Ile brakuje mieszkań w Warszawie? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie595,5 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Warszawie na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 472,8 w województwie mazowieckie. W 2025 roku oddano tu 19 844 mieszkania, o 33,4% więcej niż rok wcześniej; 93,0% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 10 457, o 7,0% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Warszawie rocznie?
19 844 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 15 279 mieszkań (2025), czyli 8,18 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2020 (23 543), najsłabszy 2011 (9356). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 270 536 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o +166 617, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 500,5 do 595,5. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Warszawie jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
829 426 zamieszkanych mieszkań i 791 048 gospodarstw domowych policzył w Warszawie Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 38 378 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 206 896 (20,0% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,68 osoby (2025), a na osobę 35,1 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Warszawie w 2040 roku?
1 913 717 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Warszawa w 2040 roku (+2,5% wobec 1 866 729 na koniec 2025); w 2030 roku 1 919 271, w 2050 roku 1 906 347 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o +2884 osób, co przy 2,31 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza +1248 gospodarstw, a oddano 19 844 mieszkań: bilans +18 596. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Warszawie przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+3732 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Warszawie w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +1800 i wewnętrzne +1932; zameldowań z zagranicy było 2211. Przy zmianie ludności o +2884 pozostałe -848 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 392 824 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie mazowieckie na koniec sierpnia 2026 (71,3 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Warszawa
- +2,00
- woj. mazowieckie
- +2,38
- Polska
- +0,29
- Warszawa
- +1,6
- woj. mazowieckie
- -0,5
- Polska
- -4,2
Jak Warszawa wypada na tle województwa i Polski?
+26,0% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem mazowieckie, a wobec Polski +37,6%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 90,5%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Warszawa | woj. mazowieckie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 595,5 | 472,8 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 10,63 | 8,18 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 8,18 | 9,57 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 35,1 | 35,1 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,68 | 2,11 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | +1,6 | -0,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | +2,5% | -0,6% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Warszawie
Ile brakuje mieszkań w Warszawie?
829 426 zamieszkanych mieszkań i 791 048 gospodarstw domowych policzył w Warszawie Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 38 378 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Warszawie przypadało 595,5 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (2. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Warszawie rocznie?
19 844 mieszkań oddano do użytkowania w Warszawie w 2025 roku według GUS, o 33,4% więcej niż rok wcześniej, czyli 10,63 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 15 279 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 10 457.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Warszawa w 2040 roku?
1 913 717 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Warszawa w 2040 roku (+2,5% wobec 1 866 729 na koniec 2025), a w 2050 roku 1 906 347 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Warszawie przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+3732 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Warszawie w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +1800; zameldowań z zagranicy było 2211. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 392 824 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie mazowieckie na koniec sierpnia 2026 (71,3 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Warszawa" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.