Kredyt 350 tys. zł na 15 lat - rata 2878 zł

Ile trzeba zarabiać na ratę 2 878 zł?

7 195 zł netto miesięcznie to dochód, przy którym rata 2 878 zł pochłania 40% wpływów - tyle wynosi typowy limit DSTI (stosunek rat do dochodu) w ocenie zdolności. Na etacie oznacza to 10 071 zł brutto dla jednej osoby albo po 4 793 zł brutto dla każdej z dwóch.

28% zatrudnionych zarabia co najmniej 10 071 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba jednej osobie, która sama spłaca ratę (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). Wymóg przekracza medianę o 31%, więc taki poziom osiąga mniej niż połowa zatrudnionych - 28 na 100 osób z etatem.

90% zatrudnionych zarabia co najmniej 4793 zł brutto miesięcznie, czyli tyle, ile potrzeba każdemu z dwojga kredytobiorców (GUS, kwiecień 2026, mediana 7695 zł). Kwota leży w dolnych 30% rozkładu i jest o 38% niższa od mediany.

Jakie mieszkanie kupisz za kredyt 350 tys. zł?

437 500 zł to cena mieszkania, gdy kredyt 350 tys. zł pokrywa 80% wartości, a 20% to wkład własny (LTV 80%, próg bez ubezpieczenia niskiego wkładu). Metraż liczę z mediany ceny metra w aktach notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Od 26 m² (Warszawa) do 52 m² (Zielona Góra) - tyle mieszkania daje 437 500 zł przy medianie ceny metra z aktów notarialnych (RCN, I kw. 2026). Rozpiętość między najtańszym a najdroższym z 17 miast to 26 m².

Od 50 do 69 m², czyli typowe trzy pokoje, wychodzi w jednym mieście: Zielona Góra. W tej grupie budżet nie wymaga kompromisu co do liczby pokoi, ale zwykle oznacza dzielnicę dalej od centrum.

Mieszkanie dwupokojowe (38-49 m²) to realny zakup w 11 miastach: Bydgoszcz, Łódź, Olsztyn, Rzeszów, Opole, Katowice, Lublin, Białystok, Kielce, Szczecin i Poznań. To najczęściej kupowany metraż na rynku wtórnym, więc wybór ofert jest tu największy.

Kawalerka od 25 do 37 m² to granica budżetu w 5 miastach: Gdynia, Wrocław, Gdańsk, Kraków i Warszawa. Przy takim metrażu bank częściej patrzy na lokalizację niż na liczbę pokoi, bo od niej zależy wartość zabezpieczenia.

Źródło: RCN, I kw. 2026. Mediana całego rynku (pierwotny i wtórny), bez kosztów transakcyjnych.

Czy rata 2 878 zł to więcej niż najem?

2878 zł miesięcznie (rata tego kredytu) zestawiamy z medianą czynszu najmu w 34 miastach (mediana ofert, znajdznajem.pl, 12 października 2026). 1 z nich ma najem droższy od tej kwoty, 32 - tańszy.

Taniej niż najem typowego mieszkania wychodzi rata tego kredytu tylko w Warszawie, gdzie mediana czynszu to 3200 zł. To jedyne miasto z tego zestawienia, w którym zakup na kredyt kosztuje miesięcznie mniej niż wynajem.

Praktycznie tyle samo co najem (różnica do 10%) kosztuje rata tego kredytu w Gdańsku. W tych miastach rachunek kupić czy wynająć rozstrzyga wkład własny i horyzont, nie wysokość raty.

Więcej niż najem, ale mniej niż dwa czynsze, płaci się w Zabrzu, Chorzowie, Jastrzębiu-Zdroju, Częstochowie, Sosnowcu, Rybniku i 24 innych miastach. Nadwyżka nad najmem to koszt budowania własnego kapitału zamiast płacenia wynajmującemu.

Co najmniej dwa czynsze najmu wynosi rata tego kredytu w Bytomiu i Rudzie Śląskiej. Tam najem jest wyraźnie tańszym sposobem na mieszkanie, a zakup broni się głównie jako decyzja na kilkanaście lat.

Pełne porównanie kosztów kupna i najmu dla konkretnego miasta liczy Decyzjomat Kupno czy Wynajem.