Kredyt 600 tys. zł na 30 lat - rata 3559 zł

Ile trzeba zarabiać na ratę 3 559 zł?

8 898 zł netto miesięcznie to dochód, przy którym rata 3 559 zł pochłania 40% wpływów - tyle wynosi typowy limit DSTI (stosunek rat do dochodu) w ocenie zdolności. Na etacie oznacza to 12 570 zł brutto dla jednej osoby albo po 6 044 zł brutto dla każdej z dwóch.

17% zatrudnionych zarabia co najmniej 12 570 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba jednej osobie, która sama spłaca ratę (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). To górna ćwiartka rozkładu: wymóg jest wyższy od mediany o 63%, a taki poziom osiąga mniej więcej co 6. zatrudniony.

71% zatrudnionych zarabia co najmniej 6044 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba każdemu z dwojga kredytobiorców (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). Kwota leży w dolnych 30% rozkładu i jest o 21% niższa od mediany.

Jakie mieszkanie kupisz za kredyt 600 tys. zł?

750 000 zł to cena mieszkania, gdy kredyt 600 tys. zł pokrywa 80% wartości, a 20% to wkład własny (LTV 80%, próg bez ubezpieczenia niskiego wkładu). Metraż liczę z mediany ceny metra w aktach notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Od 45 m² (Warszawa) do 90 m² (Zielona Góra) - tyle mieszkania daje 750 000 zł przy medianie ceny metra z aktów notarialnych (RCN, II kw. 2026). Rozpiętość między najtańszym a najdroższym z 17 miast to 45 m².

11 miast pozwala kupić za tę kwotę co najmniej 70 m²: Zielona Góra, Bydgoszcz, Łódź, Rzeszów, Olsztyn, Białystok, Katowice, Kielce, Opole, Lublin i Szczecin. To metraż dla rodziny z dwójką dzieci, który w największych ośrodkach wymagałby budżetu kilkukrotnie wyższego.

Od 50 do 69 m², czyli typowe trzy pokoje, wychodzi w 4 miastach: Poznań, Gdynia, Wrocław i Gdańsk. W tej grupie budżet nie wymaga kompromisu co do liczby pokoi, ale zwykle oznacza dzielnicę dalej od centrum.

Mieszkanie dwupokojowe (38-49 m²) to realny zakup w 2 miastach: Kraków i Warszawa. To najczęściej kupowany metraż na rynku wtórnym, więc wybór ofert jest tu największy.

Źródło: RCN, II kw. 2026. Mediana całego rynku (pierwotny i wtórny), bez kosztów transakcyjnych.

Czy rata 3 559 zł to więcej niż najem?

3559 zł miesięcznie (rata tego kredytu) zestawiamy z medianą czynszu najmu w 34 miastach (mediana ofert, znajdznajem.pl, 22 października 2026). 0 z nich ma najem droższy od tej kwoty, 34 - tańszy.

Więcej niż najem, ale mniej niż dwa czynsze, płaci się w Białymstoku, Radomiu, Łodzi, Lublinie, Katowicach, Gliwicach i 14 innych miastach. Nadwyżka nad najmem to koszt budowania własnego kapitału zamiast płacenia wynajmującemu.

Co najmniej dwa czynsze najmu wynosi rata tego kredytu w Rudzie Śląskiej, Bytomiu, Częstochowie, Zabrzu, Chorzowie, Jastrzębiu-Zdroju i 8 innych miastach. Tam najem jest wyraźnie tańszym sposobem na mieszkanie, a zakup broni się głównie jako decyzja na kilkanaście lat.

Pełne porównanie kosztów kupna i najmu dla konkretnego miasta liczy Decyzjomat Kupno czy Wynajem.