Za ile wynająć mieszkanie w Warszawie?
3200 zł miesięcznie wynosi mediana 46 455 aktywnych ofert najmu w Warszawie (średnio 84 zł/m², metraż 48 m², stan na 17.10.2026). Mediana dla kawalerki to 2600 zł, dla 2 pokoi 3300 zł, dla 3 pokoi 4200 zł. Najdrożej w dzielnicy Wilanów (średnio 5286 zł), najtaniej w dzielnicy Rembertów (2893 zł). Względem stanu z końca sierpnia 2026 mediana zmieniła się o 0,0%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Warszawie (2 pokoje): 44 m².
- 2 pokoje w Warszawie: mediana 3300 zł, 82 zł/m², typowo 44 m² (20 792 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 83%).
- Korekta metrażu: 44 m² wobec typowych 44 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,24 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice w Warszawie: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia ofert w 18 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń; kliknięcie ustawia dzielnicę w kalkulatorze.
Ceny najmu w Warszawie według liczby pokoi
20% ofert w Warszawie to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 2600 zł | 2634 zł | 30 m² | 94 zł | 9428 |
| 2 pokoje | 3300 zł | 3504 zł | 44 m² | 82 zł | 20 792 |
| 3 pokoje | 4200 zł | 4515 zł | 63 m² | 79 zł | 10 514 |
| 4 pokoje | 5000 zł | 5485 zł | 86 m² | 83 zł | 2626 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1390 zł | 3281 zł | 84 m² | 96 zł | 863 |
Rozkład cen ofert w Warszawie
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 46 455 ofertach.
Historia mediany czynszu w Warszawie
Od marca 2026 mediana zmieniła się o +6,7% (3000 zł → 3200 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 17.10.2026.
Jak czynsze w Warszawie mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
82 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego w Warszawie (17 października 2026) - najwyższa stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Warszawa jest w czołówce najdroższego najmu; niżej Gdańsk (69 zł/m²).
5,5% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu w Warszawie: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (16 577 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 4,6%. Pełny rachunek rentowności w Warszawie.
22 489 zł/m² kosztuje metr w obszarze Żoliborz, a 12 750 zł/m² w obszarze Rembertów - 76,4% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
55 000 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem Złota 44, najdroższym adresie w Warszawie wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Dynasy 22 (54 711 zł/m²), Szara 8 (53 429 zł/m²) i Twarda 4 (51 588 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): Żeglugi Wiślanej (11 855 zł/m²), gen. Sylwestra Kaliskiego (12 495 zł/m²) i Gioacchino Rossiniego (12 570 zł/m²).
3,0% mieszkań w Warszawie kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Śródmieście (13,1%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Żoliborz | 22 489 zł/m² | +42,2% | 490 |
| Śródmieście | 20 671 zł/m² | +30,7% | 1056 |
| Wola | 20 082 zł/m² | +27,0% | 3046 |
| Wilanów | 18 366 zł/m² | +16,1% | 1201 |
| Mokotów | 18 219 zł/m² | +15,2% | 4052 |
| Praga-Północ | 18 187 zł/m² | +15,0% | 1114 |
| Ursynów | 16 920 zł/m² | +7,0% | 998 |
| Ochota | 16 669 zł/m² | +5,4% | 788 |
| Bielany | 16 210 zł/m² | +2,5% | 1323 |
| Praga-Południe | 15 990 zł/m² | +1,1% | 2676 |
| Włochy | 15 649 zł/m² | -1,0% | 2340 |
| Bemowo | 15 143 zł/m² | -4,2% | 2870 |
| Targówek | 14 408 zł/m² | -8,9% | 1457 |
| Ursus | 13 637 zł/m² | -13,8% | 3016 |
| Wawer | 13 326 zł/m² | -15,7% | 981 |
| Białołęka | 13 275 zł/m² | -16,1% | 4031 |
| Wesoła | 12 802 zł/m² | -19,1% | 197 |
| Rembertów | 12 750 zł/m² | -19,4% | 362 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 4 sierpnia 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Warszawie daje 5,5% brutto rocznie
Mediana czynszu 3300 zł × 12 wobec ceny zakupu 725 912 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 44 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Warszawie około 3200 zł - 6400 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 17.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz w Warszawie?
46 455 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 36% · Otodom 30% · Nieruchomości-online 13% · Gratka 9% · Morizon 6%), bez duplikatów, stan na 17.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Warszawie
Za ile wynająć mieszkanie w Warszawie?
3200 zł miesięcznie wynosi mediana 46 455 aktywnych ofert najmu w Warszawie (stan na 17.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 84 zł/m² i średnim metrażu 48 m². Kawalerka: mediana 2600 zł, 2 pokoje: 3300 zł, 3 pokoje: 4200 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica w Warszawie jest najdroższa, a która najtańsza?
Wilanów ze średnią 5286 zł (przy 1031 ofertach) jest najdroższą dzielnicą w Warszawie, a Rembertów ze średnią 2893 zł (przy 210 ofertach) najtańszą - różnica 83%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Warszawie?
3300 zł miesięcznie to mediana 20 792 ofert mieszkań 2-pokojowych w Warszawie (średnio 44 m², 82 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 2600 zł (94 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 15% droższa.
Czy czynsze w Warszawie rosną?
+6,7% - tak zmieniła się mediana ofert w Warszawie od marca 2026 (3000 zł) do października 2026 (3200 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca sierpnia 2026 zmiana wynosi 0,0%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Warszawie?
5,5% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Warszawie: mediana czynszu 3300 zł × 12 wobec ceny zakupu 725 912 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 44 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.