 zł/m² | +16,7% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 29 września 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Rzeszowie?
Bilans +2684 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Rzeszowie nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Rzeszowie
Ile brakuje mieszkań w Rzeszowie?
81 732 zamieszkanych mieszkań i 71 391 gospodarstw domowych policzył w Rzeszowie Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 10 341 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Rzeszowie przypadało 522,7 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (10. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Rzeszowie rocznie?
3097 mieszkań oddano do użytkowania w Rzeszowie w 2025 roku według GUS, o 20,9% więcej niż rok wcześniej, czyli 15,53 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 3548 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 1788 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Rzeszów w 2040 roku?
205 785 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Rzeszów w 2040 roku (+3,2% wobec 199 436 na koniec 2025), a w 2050 roku 206 063 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Rzeszowie przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+629 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Rzeszowie w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +117; zameldowań z zagranicy było 138. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 21 721 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie podkarpackie na koniec sierpnia 2026 (10,6 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Rzeszów” (miasto na prawach powiatu), odczyt 11 października 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.