Ile brakuje mieszkań w Gdyni? Podaż i popyt według GUS
521,3 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Gdyni na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 433,2 w województwie pomorskie. W 2025 roku oddano tu 864 mieszkania, o 52,3% mniej niż rok wcześniej; 86,9% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 844, o 153,5% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Gdyni rocznie?
864 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 1761 mieszkań (2025), czyli 7,38 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2021 (2375), najsłabszy 2025 (864). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 21 198 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -10 749, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 424,4 do 521,3. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Gdyni jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
99 577 zamieszkanych mieszkań i 95 570 gospodarstw domowych policzył w Gdyni Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 4007 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 18 642 (15,8% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,92 osoby (2025), a na osobę 32,3 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Gdyni w 2040 roku?
217 130 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Gdynia w 2040 roku (-9,0% wobec 238 712 na koniec 2025); w 2030 roku 233 675, w 2050 roku 201 740 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1372 osób, co przy 2,53 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -542 gospodarstw, a oddano 864 mieszkań: bilans +1406. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Gdyni przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-82 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Gdyni w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +95 i wewnętrzne -177; zameldowań z zagranicy było 152. Przy zmianie ludności o -1372 pozostałe -1290 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 89 864 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie pomorskie na koniec sierpnia 2026 (38,1 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Gdynia
- -0,34
- woj. pomorskie
- +2,32
- Polska
- +0,29
- Gdynia
- -5,7
- woj. pomorskie
- -0,5
- Polska
- -4,2
Jak Gdynia wypada na tle województwa i Polski?
+20,3% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem pomorskie, a wobec Polski +20,4%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest niższe niż średnia krajowa o 35,1%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Gdynia | woj. pomorskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 521,3 | 433,2 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 3,62 | 7,36 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 7,38 | 9,27 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 32,3 | 31,8 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,92 | 2,31 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -5,7 | -0,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -9,0% | -0,7% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Gdyni i w których obszarach?
2907 aktów sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Gdyni w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 12. wynik wśród 17 miast. To o 3,8% mniej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (3021 aktów).
33,1% sprzedających mieszkania w Gdyni to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Osoby fizyczne sprzedają tu więcej mieszkań niż firmy.
462 transakcje w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Gdyni sprzedano w obszarze Zielenisz (mediana 9974 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Wielki Kack (263 akty) i Śródmieście (193 akty).
87 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem Legionów 118 - najczęściej sprzedawanego adresu w Gdyni (mediana 16 534 zł/m²). Kolejne: Zbigniewa Kupca 5 (68 aktów), Chylońska 264 (55 aktów) i Jana Kazimierza 7 (47 aktów).
11 633 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Gdyni (I kw. 2026), 1,0% mniej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Zielenisz | 462 | 9974 zł/m² | +0,6% |
| Wielki Kack | 263 | 12 533 zł/m² | +1,1% |
| Śródmieście | 193 | 16 684 zł/m² | -3,2% |
| Redłowo | 141 | 15 312 zł/m² | +3,7% |
| Działki Leśne | 118 | 11 845 zł/m² | -4,8% |
| Cisowa | 116 | 10 692 zł/m² | +11,8% |
| Chylonia | 115 | 9973 zł/m² | -1,8% |
| Wzgórze Świętego Maksymiliana | 102 | 13 794 zł/m² | +0,7% |
| Grabówek | 99 | 13 158 zł/m² | +7,8% |
| Obłuże | 97 | 10 000 zł/m² | -1,2% |
| Leszczynki | 85 | 10 611 zł/m² | -3,1% |
| Dąbrowa | 85 | 10 420 zł/m² | +6,4% |
| Oksywie | 83 | 9539 zł/m² | -1,3% |
| Pustki Cisowskie | 82 | 12 161 zł/m² | +27,8% |
| Karwiny | 82 | 11 655 zł/m² | +3,3% |
| Kacze Buki | 82 | 11 381 zł/m² | +10,1% |
| Mały Kack | 77 | 15 025 zł/m² | +13,4% |
| Wiczlino | 73 | 12 050 zł/m² | +24,4% |
| Stare Obłuże | 73 | 9057 zł/m² | -5,7% |
| Witomino | 68 | 13 028 zł/m² | -3,7% |
| Bernadowo | 66 | 18 375 zł/m² | -7,8% |
| Kolibki | 61 | 21 988 zł/m² | -3,5% |
| Orłowo | 42 | 16 621 zł/m² | -2,5% |
| Witomino-Leśniczówka | 41 | 10 899 zł/m² | +3,4% |
| Kamienna Góra | 39 | 14 370 zł/m² | -3,7% |
| Witomino-Radiostacja | 38 | 10 741 zł/m² | -0,9% |
| Pogórze | 36 | 9217 zł/m² | b.d. |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 26 września 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Gdyni?
Bilans +1406 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Gdyni nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Gdyni
Ile brakuje mieszkań w Gdyni?
99 577 zamieszkanych mieszkań i 95 570 gospodarstw domowych policzył w Gdyni Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 4007 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Gdyni przypadało 521,3 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (11. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Gdyni rocznie?
864 mieszkań oddano do użytkowania w Gdyni w 2025 roku według GUS, o 52,3% mniej niż rok wcześniej, czyli 3,62 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 1761 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 844 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Gdynia w 2040 roku?
217 130 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Gdynia w 2040 roku (-9,0% wobec 238 712 na koniec 2025), a w 2050 roku 201 740 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Gdyni przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-82 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Gdyni w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +95; zameldowań z zagranicy było 152. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 89 864 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie pomorskie na koniec sierpnia 2026 (38,1 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Gdynia” (miasto na prawach powiatu), odczyt 11 października 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.