Ile brakuje mieszkań w Katowicach? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie591,7 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Katowicach na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 444,1 w województwie śląskie. W 2025 roku oddano tu 2334 mieszkania, o 12,4% mniej niż rok wcześniej; 86,4% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 1824, o 14,8% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Katowicach rocznie?
2334 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 4728 mieszkań (2025), czyli 17,04 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2020 (3451), najsłabszy 2012 (376). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 26 326 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -34 006, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 441,7 do 591,7. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Katowicach jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
132 134 zamieszkanych mieszkań i 120 869 gospodarstw domowych policzył w Katowicach Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 11 265 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 20 430 (13,4% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,69 osoby (2025), a na osobę 35,3 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Katowicach w 2040 roku?
244 976 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Katowice w 2040 roku (-11,7% wobec 277 415 na koniec 2025); w 2030 roku 266 975, w 2050 roku 224 525 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1470 osób, co przy 2,33 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -631 gospodarstw, a oddano 2334 mieszkań: bilans +2965. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Katowicach przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-6 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Katowicach w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +117 i wewnętrzne -123; zameldowań z zagranicy było 188. Przy zmianie ludności o -1470 pozostałe -1464 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 104 694 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie śląskie na koniec sierpnia 2026 (24,6 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Katowice
- -0,02
- woj. śląskie
- -0,52
- Polska
- +0,29
- Katowice
- -5,3
- woj. śląskie
- -6,9
- Polska
- -4,2
Jak Katowice wypada na tle województwa i Polski?
+33,2% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem śląskie, a wobec Polski +36,7%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 50,7%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Katowice | woj. śląskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 591,7 | 444,1 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 8,41 | 4,05 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 17,04 | 6,07 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 35,3 | 32,5 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,69 | 2,25 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -5,3 | -6,9 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -11,7% | -8,8% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Katowicach
Ile brakuje mieszkań w Katowicach?
132 134 zamieszkanych mieszkań i 120 869 gospodarstw domowych policzył w Katowicach Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 11 265 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Katowicach przypadało 591,7 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (4. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Katowicach rocznie?
2334 mieszkań oddano do użytkowania w Katowicach w 2025 roku według GUS, o 12,4% mniej niż rok wcześniej, czyli 8,41 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 4728 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 1824.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Katowice w 2040 roku?
244 976 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Katowice w 2040 roku (-11,7% wobec 277 415 na koniec 2025), a w 2050 roku 224 525 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Katowicach przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-6 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Katowicach w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +117; zameldowań z zagranicy było 188. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 104 694 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie śląskie na koniec sierpnia 2026 (24,6 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Katowice" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.