Rentowność najmu w Rzeszowie: ile zarabia mieszkanie na wynajem?
4,7% netto rocznie (5,6% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Rzeszowie: mediana czynszu ofertowego 2100 zł (z 1947 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 448 404 zł (mediana transakcyjna RCN 10 428 zł/m² × 43 m²), po ryczałcie i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się z czynszu po około 21 latach. Najlepsza lokata daje 6,00% (VeloBank), czyli 4,86% po podatku Belki - najem wypada niżej o 0,2 pkt proc.
Który segment najmu w Rzeszowie zarabia najlepiej?
Kliknij segment, żeby przenieść jego liczby do kalkulatora.
| Segment | Metraż | Czynsz (mediana) | Zakup | Brutto | Netto | Zwrot (lata) | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 31 m² | 1790 zł | 323 268 zł | 6,6% | 5,6% | 18 | 667 |
| 2 pokoje | 43 m² | 2100 zł | 448 404 zł | 5,6% | 4,7% | 21 | 1947 |
| 3 pokoje | 56 m² | 2300 zł | 583 968 zł | 4,7% | 4,0% | 25 | 1156 |
Gdzie w Rzeszowie zakup pod wynajem najmniej obciąża zwrot?
4,7% netto rocznie to 16. wynik na 18 miast - Rzeszów jest w ostatniej trójce zestawienia rentowności najmu. Powód widać w relacji ceny do czynszu: metr kosztuje w Rzeszowie równowartość 16,7 roku najmu (4. najwyższa relacja w zestawieniu). Wyżej jest Kielce (4,7%), niżej Warszawa (4,6%).
59,2% dzieli cenę metra w najdroższym i najtańszym obszarze w Rzeszowie według aktów notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026: Słocina kosztuje 11 149 zł/m², Podłęże 7005 zł/m². Przy czynszu z mediany miasta (52 zł za metr miesięcznie) zakup w obszarze Podłęże daje ok. 8,9% brutto rocznie, a w obszarze Słocina 5,6%. Rachunek zakłada ten sam czynsz za metr w całym mieście - w kalkulatorze poniżej można wpisać czynsz dla konkretnej lokalizacji.
8446 zł/m² to najniższa mediana ceny metra wśród ulic w Rzeszowie z co najmniej 20 transakcjami w ciągu 24 miesięcy. Najtańsze ulice: Boruty-Spiechowicza (8446 zł/m²), Dąbrowskiego Jarosła (8547 zł/m²), Iranka-Osmeckiego Ka (8560 zł/m²), Starzyńskiego (8582 zł/m²) i Ofiar Katynia (8717 zł/m²). Przy czynszu z mediany miasta zakup po medianie ulicy Boruty-Spiechowicza daje ok. 7,4% brutto rocznie, a na najdroższej ulicy, Kopisto Wacława (13 388 zł/m²), 4,7%. Pełne zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
2,3% mieszkań kupionych w Rzeszowie w ostatnich czterech kwartałach trafiło do firm (akty RCN ze znanym typem nabywcy), wobec 3,4% w całej Polsce. Rynek opiera się na kupujących prywatnych - udział firm to 17. wynik wśród 17 miast. Najwyższy udział firm wśród nabywców ma obszar Hiszpanka (6,7%).
0,6% wyniósł roczny wzrost mediany ceny metra w Rzeszowie (I kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej) - 14. tempo wśród 16 miast. Przy niezmienionym czynszu każdy kolejny zakup po wyższej cenie obniża rentowność nowej inwestycji, a dotychczasowym właścicielom podnosi wartość mieszkania.
| Obszar | Mediana ceny | Brutto rocznie | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Słocina | 11 149 zł/m² | 5,6% | +34,8% |
| Drabinianka | 11 004 zł/m² | 5,7% | +14,3% |
| Świdrówka | 10 687 zł/m² | 5,8% | +16,7% |
| Górna Słocina | 10 632 zł/m² | 5,9% | b.d. |
| Wilkowyja | 10 516 zł/m² | 5,9% | -8,9% |
| Nowe Miasto | 10 263 zł/m² | 6,1% | +8,0% |
| Górka | 10 171 zł/m² | 6,1% | +25,5% |
| Staroniwa | 10 139 zł/m² | 6,2% | +6,5% |
| Zalesie | 9997 zł/m² | 6,2% | +5,7% |
| Staromieście | 9928 zł/m² | 6,3% | +12,4% |
| Stawki | 9859 zł/m² | 6,3% | b.d. |
| Żabnik | 9200 zł/m² | 6,8% | b.d. |
| Szajerówka | 9184 zł/m² | 6,8% | +21,0% |
| Pobitno | 9162 zł/m² | 6,8% | +1,1% |
| Baranówka | 9091 zł/m² | 6,9% | +5,7% |
| Na Okrążkach | 8800 zł/m² | 7,1% | b.d. |
| Dębina | 8623 zł/m² | 7,2% | +10,6% |
| Pogwizdów Nowy | 8339 zł/m² | 7,5% | b.d. |
| Miłocin | 7398 zł/m² | 8,4% | +2,2% |
| Biała | 7079 zł/m² | 8,8% | +17,1% |
| Podłęże | 7005 zł/m² | 8,9% | b.d. |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 6 października 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Kalkulator: mieszkanie na wynajem w Rzeszowie
Start: segment 2 pokoje, kredyt na WIBOR 3M i medianie marży banków.
