Za ile wynająć mieszkanie w Rzeszowie?
2000 zł miesięcznie wynosi mediana 4558 aktywnych ofert najmu w Rzeszowie (średnio 52 zł/m², metraż 46 m², stan na 17.10.2026). Mediana dla kawalerki to 1790 zł, dla 2 pokoi 2100 zł, dla 3 pokoi 2300 zł. Najdrożej w dzielnicy Śródmieście (średnio 2613 zł), najtaniej w dzielnicy Baranówka (1917 zł). Względem stanu z końca sierpnia 2026 mediana zmieniła się o 0,0%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Rzeszowie (2 pokoje): 43 m².
- 2 pokoje w Rzeszowie: mediana 2100 zł, 52 zł/m², typowo 43 m² (1947 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 36%).
- Korekta metrażu: 43 m² wobec typowych 43 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,60 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice w Rzeszowie: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia ofert w 18 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń; kliknięcie ustawia dzielnicę w kalkulatorze.
Ceny najmu w Rzeszowie według liczby pokoi
15% ofert w Rzeszowie to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 1790 zł | 1753 zł | 31 m² | 64 zł | 667 |
| 2 pokoje | 2100 zł | 2076 zł | 43 m² | 52 zł | 1947 |
| 3 pokoje | 2300 zł | 2189 zł | 56 m² | 45 zł | 1156 |
| 4 pokoje(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1300 zł | 2239 zł | 71 m² | 46 zł | 295 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1000 zł | 1632 zł | 74 m² | 43 zł | 29 |
Rozkład cen ofert w Rzeszowie
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 4558 ofertach.
Historia mediany czynszu w Rzeszowie
Od czerwca 2026 mediana zmieniła się o -9,1% (2200 zł → 2000 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 17.10.2026.
Jak czynsze w Rzeszowie mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
52 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego w Rzeszowie (17 października 2026) - 12. stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Wyżej jest Katowice (52 zł/m²), niżej Łódź (51 zł/m²).
5,6% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu w Rzeszowie: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (9510 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 4,7%. Pełny rachunek rentowności w Rzeszowie.
11 149 zł/m² kosztuje metr w obszarze Słocina, a 7005 zł/m² w obszarze Podłęże - 59,2% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
15 219 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem Legionów 17a, najdroższym adresie w Rzeszowie wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Kwiatkowskiego Eugen 10B (14 212 zł/m²), Podwisłocze 31 (14 060 zł/m²) i Kwiatkowskiego Eugen 10A (13 952 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): Boruty-Spiechowicza (8446 zł/m²), Dąbrowskiego Jarosła (8547 zł/m²) i Iranka-Osmeckiego Ka (8560 zł/m²).
2,3% mieszkań w Rzeszowie kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Hiszpanka (6,7%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Słocina | 11 149 zł/m² | +13,8% | 51 |
| Drabinianka | 11 004 zł/m² | +12,3% | 264 |
| Świdrówka | 10 687 zł/m² | +9,1% | 36 |
| Górna Słocina | 10 632 zł/m² | +8,5% | 58 |
| Wilkowyja | 10 516 zł/m² | +7,3% | 37 |
| Nowe Miasto | 10 263 zł/m² | +4,7% | 1023 |
| Górka | 10 171 zł/m² | +3,8% | 348 |
| Staroniwa | 10 139 zł/m² | +3,5% | 359 |
| Zalesie | 9997 zł/m² | +2,0% | 160 |
| Staromieście | 9928 zł/m² | +1,3% | 120 |
| Stawki | 9859 zł/m² | +0,6% | 155 |
| Żabnik | 9200 zł/m² | -6,1% | 175 |
| Szajerówka | 9184 zł/m² | -6,3% | 81 |
| Pobitno | 9162 zł/m² | -6,5% | 142 |
| Baranówka | 9091 zł/m² | -7,2% | 100 |
| Na Okrążkach | 8800 zł/m² | -10,2% | 87 |
| Dębina | 8623 zł/m² | -12,0% | 144 |
| Pogwizdów Nowy | 8339 zł/m² | -14,9% | 55 |
| Miłocin | 7398 zł/m² | -24,5% | 94 |
| Biała | 7079 zł/m² | -27,8% | 52 |
| Podłęże | 7005 zł/m² | -28,5% | 58 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 6 października 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Rzeszowie daje 5,7% brutto rocznie
Mediana czynszu 2100 zł × 12 wobec ceny zakupu 440 664 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 43 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Rzeszowie około 2000 zł - 4000 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 17.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz w Rzeszowie?
4558 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 70% · Otodom 13% · Domiporta 7% · Gratka 5% · Morizon 5%), bez duplikatów, stan na 17.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Rzeszowie
Za ile wynająć mieszkanie w Rzeszowie?
2000 zł miesięcznie wynosi mediana 4558 aktywnych ofert najmu w Rzeszowie (stan na 17.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 52 zł/m² i średnim metrażu 46 m². Kawalerka: mediana 1790 zł, 2 pokoje: 2100 zł, 3 pokoje: 2300 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica w Rzeszowie jest najdroższa, a która najtańsza?
Śródmieście ze średnią 2613 zł (przy 151 ofertach) jest najdroższą dzielnicą w Rzeszowie, a Baranówka ze średnią 1917 zł (przy 76 ofertach) najtańszą - różnica 36%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Rzeszowie?
2100 zł miesięcznie to mediana 1947 ofert mieszkań 2-pokojowych w Rzeszowie (średnio 43 m², 52 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 1790 zł (64 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 23% droższa.
Czy czynsze w Rzeszowie rosną?
-9,1% - tak zmieniła się mediana ofert w Rzeszowie od czerwca 2026 (2200 zł) do października 2026 (2000 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca sierpnia 2026 zmiana wynosi 0,0%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Rzeszowie?
5,7% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Rzeszowie: mediana czynszu 2100 zł × 12 wobec ceny zakupu 440 664 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 43 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.