Za ile wynająć mieszkanie w Białymstoku?
1800 zł miesięcznie wynosi mediana 2685 aktywnych ofert najmu w Białymstoku (średnio 49 zł/m², metraż 43 m², stan na 02.09.2026). Mediana dla kawalerki to 1600 zł, dla 2 pokoi 2000 zł, dla 3 pokoi 2100 zł. Najdrożej w dzielnicy Przydworcowe (średnio 2287 zł), najtaniej w dzielnicy Dziesięciny (1775 zł). Względem stanu z końca lipca 2026 mediana zmieniła się o 0,0%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Białymstoku (2 pokoje): 41 m².
- 2 pokoje w Białymstoku: mediana 2000 zł, 49 zł/m², typowo 41 m² (1291 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 29%).
- Korekta metrażu: 41 m² wobec typowych 41 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,55 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice w Białymstoku: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia cena ofertowa i liczba aktywnych ofert w 23 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń. Dla dzielnic źródło podaje średnią, nie medianę. Kliknij dzielnicę, żeby ustawić ją w kalkulatorze.
Ceny najmu w Białymstoku według liczby pokoi
Mediana i średnia miesięcznego czynszu, typowy metraż i cena za m² dla każdej liczby pokoi. Kawalerki są zwykle najdroższe w przeliczeniu na m², a ich udział we wszystkich ofertach (14%) pokazuje, jaki segment dominuje na lokalnym rynku.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 1600 zł | 1587 zł | 28 m² | 62 zł | 385 |
| 2 pokoje | 2000 zł | 1916 zł | 41 m² | 49 zł | 1291 |
| 3 pokoje | 2100 zł | 2032 zł | 55 m² | 43 zł | 691 |
| 4 pokoje(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1025 zł | 1690 zł | 68 m² | 40 zł | 114 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 900 zł | 1565 zł | 62 m² | 50 zł | 18 |
Rozkład cen ofert w Białymstoku
Liczba aktywnych ofert w przedziałach po 500 zł. Podświetlony słupek to przedział, w którym mieści się Twój szacunek z kalkulatora.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 2685 ofertach.
Historia mediany czynszu w Białymstoku
Mediana z końca każdego miesiąca od marca 2026 oraz bieżący odczyt. Od czerwca 2026 mediana zmieniła się o -5,3% (1900 zł → 1800 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 02.09.2026.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Białymstoku daje 6,0% brutto rocznie
Mediana czynszu 2000 zł × 12 wobec ceny zakupu 399 709 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 41 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Białymstoku około 1800 zł - 3600 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 02.09.2026).
- Oprocentowanie
- 5,25%
- Okres
- 3M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,50%
- Okres
- 3M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,80%
- Okres
- 3M
- Kwota
- od 5000 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczymy czynsz w Białymstoku?
1. Źródło
2685 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 70% · Otodom 15% · Domiporta 6% · Morizon 5% · Gratka 4%) agregowanych przez znajdznajem.pl, bez duplikatów; liczą się tylko ogłoszenia ze zdjęciem i ceną od 500 do 15 000 zł. Stan na 02.09.2026.
2. Koszyk pokoi
Cenę za m² dla wybranej liczby pokoi bierzemy wprost ze źródła. Dane dla 1-3 pokoi są wiarygodne; wśród ofert 4+ pokoi trafiają się ogłoszenia pojedynczych pokoi i wtedy liczymy jak dla 3 pokoi.
3. Metraż i dzielnica
Większe mieszkania są tańsze za m²: elastyczność (o ile procent spada cena za m², gdy metraż rośnie o 1%) liczymy z koszyków tego miasta. Dzielnica wchodzi do wzoru jako stosunek jej średniej do średniej miasta (ograniczony do 0,7-1,5).
4. Widełki
±10% wokół środka - tyle wynosi typowy rozrzut ofert w obrębie dzielnicy według metodologii źródła. Pewność „wysoka” oznacza co najmniej 100 ofert dla danej liczby pokoi i dzielnicy.
5. Czego nie ma w cenie
Czynszu administracyjnego do spółdzielni lub wspólnoty, mediów, kaucji i prowizji pośrednika. Cena ofertowa jest zwykle 5-15% wyższa niż stawka w podpisanej umowie.
6. Jak świeże są te liczby?
Ceny aktualizujemy co rano, a od marca 2026 zachowujemy stan z końca każdego miesiąca, żeby pokazać trend. Gdyby źródło przestało publikować dane, zobaczysz ostatnie dostępne liczby z ich datą, a redakcja od razu o tym wie.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 02.09.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Białymstoku
Za ile wynająć mieszkanie w Białymstoku?
1800 zł miesięcznie wynosi mediana 2685 aktywnych ofert najmu w Białymstoku (stan na 02.09.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 49 zł/m² i średnim metrażu 43 m². Kawalerka: mediana 1600 zł, 2 pokoje: 2000 zł, 3 pokoje: 2100 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica w Białymstoku jest najdroższa, a która najtańsza?
Przydworcowe ze średnią 2287 zł (przy 112 ofertach) jest najdroższą dzielnicą w Białymstoku, a Dziesięciny ze średnią 1775 zł (przy 35 ofertach) najtańszą - różnica 29%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Białymstoku?
2000 zł miesięcznie to mediana 1291 ofert mieszkań 2-pokojowych w Białymstoku (średnio 41 m², 49 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 1600 zł (62 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 27% droższa.
Czy czynsze w Białymstoku rosną?
-5,3% - tak zmieniła się mediana ofert w Białymstoku od czerwca 2026 (1900 zł) do września 2026 (1800 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca lipca 2026 zmiana wynosi 0,0%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Białymstoku?
6,0% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Białymstoku: mediana czynszu 2000 zł × 12 wobec ceny zakupu 399 709 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 41 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 5,25% (Nest Bank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Skąd pochodzą te dane i jak często są odświeżane?
10 portali ogłoszeniowych zebranych przez znajdznajem.pl (licencja CC BY 4.0) to źródło danych; aktualizujemy je co rano, a od marca 2026 zachowujemy stan z końca każdego miesiąca, z którego powstaje wykres historii. Data przy nagłówku to dzień, z którego pochodzą ogłoszenia. To ceny ofertowe - bez kaucji, czynszu administracyjnego i mediów.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.