Za ile wynająć mieszkanie we Wrocławiu?
2600 zł miesięcznie wynosi mediana 21 133 aktywnych ofert najmu we Wrocławiu (średnio 69 zł/m², metraż 44 m², stan na 17.10.2026). Mediana dla kawalerki to 2200 zł, dla 2 pokoi 2750 zł, dla 3 pokoi 3100 zł. Najdrożej w dzielnicy Ołtaszyn (średnio 3518 zł), najtaniej w dzielnicy Kozanów (2659 zł). Względem stanu z końca sierpnia 2026 mediana zmieniła się o 0,0%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert we Wrocławiu (2 pokoje): 44 m².
- 2 pokoje we Wrocławiu: mediana 2750 zł, 66 zł/m², typowo 44 m² (9186 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 32%).
- Korekta metrażu: 44 m² wobec typowych 44 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,44 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice we Wrocławiu: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia ofert w 15 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń; kliknięcie ustawia dzielnicę w kalkulatorze.
Ceny najmu we Wrocławiu według liczby pokoi
21% ofert we Wrocławiu to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 2200 zł | 2204 zł | 29 m² | 82 zł | 4535 |
| 2 pokoje | 2750 zł | 2739 zł | 44 m² | 66 zł | 9186 |
| 3 pokoje | 3100 zł | 2980 zł | 56 m² | 62 zł | 4942 |
| 4 pokoje(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 3000 zł | 3226 zł | 70 m² | 64 zł | 1110 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1250 zł | 2438 zł | 72 m² | 65 zł | 213 |
Rozkład cen ofert we Wrocławiu
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 21 133 ofertach.
Historia mediany czynszu we Wrocławiu
Od marca 2026 mediana zmieniła się o +15,6% (2250 zł → 2600 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 17.10.2026.
Jak czynsze we Wrocławiu mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
66 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego we Wrocławiu (17 października 2026) - 3. stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Wrocław jest w czołówce najdroższego najmu; wyżej jest Gdańsk (69 zł/m²), niżej Kraków (66 zł/m²).
6,0% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu we Wrocławiu: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (12 624 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 5,1%. Pełny rachunek rentowności we Wrocławiu.
21 239 zł/m² kosztuje metr w obszarze Zacisze, a 9444 zł/m² w obszarze Marszowice - 124,9% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
27 717 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem Bernardyńska 2, najdroższym adresie we Wrocławiu wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Bolesława Drobnera 9 (26 000 zł/m²), Ludomira Różyckiego 1K (25 862 zł/m²) i Ludomira Różyckiego 1J (25 758 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): Ignacego Mościckiego (8768 zł/m²), Szczęśliwa (9080 zł/m²) i Trzebnicka (9356 zł/m²).
4,2% mieszkań we Wrocławiu kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Plac Grunwaldzki (12,7%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Zacisze | 21 239 zł/m² | +68,7% | 63 |
| Plac Grunwaldzki | 15 709 zł/m² | +24,7% | 435 |
| Bartoszewice | 15 293 zł/m² | +21,4% | 62 |
| Kleczków | 15 220 zł/m² | +20,9% | 1090 |
| Rakowiec | 14 801 zł/m² | +17,5% | 271 |
| Swojczyce | 14 679 zł/m² | +16,6% | 48 |
| Popowice | 14 361 zł/m² | +14,0% | 514 |
| Fabryczna | 14 206 zł/m² | +12,8% | 31 |
| Tarnogaj | 13 824 zł/m² | +9,8% | 406 |
| Krzyki | 13 740 zł/m² | +9,1% | 248 |
| Złotniki | 13 171 zł/m² | +4,6% | 87 |
| Klecina | 13 086 zł/m² | +3,9% | 309 |
| Poświętne | 12 955 zł/m² | +2,9% | 176 |
| Sołtysowice | 12 952 zł/m² | +2,9% | 76 |
