Ile brakuje mieszkań w Lublinie? Podaż i popyt według GUS
538,8 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Lublinie na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 416,1 w województwie lubelskim. W 2025 roku oddano tu 2907 mieszkań, o 21,9% mniej niż rok wcześniej; 92,0% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-wrzesień 2026 przybyło kolejnych 2124, o 20,8% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Lublinie rocznie?
2907 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 2314 mieszkań (2025), czyli 7,08 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2024 (3720), najsłabszy 2014 (1336). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 40 171 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -22 798, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 396,2 do 538,8. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Lublinie jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
144 925 zamieszkanych mieszkań i 127 631 gospodarstw domowych policzył w Lublinie Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 17 294 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 17 137 (10,6% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,86 osoby (2025), a na osobę 32,4 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Lublinie w 2040 roku?
306 837 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Lublin w 2040 roku (-6,1% wobec 326 685 na koniec 2025); w 2030 roku 323 435, w 2050 roku 290 674 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1620 osób, co przy 2,59 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -625 gospodarstw, a oddano 2907 mieszkań: bilans +3532. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Lublinie przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-434 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Lublinie w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +136 i wewnętrzne -570; zameldowań z zagranicy było 220. Przy zmianie ludności o -1620 pozostałe -1186 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 39 601 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie lubelskim na koniec sierpnia 2026 (20,0 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Lublin
- -1,33
- woj. lubelskie
- -2,37
- Polska
- +0,29
- Lublin
- -4,9
- woj. lubelskie
- -7,9
- Polska
- -4,2
Czy w Lublinie przybywa mieszkańców szybciej niż mieszkań?
W 2025 r. w Lublinie więcej osób się wymeldowało, niż zameldowało (nowi mieszkańcy: -434, mieszkania oddane: 2907). To 12. wynik wśród 17 miast, średnia z 5 lat: -0,13.
W 4 kwartałach do III kw. 2026 w Lublinie oddano 3273 mieszkań. Prognoza na 2 lata nie przeszła progu trafności, więc jej nie pokazujemy.
- Oddane w 4 kwartałach
| Kwartał | Oddane w 4 kwartałach | ||
|---|---|---|---|
| III kw. 2016 | 2183 | 751 | 12 |
| IV kw. 2016 | 2298 | 691 | 12 |
| I kw. 2017 | 2202 | 461 | 11 |
| II kw. 2017 | 2464 | 561 | 4 |
| III kw. 2017 | 2383 | 670 | 5 |
| IV kw. 2017 | 2716 | 1024 | 10 |
| I kw. 2018 | 3467 | 1212 | 12 |
| II kw. 2018 | 3345 | 439 | 18 |
| III kw. 2018 | 3115 | 440 | 11 |
| IV kw. 2018 | 2889 | 798 | 12 |
| I kw. 2019 | 2587 | 910 | 8 |
| II kw. 2019 | 2608 | 460 | 6 |
| III kw. 2019 | 2378 | 210 | 11 |
| IV kw. 2019 | 2328 | 748 | 7 |
| I kw. 2020 | 2028 | 610 | 6 |
| II kw. 2020 | 2171 | 603 | 5 |
| III kw. 2020 | 2806 | 845 | 7 |
| IV kw. 2020 | 2912 | 854 | 6 |
| I kw. 2021 | 3216 | 914 | 15 |
| II kw. 2021 | 3241 | 628 | 11 |
| III kw. 2021 | 3259 | 863 | 8 |
| IV kw. 2021 | 2960 | 555 | 6 |
| I kw. 2022 | 2293 | 247 | 6 |
| II kw. 2022 | 2535 | 870 | 16 |
| III kw. 2022 | 2148 | 476 | 1 |
| IV kw. 2022 | 3048 | 1455 | 4 |
| I kw. 2023 | 3743 | 942 | 4 |
| II kw. 2023 | 3978 | 1105 | 4 |
| III kw. 2023 | 4229 | 727 | 7 |
| IV kw. 2023 | 3376 | 602 | 8 |
| I kw. 2024 | 3442 | 1008 | 6 |
| II kw. 2024 | 3499 | 1162 | 9 |
| III kw. 2024 | 3879 | 1107 | 7 |
| IV kw. 2024 | 3720 | 443 | 8 |
| I kw. 2025 | 3399 | 687 | 5 |
| II kw. 2025 | 2484 | 247 | 5 |
| III kw. 2025 | 2201 | 824 | 10 |
| IV kw. 2025 | 2907 | 1149 | 6 |
| I kw. 2026 | 2962 | 742 | 8 |
| II kw. 2026 | 3406 | 691 | 5 |
| III kw. 2026 | 3273 | 691 | 3 |
Jak Lublin wypada na tle województwa i Polski?
