Za ile wynająć mieszkanie w Warszawie?
3200 zł miesięcznie wynosi mediana 39 726 aktywnych ofert najmu w Warszawie (średnio 85 zł/m², metraż 48 m², stan na 14.09.2026). Mediana dla kawalerki to 2600 zł, dla 2 pokoi 3400 zł, dla 3 pokoi 4300 zł. Najdrożej w dzielnicy Wilanów (średnio 5480 zł), najtaniej w dzielnicy Rembertów (2871 zł). Względem stanu z końca lipca 2026 mediana zmieniła się o -3,0%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Warszawie (2 pokoje): 45 m².
- 2 pokoje w Warszawie: mediana 3400 zł, 83 zł/m², typowo 45 m² (17 268 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 91%).
- Korekta metrażu: 45 m² wobec typowych 45 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,24 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice w Warszawie: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia cena ofertowa i liczba aktywnych ofert w 18 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń. Dla dzielnic źródło podaje średnią, nie medianę. Kliknij dzielnicę, żeby ustawić ją w kalkulatorze.
Ceny najmu w Warszawie według liczby pokoi
Mediana i średnia miesięcznego czynszu, typowy metraż i cena za m² dla każdej liczby pokoi. Kawalerki są zwykle najdroższe w przeliczeniu na m², a ich udział we wszystkich ofertach (20%) pokazuje, jaki segment dominuje na lokalnym rynku.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 2600 zł | 2641 zł | 30 m² | 95 zł | 8099 |
| 2 pokoje | 3400 zł | 3557 zł | 45 m² | 83 zł | 17 268 |
| 3 pokoje | 4300 zł | 4610 zł | 63 m² | 80 zł | 9150 |
| 4 pokoje | 5000 zł | 5486 zł | 87 m² | 83 zł | 2420 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1390 zł | 3328 zł | 88 m² | 94 zł | 870 |
Rozkład cen ofert w Warszawie
Liczba aktywnych ofert w przedziałach po 500 zł. Podświetlony słupek to przedział, w którym mieści się Twój szacunek z kalkulatora.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 39 726 ofertach.
Historia mediany czynszu w Warszawie
Mediana z końca każdego miesiąca od marca 2026 oraz bieżący odczyt. Od marca 2026 mediana zmieniła się o +6,7% (3000 zł → 3200 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 14.09.2026.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Warszawie daje 5,5% brutto rocznie
Mediana czynszu 3400 zł × 12 wobec ceny zakupu 742 410 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 45 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Warszawie około 3200 zł - 6400 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 14.09.2026).
- Oprocentowanie
- 5,25%
- Okres
- 3M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,50%
- Okres
- 3M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,80%
- Okres
- 3M
- Kwota
- od 5000 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczymy czynsz w Warszawie?
1. Źródło
39 726 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 35% · Otodom 28% · Nieruchomości-online 14% · Gratka 10% · Morizon 7%) agregowanych przez znajdznajem.pl, bez duplikatów; liczą się tylko ogłoszenia ze zdjęciem i ceną od 500 do 15 000 zł. Stan na 14.09.2026.
2. Koszyk pokoi
Cenę za m² dla wybranej liczby pokoi bierzemy wprost ze źródła. Dane dla 1-3 pokoi są wiarygodne; wśród ofert 4+ pokoi trafiają się ogłoszenia pojedynczych pokoi i wtedy liczymy jak dla 3 pokoi.
3. Metraż i dzielnica
Większe mieszkania są tańsze za m²: elastyczność (o ile procent spada cena za m², gdy metraż rośnie o 1%) liczymy z koszyków tego miasta. Dzielnica wchodzi do wzoru jako stosunek jej średniej do średniej miasta (ograniczony do 0,7-1,5).
4. Widełki
±10% wokół środka - tyle wynosi typowy rozrzut ofert w obrębie dzielnicy według metodologii źródła. Pewność „wysoka” oznacza co najmniej 100 ofert dla danej liczby pokoi i dzielnicy.
5. Czego nie ma w cenie
Czynszu administracyjnego do spółdzielni lub wspólnoty, mediów, kaucji i prowizji pośrednika. Cena ofertowa jest zwykle 5-15% wyższa niż stawka w podpisanej umowie.
6. Jak świeże są te liczby?
Ceny aktualizujemy co rano, a od marca 2026 zachowujemy stan z końca każdego miesiąca, żeby pokazać trend. Gdyby źródło przestało publikować dane, zobaczysz ostatnie dostępne liczby z ich datą, a redakcja od razu o tym wie.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 14.09.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Warszawie
Za ile wynająć mieszkanie w Warszawie?
3200 zł miesięcznie wynosi mediana 39 726 aktywnych ofert najmu w Warszawie (stan na 14.09.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 85 zł/m² i średnim metrażu 48 m². Kawalerka: mediana 2600 zł, 2 pokoje: 3400 zł, 3 pokoje: 4300 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica w Warszawie jest najdroższa, a która najtańsza?
Wilanów ze średnią 5480 zł (przy 919 ofertach) jest najdroższą dzielnicą w Warszawie, a Rembertów ze średnią 2871 zł (przy 196 ofertach) najtańszą - różnica 91%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Warszawie?
3400 zł miesięcznie to mediana 17 268 ofert mieszkań 2-pokojowych w Warszawie (średnio 45 m², 83 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 2600 zł (95 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 14% droższa.
Czy czynsze w Warszawie rosną?
+6,7% - tak zmieniła się mediana ofert w Warszawie od marca 2026 (3000 zł) do września 2026 (3200 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca lipca 2026 zmiana wynosi -3,0%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Warszawie?
5,5% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Warszawie: mediana czynszu 3400 zł × 12 wobec ceny zakupu 742 410 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 45 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 5,25% (Nest Bank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Skąd pochodzą te dane i jak często są odświeżane?
10 portali ogłoszeniowych zebranych przez znajdznajem.pl (licencja CC BY 4.0) to źródło danych; aktualizujemy je co rano, a od marca 2026 zachowujemy stan z końca każdego miesiąca, z którego powstaje wykres historii. Data przy nagłówku to dzień, z którego pochodzą ogłoszenia. To ceny ofertowe - bez kaucji, czynszu administracyjnego i mediów.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.