| Grabiszyn | 12 892 zł/m² | +2,4% | 509 |
| Biskupin | 12 889 zł/m² | +2,4% | 34 |
| Partynice | 12 710 zł/m² | +0,9% | 172 |
| Brochów | 12 690 zł/m² | +0,8% | 155 |
| Osobowice | 12 602 zł/m² | +0,1% | 38 |
| Księże Małe | 12 562 zł/m² | -0,2% | 189 |
| Muchobór Wielki | 12 524 zł/m² | -0,5% | 134 |
| Huby | 12 509 zł/m² | -0,7% | 980 |
| Borek | 12 421 zł/m² | -1,4% | 577 |
| Jagodno | 12 379 zł/m² | -1,7% | 488 |
| Sępolno | 12 352 zł/m² | -1,9% | 52 |
| Gaj | 12 340 zł/m² | -2,0% | 150 |
| Pracze Odrzańskie | 12 323 zł/m² | -2,1% | 102 |
| Oporów | 12 141 zł/m² | -3,6% | 305 |
| Ołtaszyn | 12 060 zł/m² | -4,2% | 192 |
| Południe | 12 023 zł/m² | -4,5% | 209 |
| Maślice | 11 989 zł/m² | -4,8% | 527 |
| Stabłowice | 11 984 zł/m² | -4,8% | 83 |
| Różanka | 11 944 zł/m² | -5,2% | 110 |
| Kowale | 11 914 zł/m² | -5,4% | 42 |
| Gądów Mały | 11 820 zł/m² | -6,1% | 101 |
| Zakrzów | 11 810 zł/m² | -6,2% | 270 |
| Wojszyce | 11 697 zł/m² | -7,1% | 309 |
| Bieńkowice | 11 515 zł/m² | -8,6% | 110 |
| Nowy Dwór | 11 465 zł/m² | -9,0% | 76 |
| Śródmieście | 11 440 zł/m² | -9,2% | 288 |
| Psie Pole | 11 192 zł/m² | -11,1% | 318 |
| Lipa Piotrowska | 11 114 zł/m² | -11,7% | 334 |
| Pilczyce | 11 022 zł/m² | -12,5% | 70 |
| Żerniki | 11 000 zł/m² | -12,6% | 151 |
| Wojnów | 10 968 zł/m² | -12,9% | 62 |
| Zgorzelisko | 10 858 zł/m² | -13,8% | 128 |
| Karłowice | 10 654 zł/m² | -15,4% | 44 |
| Kozanów | 10 455 zł/m² | -17,0% | 49 |
| Muchobór Mały | 9616 zł/m² | -23,6% | 49 |
| Marszowice | 9444 zł/m² | -25,0% | 46 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 17 września 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania we Wrocławiu daje 6,1% brutto rocznie
Mediana czynszu 2750 zł × 12 wobec ceny zakupu 539 264 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 44 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli we Wrocławiu około 2600 zł - 5200 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 17.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz we Wrocławiu?
21 133 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 40% · Otodom 26% · Nieruchomości-online 16% · Gratka 6% · Morizon 5%), bez duplikatów, stan na 17.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem we Wrocławiu
Za ile wynająć mieszkanie we Wrocławiu?
2600 zł miesięcznie wynosi mediana 21 133 aktywnych ofert najmu we Wrocławiu (stan na 17.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 69 zł/m² i średnim metrażu 44 m². Kawalerka: mediana 2200 zł, 2 pokoje: 2750 zł, 3 pokoje: 3100 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica we Wrocławiu jest najdroższa, a która najtańsza?
Ołtaszyn ze średnią 3518 zł (przy 68 ofertach) jest najdroższą dzielnicą we Wrocławiu, a Kozanów ze średnią 2659 zł (przy 34 ofertach) najtańszą - różnica 32%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania we Wrocławiu?
2750 zł miesięcznie to mediana 9186 ofert mieszkań 2-pokojowych we Wrocławiu (średnio 44 m², 66 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 2200 zł (82 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 24% droższa.
Czy czynsze we Wrocławiu rosną?
+15,6% - tak zmieniła się mediana ofert we Wrocławiu od marca 2026 (2250 zł) do października 2026 (2600 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca sierpnia 2026 zmiana wynosi 0,0%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem we Wrocławiu?
6,1% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania we Wrocławiu: mediana czynszu 2750 zł × 12 wobec ceny zakupu 539 264 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 44 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.