Za ile wynająć mieszkanie w Białymstoku?
1800 zł miesięcznie wynosi mediana 3364 aktywnych ofert najmu w Białymstoku (średnio 48 zł/m², metraż 43 m², stan na 17.10.2026). Mediana dla kawalerki to 1599 zł, dla 2 pokoi 1900 zł, dla 3 pokoi 2000 zł. Najdrożej w dzielnicy Przydworcowe (średnio 2192 zł), najtaniej w dzielnicy Dziesięciny (1727 zł). Względem stanu z końca sierpnia 2026 mediana zmieniła się o 0,0%. To ceny ofertowe z ogłoszeń, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w podpisanych umowach.
Typowy metraż ofert w Białymstoku (2 pokoje): 41 m².
- 2 pokoje w Białymstoku: mediana 1900 zł, 48 zł/m², typowo 41 m² (1632 ofert).
- Całe miasto: bez korekty dzielnicowej. Wybierz dzielnicę, żeby zawęzić widełki (różnice sięgają 27%).
- Korekta metrażu: 41 m² wobec typowych 41 m² daje mnożnik 1,00 (elastyczność 0,53 policzona z ofert tego miasta).
Widełki ±10% odpowiadają typowemu rozrzutowi ofert w obrębie dzielnicy. Wynik nie zawiera czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji; to cena ofertowa, od której najemcy zwykle negocjują 5-15% w dół.
Dzielnice w Białymstoku: gdzie najem jest najdroższy?
Średnia ofert w 23 dzielnicach z największą liczbą ogłoszeń; kliknięcie ustawia dzielnicę w kalkulatorze.
Ceny najmu w Białymstoku według liczby pokoi
15% ofert w Białymstoku to kawalerki.
| Pokoje | Mediana | Średnia | Typowy metraż | zł/m² | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 1599 zł | 1571 zł | 29 m² | 59 zł | 515 |
| 2 pokoje | 1900 zł | 1887 zł | 41 m² | 48 zł | 1632 |
| 3 pokoje | 2000 zł | 1924 zł | 55 m² | 42 zł | 825 |
| 4 pokoje(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 1000 zł | 1669 zł | 66 m² | 39 zł | 131 |
| 5 i więcej pokoi(zawiera też oferty pojedynczych pokoi) | 875 zł | 1520 zł | 68 m² | 46 zł | 20 |
Rozkład cen ofert w Białymstoku
Oferty w przedziałach po 500 zł; podświetlony słupek to Twój szacunek.
Oś pozioma: dolna granica przedziału (zł miesięcznie). Procent = udział przedziału w 3364 ofertach.
Historia mediany czynszu w Białymstoku
Od czerwca 2026 mediana zmieniła się o -5,3% (1900 zł → 1800 zł).
Mediana ofertowa w zł miesięcznie. Każdy punkt to stan z końca miesiąca, ostatni to stan na 17.10.2026.
Jak czynsze w Białymstoku mają się do cen zakupu w poszczególnych obszarach?
48 zł za metr miesięcznie wynosi mediana czynszu ofertowego w Białymstoku (17 października 2026) - 16. stawka wśród 18 miast w zestawieniu finwire. Białystok należy do miast z najtańszym najmem; wyżej jest Toruń (48 zł/m²), niżej Zielona Góra (47 zł/m²).
5,7% brutto rocznie wynosi zwrot z najmu w Białymstoku: roczny czynsz z mediany ofert w relacji do ceny zakupu z aktów notarialnych (10 050 zł/m², I kw. 2026). Po ryczałcie i miesiącu pustostanu zostaje 4,8%. Pełny rachunek rentowności w Białymstoku.
10 890 zł/m² kosztuje metr w obszarze Białostoczek, a 7992 zł/m² w obszarze Marczuk - 36,3% różnicy w cenie zakupu (II kw. 2025 - I kw. 2026). Wynajmujący w droższych obszarach potrzebuje proporcjonalnie wyższego czynszu, żeby osiągnąć tę samą stopę zwrotu co w tańszych.
16 420 zł/m² wynosi mediana ceny metra w budynku pod adresem Kijowska 12, najdroższym adresie w Białymstoku wśród budynków z co najmniej 8 transakcjami w ciągu 36 miesięcy. Następne: Młynowa 46 (14 426 zł/m²), Jurowiecka 11 (14 366 zł/m²) i Jurowiecka 17 (14 226 zł/m²). Czynsz w takich lokalizacjach musi być odpowiednio wyższy, żeby najem się spinał. Najniższe mediany ulic (w ciągu 24 miesięcy): Stroma (7313 zł/m²), Armii Krajowej (7781 zł/m²) i Bohaterów Monte Cassino (8008 zł/m²).
