Za ile wynająć mieszkanie w Szczecinie?
2300 zł miesięcznie wynosi mediana 4554 aktywnych ofert najmu w Szczecinie (średnio 62 zł/m², metraż 44 m², stan na 11.10.2026). Mediana dla kawalerki to 1950 zł, dla 2 pokoi 2500 zł, dla 3 pokoi 2900 zł. Najdrożej w dzielnicy Stare Miasto (średnio 2941 zł), najtaniej w dzielnicy Niebuszewo (2139 zł). Względem stanu z końca sierpnia 2026 mediana zmieniła się o 0,0%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Szczecinie (2 pokoje): 44 m².
- 2 pokoje w Szczecinie: mediana 2500 zł, 60 zł/m², typowo 44 m² (2000 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 37%).
- Korekta metrażu: 44 m² wobec typowych 44 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,41 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice w Szczecinie: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia ofert w 18 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń; kliknięcie ustawia dzielnicę w kalkulatorze.
Ceny najmu w Szczecinie według liczby pokoi
27% ofert w Szczecinie to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 1950 zł | 1973 zł | 29 m² | 71 zł | 1248 |
| 2 pokoje | 2500 zł | 2508 zł | 44 m² | 60 zł | 2000 |
| 3 pokoje | 2900 zł | 2860 zł | 62 m² | 52 zł | 717 |
| 4 pokoje | 3400 zł | 3023 zł | 78 m² | 51 zł | 231 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1050 zł | 1864 zł | 94 m² | 43 zł | 48 |
Rozkład cen ofert w Szczecinie
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 4554 ofertach.
Historia mediany czynszu w Szczecinie
Od czerwca 2026 mediana zmieniła się o -8,0% (2500 zł → 2300 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 11.10.2026.
Jak czynsze w Szczecinie mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
60 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego w Szczecinie (11 października 2026) - 6. stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Wyżej jest Gdynia (62 zł/m²), niżej Poznań (59 zł/m²).
7,1% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu w Szczecinie: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (10 502 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 5,9%. Pełny rachunek rentowności w Szczecinie.
13 498 zł/m² kosztuje metr w obszarze Łasztownia, a 8322 zł/m² w obszarze Podjuchy - 62,2% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
18 710 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem Świętego Ducha 2B, najdroższym adresie w Szczecinie wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Jerzego Janosika 16 (17 398 zł/m²), Zielonego Mostu 8 (16 564 zł/m²) i Jerzego Janosika 3A (16 266 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): Księcia Bogusława X (6674 zł/m²), al. Piastów (6740 zł/m²) i Pocztowa (6985 zł/m²).
2,9% mieszkań w Szczecinie kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Stare Miasto (8,4%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Łasztownia | 13 498 zł/m² | +31,0% | 43 |
| Kępa Parnicka | 13 300 zł/m² | +29,1% | 453 |
| Pogodno | 11 516 zł/m² | +11,8% | 335 |
| Warszewo | 11 085 zł/m² | +7,6% | 91 |
| Klęskowo | 10 878 zł/m² | +5,6% | 95 |
| Pomorzany | 10 835 zł/m² | +5,2% | 206 |
| Odolany | 10 684 zł/m² | +3,7% | 48 |
| Stołczyn | 10 528 zł/m² | +2,2% | 100 |
| Gumieńce | 10 477 zł/m² | +1,7% | 313 |
| Sienno | 10 360 zł/m² | +0,6% | 293 |
| Drzetowo | 10 357 zł/m² | +0,6% | 106 |
| Grabowo | 10 232 zł/m² | -0,7% | 198 |
| Stare Miasto | 10 167 zł/m² | -1,3% | 227 |
| Osów | 9959 zł/m² | -3,3% | 68 |
| Słowieńsko | 9883 zł/m² | -4,0% | 105 |
| Bolinko | 9867 zł/m² | -4,2% | 272 |
| Rogownik | 9846 zł/m² | -4,4% | 62 |
| Świerczewo | 9707 zł/m² | -5,8% | 153 |
| Krzekowo | 9649 zł/m² | -6,3% | 105 |
| Niemierzyn | 9596 zł/m² | -6,8% | 36 |
| Bukowo | 9346 zł/m² | -9,3% | 77 |
| Niebuszewo | 9170 zł/m² | -11,0% | 222 |
| Krzekoszów | 8939 zł/m² | -13,2% | 36 |
| Łekno | 8542 zł/m² | -17,1% | 95 |
| Żelechowa | 8376 zł/m² | -18,7% | 57 |
| Turzyn | 8349 zł/m² | -18,9% | 388 |
| Podjuchy | 8322 zł/m² | -19,2% | 39 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 26 września 2026; czynsze z 11 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Szczecinie daje 7,3% brutto rocznie
Mediana czynszu 2500 zł × 12 wobec ceny zakupu 408 540 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 44 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Szczecinie około 2300 zł - 4600 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 11.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz w Szczecinie?
4554 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 60% · Otodom 23% · Gratka 7% · Domiporta 5% · Morizon 5%), bez duplikatów, stan na 11.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 11.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Szczecinie
Za ile wynająć mieszkanie w Szczecinie?
2300 zł miesięcznie wynosi mediana 4554 aktywnych ofert najmu w Szczecinie (stan na 11.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 62 zł/m² i średnim metrażu 44 m². Kawalerka: mediana 1950 zł, 2 pokoje: 2500 zł, 3 pokoje: 2900 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica w Szczecinie jest najdroższa, a która najtańsza?
Stare Miasto ze średnią 2941 zł (przy 80 ofertach) jest najdroższą dzielnicą w Szczecinie, a Niebuszewo ze średnią 2139 zł (przy 236 ofertach) najtańszą - różnica 37%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Szczecinie?
2500 zł miesięcznie to mediana 2000 ofert mieszkań 2-pokojowych w Szczecinie (średnio 44 m², 60 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 1950 zł (71 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 18% droższa.
Czy czynsze w Szczecinie rosną?
-8,0% - tak zmieniła się mediana ofert w Szczecinie od czerwca 2026 (2500 zł) do października 2026 (2300 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca sierpnia 2026 zmiana wynosi 0,0%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Szczecinie?
7,3% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Szczecinie: mediana czynszu 2500 zł × 12 wobec ceny zakupu 408 540 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 44 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.