+29,5% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem lubelskim, a wobec Polski +24,5%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 59,5%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Lublin | woj. lubelskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 538,8 | 416,1 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 8,90 | 4,12 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 7,08 | 4,48 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 32,4 | 33,0 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,86 | 2,40 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -4,9 | -7,9 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -6,1% | -9,8% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Lublinie i w których obszarach?
2545 aktów sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Lublinie w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 14. wynik wśród 17 miast. To o 9,4% więcej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (2327 aktów).
9,3% sprzedających mieszkania w Lublinie to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Osoby fizyczne sprzedają tu więcej mieszkań niż firmy.
245 transakcji w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Lublinie sprzedano w obszarze Węglinek (mediana 11 753 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Wrotków (121 aktów) i Majdan Tatarski (112 aktów).
13 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem Migdałowa 4 - najczęściej sprzedawanego adresu w Lublinie (mediana 13 609 zł/m²). Kolejne: Wyścigowa 47 (12 aktów), Nałęczowska 67 (10 aktów) i Biskupa Mariana Fulmana 7 (9 aktów).
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Węglinek | 245 | 11 753 zł/m² | +0,8% |
| Wrotków | 121 | 10 923 zł/m² | +2,4% |
| Majdan Tatarski | 112 | 8518 zł/m² | +3,5% |
| Wieniawka | 102 | 9745 zł/m² | +2,5% |
| Wyścigi | 101 | 10 191 zł/m² | +4,3% |
| Kolonia Sławinek | 89 | 11 419 zł/m² | +5,2% |
| Rury Brygidkowskie | 88 | 9800 zł/m² | +4,4% |
| Sierakowszczyzna | 87 | 8714 zł/m² | -2,9% |
| Czuby | 86 | 9487 zł/m² | +3,5% |
| Czechówka Górna-Kolonia | 81 | 9396 zł/m² | -5,5% |
| Tatary | 81 | 8014 zł/m² | +2,4% |
| Rury Wizytkowskie | 78 | 9053 zł/m² | -1,0% |
| Majdan Wrotkowski | 67 | 10 611 zł/m² | -0,7% |
| Rury Jezuickie | 66 | 9327 zł/m² | -9,1% |
| Rudnik | 62 | 11 160 zł/m² | -0,7% |
| Felin | 58 | 10 983 zł/m² | +6,0% |
| Bronowice | 58 | 10 879 zł/m² | +10,9% |
| Rury Świętoduskie | 55 | 9363 zł/m² | +3,6% |
| Czechów Górny | 53 | 9288 zł/m² | +0,3% |
| Czechówka Górna | 46 | 8742 zł/m² | -4,6% |
| Bielszczyzna | 45 | 11 097 zł/m² | +5,7% |
| Czechów-Kolonia | 44 | 13 413 zł/m² | b.d. |
| Śródmieście | 41 | 9796 zł/m² | -4,4% |
| Czwartek | 41 | 9266 zł/m² | -1,7% |
| Poczekajka | 40 | 9439 zł/m² | +4,8% |
| Rury Bonifraterskie | 40 | 9043 zł/m² | +1,2% |
| Czechówka Dolna | 39 | 12 076 zł/m² | -5,3% |
| Nowy Kośminek | 35 | 9762 zł/m² | b.d. |
| Bursaki | 35 | 9345 zł/m² | -7,0% |
| Świstanówka | 34 | 12 000 zł/m² | +2,1% |
| Ponikwoda | 33 | 9171 zł/m² | b.d. |
| Piorunówka | 32 | 9271 zł/m² | +4,4% |
| Abramowice | 32 | 8602 zł/m² | b.d. |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 7 października 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Lublinie?
Bilans +3532 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Lublinie nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Lublinie
Ile brakuje mieszkań w Lublinie?
144 925 zamieszkanych mieszkań i 127 631 gospodarstw domowych policzył w Lublinie Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 17 294 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Lublinie przypadało 538,8 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (8. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Lublinie rocznie?
2907 mieszkań oddano do użytkowania w Lublinie w 2025 roku według GUS, o 21,9% mniej niż rok wcześniej, czyli 8,90 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 2314 mieszkań. W okresie styczeń-wrzesień 2026 oddano 2124 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Lublin w 2040 roku?
306 837 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Lublin w 2040 roku (-6,1% wobec 326 685 na koniec 2025), a w 2050 roku 290 674 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Lublinie przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-434 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Lublinie w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +136; zameldowań z zagranicy było 220. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 39 601 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie lubelskim na koniec sierpnia 2026 (20,0 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Lublin” (miasto na prawach powiatu), odczyt 10 listopada 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.