4,3% mieszkań w Białymstoku kupiły w ostatnich czterech kwartałach firmy (średnio w Polsce 3,4%). Najwięcej zakupów firm w relacji do wszystkich transakcji dotyczy obszaru Wygoda (12,8%).
| Obszar | Mediana ceny | Wobec miasta | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Białostoczek | 10 890 zł/m² | +11,1% | 521 |
| Słoboda | 10 582 zł/m² | +8,0% | 100 |
| Bojary | 10 566 zł/m² | +7,8% | 1141 |
| Nowe Miasto | 9946 zł/m² | +1,5% | 221 |
| Bacieczki | 9855 zł/m² | +0,6% | 313 |
| Piaski | 9729 zł/m² | -0,7% | 826 |
| Bagnówka | 9669 zł/m² | -1,3% | 126 |
| Wygoda | 9662 zł/m² | -1,4% | 41 |
| Pieczurki | 9596 zł/m² | -2,1% | 291 |
| Zawady | 9471 zł/m² | -3,4% | 144 |
| Skorupy | 9450 zł/m² | -3,6% | 155 |
| Zwierzyniec | 9378 zł/m² | -4,3% | 374 |
| Antoniuk | 9062 zł/m² | -7,5% | 338 |
| Dojlidy | 9012 zł/m² | -8,1% | 98 |
| Dziesięciny | 8520 zł/m² | -13,1% | 148 |
| Antoniuk Fabryczny | 8403 zł/m² | -14,3% | 87 |
| Starosielce | 8299 zł/m² | -15,3% | 172 |
| Bażantarnia | 8065 zł/m² | -17,7% | 48 |
| Marczuk | 7992 zł/m² | -18,5% | 206 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 1 października 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najem 2-pokojowego mieszkania w Białymstoku daje 5,7% brutto rocznie
Mediana czynszu 1900 zł × 12 wobec ceny zakupu 399 709 zł (mediana transakcyjna GUS z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości Q1 2026 × 41 m²). Wynik netto po ryczałcie i pustostanie oraz porównanie z lokatą i kredytem znajdziesz na stronie rentowności.
Gdzie trzymać kaucję i nadwyżki z czynszu: najwyżej oprocentowane lokaty
Kaucja (zwykle 1-2 czynsze, czyli w Białymstoku około 1800 zł - 3600 zł) i przychody z najmu nie muszą leżeć na koncie bez odsetek. Najwyżej oprocentowane lokaty z ofert banków (stan na 17.10.2026).
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których finwire.pl może otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z oprocentowania. Szczegóły: jak finansowany jest portal.
Jak liczony jest czynsz w Białymstoku?
3364 aktywnych ofert z 10 portali (OLX 75% · Otodom 11% · Domiporta 5% · Morizon 4% · Gratka 4%), bez duplikatów, stan na 17.10.2026. Ceny ofertowe nie obejmują czynszu administracyjnego, mediów ani kaucji. Wzór kalkulatora, widełki i próg pewności: jak liczone są ceny najmu.
Źródło: znajdznajem.pl (ceny ofertowe z 10 portali ogłoszeniowych, bez duplikatów, metodologia, licencja CC BY 4.0), stan na 17.10.2026.
Najczęstsze pytania o najem w Białymstoku
Za ile wynająć mieszkanie w Białymstoku?
1800 zł miesięcznie wynosi mediana 3364 aktywnych ofert najmu w Białymstoku (stan na 17.10.2026, 10 portali, bez duplikatów), przy średniej 48 zł/m² i średnim metrażu 43 m². Kawalerka: mediana 1599 zł, 2 pokoje: 1900 zł, 3 pokoje: 2000 zł. To ceny ofertowe, zwykle 5-15% wyższe niż stawki w umowach.
Która dzielnica w Białymstoku jest najdroższa, a która najtańsza?
Przydworcowe ze średnią 2192 zł (przy 127 ofertach) jest najdroższą dzielnicą w Białymstoku, a Dziesięciny ze średnią 1727 zł (przy 53 ofertach) najtańszą - różnica 27%. Źródło podaje dla dzielnic średnią, nie medianę, więc pojedyncze apartamenty premium mogą ją zawyżać.
Ile kosztuje wynajem 2-pokojowego mieszkania w Białymstoku?
1900 zł miesięcznie to mediana 1632 ofert mieszkań 2-pokojowych w Białymstoku (średnio 41 m², 48 zł/m²). Mediana dla kawalerki to 1599 zł (59 zł/m²), czyli za m² kawalerka jest o 23% droższa.
Czy czynsze w Białymstoku rosną?
-5,3% - tak zmieniła się mediana ofert w Białymstoku od czerwca 2026 (1900 zł) do października 2026 (1800 zł), według miesięcznego archiwum źródła. Względem stanu z końca sierpnia 2026 zmiana wynosi 0,0%. Mediany dzielnic wahają się 5-10% miesiąc do miesiąca, więc zmiana z jednego miesiąca nie musi oznaczać trendu.
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Białymstoku?
5,7% rocznie brutto daje najem 2-pokojowego mieszkania w Białymstoku: mediana czynszu 1900 zł × 12 wobec ceny zakupu 399 709 zł (mediana transakcyjna GUS RCiWN Q1 2026 × 41 m²). Najwyżej oprocentowana lokata w rankingu daje dziś 6,00% (VeloBank). Pełny rachunek z ryczałtem 8,5%, pustostanem i kredytem jest na stronie rentowności najmu.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.