- Przychód: 23 100 zł rocznie (11 mies. × 2100 zł); ryczałt 1964 zł; koszty 1500 zł.
- Nakład: 461 856 zł (cena + 3,0% kosztów transakcyjnych).
- Lokata: 6,00% (VeloBank), po podatku Belki 4,86%, bez ryzyka pustostanu i remontów - najem netto wypada niżej o 0,6 pkt proc.
- Obligacje skarbowe EDO (10-letnie): 5,35% w pierwszym roku (potem inflacja + stała marża obligacji), po podatku Belki 4,33%.
Ryczałt 8,5% od przychodu (art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym), próg wyższej stawki: 100 000 zł rocznie. Model nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania ani indeksacji czynszu - to zysk z samego najmu.
Czy czynsz spłaci kredyt? Oferty na 358 723 zł (80% ceny)
Najniższe RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania) wśród ofert ze zmienną stopą, stan na 17.10.2026; rata na 25 lat.
- RRSO
- 5,45%
- Marża
- 1,79%
- Rata przy 359 tys. zł
- 2164 zł
- RRSO
- 5,63%
- Marża
- 1,96%
- Rata przy 359 tys. zł
- 2201 zł
- RRSO
- 5,77%
- Marża
- 2,09%
- Rata przy 359 tys. zł
- 2229 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Co zamiast wynajmu? Najlepsze lokaty na tę samą gotówkę
Ta sama gotówka (448 404 zł) na lokacie: 4,86% netto po podatku Belki, bez pustostanu i remontów. Oferty banków, stan na 17.10.2026.
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczona jest rentowność najmu w Rzeszowie?
1947 ofert najmu (2 pokoje) z 17.10.2026 wyznacza czynsz, a 10 428 zł/m² z aktów notarialnych za Q1 2026 razy 43 m² - cenę zakupu. Netto uwzględnia miesiąc pustostanu i ryczałt 8,5%. Pełne założenia: metodologia rentowności najmu.
Czynsze: znajdznajem.pl (CC BY 4.0). Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN, ceny z aktów notarialnych, 372 aktów notarialnych).
Najczęstsze pytania
Ile zarabia mieszkanie na wynajem w Rzeszowie?
4,7% netto rocznie (5,6% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Rzeszowie: mediana czynszu ofertowego 2100 zł (z 1947 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 448 404 zł (mediana transakcyjna RCN 10 428 zł/m² × 43 m²), po ryczałcie 8,5% i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się po około 21 latach z samego czynszu.
Najem w Rzeszowie czy lokata?
-0,2% - tyle wynosi różnica między najmem netto (4,7%) a najlepszą lokatą po podatku Belki (4,86%; oprocentowanie 6,00%, VeloBank). Przy lokacie nie ma pustostanu, remontów ani ryzyka najemcy; najem daje za to udział w zmianach cen mieszkań, którego to porównanie nie uwzględnia.
Kawalerka czy 2 pokoje - co lepiej wynajmować w Rzeszowie?
5,6% netto daje segment kawalerka / 1 pokój (31 m², czynsz 1790 zł, zakup 323 268 zł) - to najwyższy wynik spośród segmentów w Rzeszowie. Wszystkie segmenty - kawalerka / 1 pokój: 5,6%; 2 pokoje: 4,7%; 3 pokoje: 4,0%. Mniejsze mieszkania mają wyższy czynsz za m², ale częstszą rotację najemców.
Czy w Rzeszowie czynsz pokrywa ratę kredytu na mieszkanie pod wynajem?
2292 zł wynosi rata kredytu na 80% ceny mieszkania (cena 448 404 zł, oprocentowanie 5,91% = WIBOR 3M + mediana marży, 25 lat) wobec czynszu 2100 zł - przepływ po racie, podatku i pustostanie to -6362 zł rocznie, czyli właściciel dopłaca do kredytu. Zwrot z gotówki (wkładu własnego) po odsetkach: -0,1%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.