Za ile wynająć mieszkanie w Gdańsku?
2700 zł miesięcznie wynosi mediana 10 824 aktywnych ofert najmu w Gdańsku (średnio 72 zł/m², metraż 44 m², stan na 17.10.2026). Mediana dla kawalerki to 2300 zł, dla 2 pokoi 2800 zł, dla 3 pokoi 3400 zł. Najdrożej w dzielnicy Letnica (średnio 3526 zł), najtaniej w dzielnicy Suchanino (2537 zł). Względem stanu z końca sierpnia 2026 mediana zmieniła się o 0,0%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Gdańsku (2 pokoje): 43 m².
- 2 pokoje w Gdańsku: mediana 2800 zł, 69 zł/m², typowo 43 m² (4939 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 39%).
- Korekta metrażu: 43 m² wobec typowych 43 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,37 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice w Gdańsku: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia ofert w 20 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń; kliknięcie ustawia dzielnicę w kalkulatorze.
Ceny najmu w Gdańsku według liczby pokoi
20% ofert w Gdańsku to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 2300 zł | 2274 zł | 29 m² | 84 zł | 2157 |
| 2 pokoje | 2800 zł | 2832 zł | 43 m² | 69 zł | 4939 |
| 3 pokoje | 3400 zł | 3304 zł | 59 m² | 65 zł | 2312 |
| 4 pokoje(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1995 zł | 3385 zł | 68 m² | 71 zł | 566 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1165 zł | 1761 zł | 54 m² | 75 zł | 128 |
Rozkład cen ofert w Gdańsku
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 10 824 ofertach.
Historia mediany czynszu w Gdańsku
Od marca 2026 mediana zmieniła się o +8,0% (2500 zł → 2700 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 17.10.2026.
Jak czynsze w Gdańsku mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
69 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego w Gdańsku (17 października 2026) - 2. stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Gdańsk jest w czołówce najdroższego najmu; wyżej jest Warszawa (82 zł/m²), niżej Wrocław (66 zł/m²).
5,8% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu w Gdańsku: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (13 186 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 4,9%. Pełny rachunek rentowności w Gdańsku.
20 577 zł/m² kosztuje metr w obszarze Pachołek, a 9709 zł/m² w obszarze Orunia - 111,9% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
35 166 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem Bursztynowa 3A, najdroższym adresie w Gdańsku wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Bursztynowa 4A (34 443 zł/m²), Bursztynowa 4 (33 495 zł/m²) i Bursztynowa 3 (32 958 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): Żuławska (9252 zł/m²), Jana Kielasa (10 134 zł/m²) i Szpaki (10 480 zł/m²).
3,8% mieszkań w Gdańsku kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Spichlerze (11,3%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Pachołek | 20 577 zł/m² | +61,4% | 54 |
| Długie Ogrody | 20 000 zł/m² | +56,8% | 77 |
| Główne Miasto | 18 620 zł/m² | +46,0% | 74 |
| Stare Miasto | 18 478 zł/m² | +44,9% | 134 |
| Srebrzysko | 18 406 zł/m² | +44,3% | 297 |
| Brama Oliwska | 18 237 zł/m² | +43,0% | 87 |
| Grodzisko | 17 949 zł/m² | +40,8% | 223 |
| Westerplatte | 16 519 zł/m² | +29,5% | 94 |
| Brzeźno | 15 447 zł/m² | +21,1% | 524 |
| Zaspa | 15 435 zł/m² | +21,0% | 272 |
| Przymorze | 15 395 zł/m² | +20,7% | 518 |
| Jelitkowo | 15 354 zł/m² | +20,4% | 56 |
| Żabianka | 14 563 zł/m² | +14,2% | 161 |
| Wrzeszcz | 14 425 zł/m² | +13,1% | 211 |
| Brętowo | 14 256 zł/m² | +11,8% | 32 |
| Oliwa | 14 225 zł/m² | +11,6% | 83 |
