Kredyt 400 tys. zł na 25 lat - rata 2553 zł

Ile trzeba zarabiać na ratę 2 553 zł?

6 383 zł netto miesięcznie to dochód, przy którym rata 2 553 zł pochłania 40% wpływów - tyle wynosi typowy limit DSTI (stosunek rat do dochodu) w ocenie zdolności. Na etacie oznacza to 8 879 zł brutto dla jednej osoby albo po 4 199 zł brutto dla każdej z dwóch.

38% zatrudnionych zarabia co najmniej 8879 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba jednej osobie, która sama spłaca ratę (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). Wymóg przekracza medianę o 15%, więc taki poziom osiąga mniej niż połowa zatrudnionych - 38 na 100 osób z etatem.

99% zatrudnionych zarabia co najmniej 4199 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba każdemu z dwojga kredytobiorców (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). Kwota leży w dolnych 30% rozkładu i jest o 45% niższa od mediany.

Jakie mieszkanie kupisz za kredyt 400 tys. zł?

500 000 zł to cena mieszkania, gdy kredyt 400 tys. zł pokrywa 80% wartości, a 20% to wkład własny (LTV 80%, próg bez ubezpieczenia niskiego wkładu). Metraż liczę z mediany ceny metra w aktach notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Od 30 m² (Warszawa) do 60 m² (Zielona Góra) - tyle mieszkania daje 500 000 zł przy medianie ceny metra z aktów notarialnych (RCN, II kw. 2026). Rozpiętość między najtańszym a najdroższym z 17 miast to 30 m².

Od 50 do 69 m², czyli typowe trzy pokoje, wychodzi w 7 miastach: Zielona Góra, Bydgoszcz, Łódź, Rzeszów, Olsztyn, Katowice i Białystok. W tej grupie budżet nie wymaga kompromisu co do liczby pokoi, ale zwykle oznacza dzielnicę dalej od centrum.

Mieszkanie dwupokojowe (38-49 m²) to realny zakup w 7 miastach: Kielce, Opole, Lublin, Szczecin, Poznań, Gdynia i Wrocław. To najczęściej kupowany metraż na rynku wtórnym, więc wybór ofert jest tu największy.

Kawalerka od 25 do 37 m² to granica budżetu w 3 miastach: Gdańsk, Kraków i Warszawa. Przy takim metrażu bank częściej patrzy na lokalizację niż na liczbę pokoi, bo od niej zależy wartość zabezpieczenia.

Źródło: RCN, II kw. 2026. Mediana całego rynku (pierwotny i wtórny), bez kosztów transakcyjnych.

Czy rata 2 553 zł to więcej niż najem?

2553 zł miesięcznie (rata tego kredytu) zestawiamy z medianą czynszu najmu w 34 miastach (mediana ofert, znajdznajem.pl, 23 października 2026). 1 z nich ma najem droższy od tej kwoty, 29 - tańszy.

Taniej niż najem typowego mieszkania wychodzi rata tego kredytu tylko w Warszawie, gdzie mediana czynszu to 3200 zł. To jedyne miasto z tego zestawienia, w którym zakup na kredyt kosztuje miesięcznie mniej niż wynajem.

Praktycznie tyle samo co najem (różnica do 10%) kosztuje rata tego kredytu w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku i Gdyni. W tych miastach rachunek kupić czy wynająć rozstrzyga wkład własny i horyzont, nie wysokość raty.

Więcej niż najem, ale mniej niż dwa czynsze, płaci się w Rudzie Śląskiej, Bytomiu, Częstochowie, Zabrzu, Chorzowie, Jastrzębiu-Zdroju i 23 innych miastach. Nadwyżka nad najmem to koszt budowania własnego kapitału zamiast płacenia wynajmującemu.

Pełne porównanie kosztów kupna i najmu dla konkretnego miasta liczy Decyzjomat Kupno czy Wynajem.