Za ile wynająć mieszkanie w Gdyni?
2400 zł miesięcznie wynosi mediana 3114 aktywnych ofert najmu w Gdyni (średnio 65 zł/m², metraż 45 m², stan na 17.10.2026). Mediana dla kawalerki to 2000 zł, dla 2 pokoi 2500 zł, dla 3 pokoi 3000 zł. Najdrożej w dzielnicy Orłowo (średnio 3555 zł), najtaniej w dzielnicy Leszczynki (2142 zł). Względem stanu z końca sierpnia 2026 mediana zmieniła się o -4,0%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Gdyni (2 pokoje): 44 m².
- 2 pokoje w Gdyni: mediana 2500 zł, 62 zł/m², typowo 44 m² (1379 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 66%).
- Korekta metrażu: 44 m² wobec typowych 44 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,38 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice w Gdyni: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia ofert w 21 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń; kliknięcie ustawia dzielnicę w kalkulatorze.
Ceny najmu w Gdyni według liczby pokoi
22% ofert w Gdyni to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 2000 zł | 2044 zł | 28 m² | 77 zł | 685 |
| 2 pokoje | 2500 zł | 2643 zł | 44 m² | 62 zł | 1379 |
| 3 pokoje | 3000 zł | 3119 zł | 60 m² | 58 zł | 659 |
| 4 pokoje(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 2500 zł | 3404 zł | 74 m² | 61 zł | 155 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1100 zł | 2545 zł | 57 m² | 66 zł | 23 |
Rozkład cen ofert w Gdyni
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 3114 ofertach.
Historia mediany czynszu w Gdyni
Od czerwca 2026 mediana zmieniła się o -9,4% (2650 zł → 2400 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 17.10.2026.
Jak czynsze w Gdyni mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
62 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego w Gdyni (17 października 2026) - 5. stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Wyżej jest Kraków (66 zł/m²), niżej Szczecin (60 zł/m²).
5,8% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu w Gdyni: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (11 726 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 4,9%. Pełny rachunek rentowności w Gdyni.
21 988 zł/m² kosztuje metr w obszarze Kolibki, a 9057 zł/m² w obszarze Stare Obłuże - 142,8% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
31 878 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem A. Hryniewickiego 6, najdroższym adresie w Gdyni wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Jerzego Waszyngtona 15C (26 215 zł/m²), Jerzego Waszyngtona 15D (25 040 zł/m²) i Bernadowska 2A (24 366 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): kmdr. Bolesława Romanowskiego (8353 zł/m²), adm. J. Unruga (8903 zł/m²) i płk. Stanisława Dąbka (9067 zł/m²).
3,1% mieszkań w Gdyni kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Mały Kack (14,5%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Kolibki | 21 988 zł/m² | +86,4% | 61 |
| Bernadowo | 18 375 zł/m² | +55,7% | 66 |
| Śródmieście | 16 684 zł/m² | +41,4% | 193 |
| Orłowo | 16 621 zł/m² | +40,9% | 42 |
| Redłowo | 15 312 zł/m² | +29,8% | 141 |
| Mały Kack | 15 025 zł/m² | +27,3% | 77 |
| Kamienna Góra | 14 370 zł/m² | +21,8% | 39 |
| Wzgórze Świętego Maksymiliana | 13 794 zł/m² | +16,9% | 102 |
| Grabówek | 13 158 zł/m² | +11,5% | 99 |
| Witomino | 13 028 zł/m² | +10,4% | 68 |
| Wielki Kack | 12 533 zł/m² | +6,2% | 263 |
| Pustki Cisowskie | 12 161 zł/m² | +3,1% | 82 |
| Wiczlino | 12 050 zł/m² | +2,1% | 73 |
| Działki Leśne | 11 845 zł/m² | +0,4% | 118 |
| Karwiny | 11 655 zł/m² | -1,2% | 82 |
| Kacze Buki | 11 381 zł/m² | -3,5% | 82 |
| Witomino-Leśniczówka | 10 899 zł/m² | -7,6% | 41 |
| Witomino-Radiostacja | 10 741 zł/m² | -9,0% | 38 |
| Cisowa | 10 692 zł/m² | -9,4% | 116 |
| Leszczynki | 10 611 zł/m² | -10,1% | 85 |
| Dąbrowa | 10 420 zł/m² | -11,7% | 85 |
| Obłuże | 10 000 zł/m² | -15,2% | 97 |
| Zielenisz | 9975 zł/m² | -15,5% | 461 |
| Chylonia | 9973 zł/m² | -15,5% | 115 |
| Oksywie | 9539 zł/m² | -19,2% | 83 |
| Pogórze | 9217 zł/m² | -21,9% | 36 |
| Stare Obłuże | 9057 zł/m² | -23,2% | 73 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 2 października 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Gdyni daje 5,9% brutto rocznie
Mediana czynszu 2500 zł × 12 wobec ceny zakupu 509 300 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 44 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Gdyni około 2400 zł - 4800 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 17.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz w Gdyni?
3114 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 56% · Otodom 22% · Gratka 9% · Morizon 7% · Domiporta 6%), bez duplikatów, stan na 17.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Gdyni
Za ile wynająć mieszkanie w Gdyni?
2400 zł miesięcznie wynosi mediana 3114 aktywnych ofert najmu w Gdyni (stan na 17.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 65 zł/m² i średnim metrażu 45 m². Kawalerka: mediana 2000 zł, 2 pokoje: 2500 zł, 3 pokoje: 3000 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica w Gdyni jest najdroższa, a która najtańsza?
Orłowo ze średnią 3555 zł (przy 157 ofertach) jest najdroższą dzielnicą w Gdyni, a Leszczynki ze średnią 2142 zł (przy 85 ofertach) najtańszą - różnica 66%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Gdyni?
2500 zł miesięcznie to mediana 1379 ofert mieszkań 2-pokojowych w Gdyni (średnio 44 m², 62 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 2000 zł (77 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 24% droższa.
Czy czynsze w Gdyni rosną?
-9,4% - tak zmieniła się mediana ofert w Gdyni od czerwca 2026 (2650 zł) do października 2026 (2400 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca sierpnia 2026 zmiana wynosi -4,0%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Gdyni?
5,9% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Gdyni: mediana czynszu 2500 zł × 12 wobec ceny zakupu 509 300 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 44 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.