| Dolne Miasto | 14 109 zł/m² | +10,6% | 105 |
| Piecki | 13 897 zł/m² | +9,0% | 308 |
| Migowo Lęborskie | 13 848 zł/m² | +8,6% | 407 |
| Kuźniczki | 13 729 zł/m² | +7,7% | 131 |
| Rudno | 13 636 zł/m² | +6,9% | 44 |
| Siedlce | 13 601 zł/m² | +6,7% | 101 |
| Stara Wieś | 13 274 zł/m² | +4,1% | 76 |
| Zabornia | 12 963 zł/m² | +1,7% | 275 |
| Letnica | 12 820 zł/m² | +0,5% | 455 |
| Samborowo | 12 676 zł/m² | -0,6% | 49 |
| Jasień | 12 578 zł/m² | -1,4% | 223 |
| Suchanino | 12 501 zł/m² | -2,0% | 40 |
| Nowe Szkoty | 12 416 zł/m² | -2,6% | 120 |
| Sienna Grobla | 12 355 zł/m² | -3,1% | 47 |
| Ujeścisko | 12 262 zł/m² | -3,8% | 317 |
| Królewska Dolina | 12 259 zł/m² | -3,9% | 32 |
| Kiełpinek | 12 252 zł/m² | -3,9% | 44 |
| Emaus | 12 156 zł/m² | -4,7% | 36 |
| Spichlerze | 12 150 zł/m² | -4,7% | 331 |
| Młyniska | 11 976 zł/m² | -6,1% | 30 |
| Stogi | 11 842 zł/m² | -7,1% | 121 |
| Karczemki Nynkowskie | 11 813 zł/m² | -7,4% | 223 |
| Łostowice | 11 796 zł/m² | -7,5% | 448 |
| Osowa | 11 591 zł/m² | -9,1% | 284 |
| Chełm | 11 577 zł/m² | -9,2% | 76 |
| Szadółki | 11 556 zł/m² | -9,4% | 594 |
| Kowale | 11 529 zł/m² | -9,6% | 136 |
| Cieniawa | 11 504 zł/m² | -9,8% | 44 |
| Oruńskie Przedmieście | 11 267 zł/m² | -11,6% | 37 |
| Rębowo | 11 231 zł/m² | -11,9% | 176 |
| Ptaszniki | 11 161 zł/m² | -12,5% | 32 |
| Zakoniczyn | 10 830 zł/m² | -15,1% | 280 |
| Maćkowy | 10 648 zł/m² | -16,5% | 926 |
| Kokoszki | 10 495 zł/m² | -17,7% | 74 |
| Lipce | 10 341 zł/m² | -18,9% | 48 |
| Nowy Port | 9779 zł/m² | -23,3% | 43 |
| Orunia | 9709 zł/m² | -23,9% | 38 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 2 września 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Gdańsku daje 5,8% brutto rocznie
Mediana czynszu 2800 zł × 12 wobec ceny zakupu 575 168 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 43 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Gdańsku około 2700 zł - 5400 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 17.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz w Gdańsku?
10 824 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 49% · Otodom 19% · Nieruchomości-online 14% · Gratka 7% · Morizon 5%), bez duplikatów, stan na 17.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Gdańsku
Za ile wynająć mieszkanie w Gdańsku?
2700 zł miesięcznie wynosi mediana 10 824 aktywnych ofert najmu w Gdańsku (stan na 17.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 72 zł/m² i średnim metrażu 44 m². Kawalerka: mediana 2300 zł, 2 pokoje: 2800 zł, 3 pokoje: 3400 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica w Gdańsku jest najdroższa, a która najtańsza?
Letnica ze średnią 3526 zł (przy 349 ofertach) jest najdroższą dzielnicą w Gdańsku, a Suchanino ze średnią 2537 zł (przy 108 ofertach) najtańszą - różnica 39%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Gdańsku?
2800 zł miesięcznie to mediana 4939 ofert mieszkań 2-pokojowych w Gdańsku (średnio 43 m², 69 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 2300 zł (84 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 22% droższa.
Czy czynsze w Gdańsku rosną?
+8,0% - tak zmieniła się mediana ofert w Gdańsku od marca 2026 (2500 zł) do października 2026 (2700 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca sierpnia 2026 zmiana wynosi 0,0%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Gdańsku?
5,8% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Gdańsku: mediana czynszu 2800 zł × 12 wobec ceny zakupu 575 168 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 43 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.