Ile brakuje mieszkań w Bydgoszczy? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie506,0 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Bydgoszczy na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 415,4 w województwie kujawsko-pomorskie. W 2025 roku oddano tu 1178 mieszkań, o 22,1% mniej niż rok wcześniej; 94,0% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 1325, o 103,2% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Bydgoszczy rocznie?
1178 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 2236 mieszkań (2025), czyli 6,96 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2023 (2375), najsłabszy 2016 (864). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 20 679 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -43 343, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 392,9 do 506,0. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Bydgoszczy jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
141 173 zamieszkanych mieszkań i 129 662 gospodarstw domowych policzył w Bydgoszczy Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 11 511 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 14 525 (9,3% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,98 osoby (2025), a na osobę 29,4 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Bydgoszczy w 2040 roku?
276 422 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Bydgoszcz w 2040 roku (-13,9% wobec 321 100 na koniec 2025); w 2030 roku 308 142, w 2050 roku 246 919 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -2943 osób, co przy 2,57 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -1145 gospodarstw, a oddano 1178 mieszkań: bilans +2323. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Bydgoszczy przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-964 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Bydgoszczy w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +197 i wewnętrzne -1161; zameldowań z zagranicy było 286. Przy zmianie ludności o -2943 pozostałe -1979 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 42 849 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie kujawsko-pomorskie na koniec sierpnia 2026 (21,7 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Bydgoszcz
- -3,00
- woj. kujawsko-pomorskie
- -0,60
- Polska
- +0,29
- Bydgoszcz
- -9,1
- woj. kujawsko-pomorskie
- -6,3
- Polska
- -4,2
Jak Bydgoszcz wypada na tle województwa i Polski?
+21,8% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem kujawsko-pomorskie, a wobec Polski +16,9%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest niższe niż średnia krajowa o 34,2%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Bydgoszcz | woj. kujawsko-pomorskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 506,0 | 415,4 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 3,67 | 4,13 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 6,96 | 6,01 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 29,4 | 30,0 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,98 | 2,41 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -9,1 | -6,3 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -13,9% | -7,7% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Bydgoszczy
Ile brakuje mieszkań w Bydgoszczy?
141 173 zamieszkanych mieszkań i 129 662 gospodarstw domowych policzył w Bydgoszczy Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 11 511 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Bydgoszczy przypadało 506,0 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (15. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Bydgoszczy rocznie?
1178 mieszkań oddano do użytkowania w Bydgoszczy w 2025 roku według GUS, o 22,1% mniej niż rok wcześniej, czyli 3,67 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 2236 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 1325.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Bydgoszcz w 2040 roku?
276 422 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Bydgoszcz w 2040 roku (-13,9% wobec 321 100 na koniec 2025), a w 2050 roku 246 919 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Bydgoszczy przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-964 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Bydgoszczy w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +197; zameldowań z zagranicy było 286. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 42 849 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie kujawsko-pomorskie na koniec sierpnia 2026 (21,7 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Bydgoszcz" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.