Ile brakuje mieszkań w Bydgoszczy? Podaż i popyt według GUS
506,0 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Bydgoszczy na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 415,4 w województwie kujawsko-pomorskie. W 2025 roku oddano tu 1178 mieszkań, o 22,1% mniej niż rok wcześniej; 94,0% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 1325, o 103,2% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Bydgoszczy rocznie?
1178 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 2236 mieszkań (2025), czyli 6,96 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2023 (2375), najsłabszy 2016 (864). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 20 679 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -43 343, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 392,9 do 506,0. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Bydgoszczy jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
141 173 zamieszkanych mieszkań i 129 662 gospodarstw domowych policzył w Bydgoszczy Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 11 511 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 14 525 (9,3% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,98 osoby (2025), a na osobę 29,4 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Bydgoszczy w 2040 roku?
276 422 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Bydgoszcz w 2040 roku (-13,9% wobec 321 100 na koniec 2025); w 2030 roku 308 142, w 2050 roku 246 919 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -2943 osób, co przy 2,57 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -1145 gospodarstw, a oddano 1178 mieszkań: bilans +2323. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Bydgoszczy przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-964 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Bydgoszczy w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +197 i wewnętrzne -1161; zameldowań z zagranicy było 286. Przy zmianie ludności o -2943 pozostałe -1979 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 42 849 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie kujawsko-pomorskie na koniec sierpnia 2026 (21,7 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Bydgoszcz
- -3,00
- woj. kujawsko-pomorskie
- -0,60
- Polska
- +0,29
- Bydgoszcz
- -9,1
- woj. kujawsko-pomorskie
- -6,3
- Polska
- -4,2
Jak Bydgoszcz wypada na tle województwa i Polski?
+21,8% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem kujawsko-pomorskie, a wobec Polski +16,9%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest niższe niż średnia krajowa o 34,2%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Bydgoszcz | woj. kujawsko-pomorskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 506,0 | 415,4 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 3,67 | 4,13 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 6,96 | 6,01 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 29,4 | 30,0 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,98 | 2,41 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -9,1 | -6,3 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -13,9% | -7,7% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Bydgoszczy i w których obszarach?
3710 aktów sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Bydgoszczy w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 10. wynik wśród 17 miast. To o 1,7% więcej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (3649 aktów).
38,7% sprzedających mieszkania w Bydgoszczy to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Osoby fizyczne sprzedają tu więcej mieszkań niż firmy.
589 transakcji w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Bydgoszczy sprzedano w obszarze Bocianowo (mediana 9761 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Suszyn (390 aktów) i Szwederowo (361 aktów).
96 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem Rycerska 24 - najczęściej sprzedawanego adresu w Bydgoszczy (mediana 10 268 zł/m²). Kolejne: Przyjaciół 2 (57 aktów), Flisacka 19E (42 akty) i Flisacka 19F (40 aktów).
10 170 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Bydgoszczy (I kw. 2026), 28,0% więcej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Bocianowo | 589 | 9761 zł/m² | +5,6% |
| Suszyn | 390 | 8088 zł/m² | +2,6% |
| Szwederowo | 361 | 9509 zł/m² | +25,0% |
| Osiedle Leśne | 223 | 8049 zł/m² | +9,2% |
| Kapuściska | 214 | 8108 zł/m² | +5,9% |
| Bartodzieje Wielkie | 199 | 8929 zł/m² | +8,1% |
| Biedaszkowo | 198 | 7829 zł/m² | -5,6% |
| Bartodzieje Małe | 196 | 7851 zł/m² | +5,2% |
| Czyżkówko | 160 | 9565 zł/m² | +13,1% |
| Wilczak | 156 | 7796 zł/m² | +4,0% |
| Bielawy | 154 | 8294 zł/m² | +10,7% |
| Bielice | 144 | 9130 zł/m² | +20,4% |
| Fordon | 127 | 8290 zł/m² | +8,2% |
| Skrzetusko | 98 | 8691 zł/m² | +17,9% |
| Zofin | 95 | 7013 zł/m² | +8,8% |
| Okole | 93 | 7954 zł/m² | -7,7% |
| Rupienica | 71 | 8552 zł/m² | +10,0% |
| Pałcz | 63 | 6736 zł/m² | -7,2% |
| Czarnówko | 48 | 9388 zł/m² | +8,7% |
| Fordonek | 30 | 8677 zł/m² | b.d. |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 28 września 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Bydgoszczy?
Bilans +2323 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Bydgoszczy nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Bydgoszczy
Ile brakuje mieszkań w Bydgoszczy?
141 173 zamieszkanych mieszkań i 129 662 gospodarstw domowych policzył w Bydgoszczy Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 11 511 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Bydgoszczy przypadało 506,0 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (15. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Bydgoszczy rocznie?
1178 mieszkań oddano do użytkowania w Bydgoszczy w 2025 roku według GUS, o 22,1% mniej niż rok wcześniej, czyli 3,67 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 2236 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 1325 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Bydgoszcz w 2040 roku?
276 422 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Bydgoszcz w 2040 roku (-13,9% wobec 321 100 na koniec 2025), a w 2050 roku 246 919 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Bydgoszczy przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-964 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Bydgoszczy w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +197; zameldowań z zagranicy było 286. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 42 849 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie kujawsko-pomorskie na koniec sierpnia 2026 (21,7 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Bydgoszcz” (miasto na prawach powiatu), odczyt 11 października 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.