Ile brakuje mieszkań w Gdyni? Podaż i popyt według GUS
521,3 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Gdyni na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 433,2 w województwie pomorskim. W 2025 roku oddano tu 864 mieszkania, o 52,3% mniej niż rok wcześniej; 86,9% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-wrzesień 2026 przybyło kolejnych 971, o 121,7% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Gdyni rocznie?
864 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 1761 mieszkań (2025), czyli 7,38 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2021 (2375), najsłabszy 2025 (864). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 21 198 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -10 749, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 424,4 do 521,3. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Gdyni jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
99 577 zamieszkanych mieszkań i 95 570 gospodarstw domowych policzył w Gdyni Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 4007 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 18 642 (15,8% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,92 osoby (2025), a na osobę 32,3 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Gdyni w 2040 roku?
217 130 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Gdynia w 2040 roku (-9,0% wobec 238 712 na koniec 2025); w 2030 roku 233 675, w 2050 roku 201 740 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1372 osób, co przy 2,53 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -542 gospodarstw, a oddano 864 mieszkań: bilans +1406. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Gdyni przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-82 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Gdyni w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +95 i wewnętrzne -177; zameldowań z zagranicy było 152. Przy zmianie ludności o -1372 pozostałe -1290 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 89 864 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie pomorskim na koniec sierpnia 2026 (38,1 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Gdynia
- -0,34
- woj. pomorskie
- +2,32
- Polska
- +0,29
- Gdynia
- -5,7
- woj. pomorskie
- -0,5
- Polska
- -4,2
Czy w Gdyni przybywa mieszkańców szybciej niż mieszkań?
W 2025 r. w Gdyni więcej osób się wymeldowało, niż zameldowało (nowi mieszkańcy: -82, mieszkania oddane: 864). To 9. wynik wśród 17 miast, średnia z 5 lat: -0,21.
W 4 kwartałach do III kw. 2026 w Gdyni oddano 1397 mieszkań. Prognoza na 2 lata nie przeszła progu trafności, więc jej nie pokazujemy.
- Oddane w 4 kwartałach
| Kwartał | Oddane w 4 kwartałach | ||
|---|---|---|---|
| III kw. 2016 | 927 | 237 | 9 |
| IV kw. 2016 | 1216 | 556 | 14 |
| I kw. 2017 | 1295 | 284 | 13 |
| II kw. 2017 | 1321 | 244 | 25 |
| III kw. 2017 | 1494 | 410 | 15 |
| IV kw. 2017 | 1111 | 173 | 4 |
| I kw. 2018 | 1040 | 213 | 17 |
| II kw. 2018 | 1037 | 241 | 14 |
| III kw. 2018 | 1206 | 579 | 10 |
| IV kw. 2018 | 1521 | 488 | 20 |
| I kw. 2019 | 1630 | 322 | 12 |
| II kw. 2019 | 1755 | 366 | 15 |
| III kw. 2019 | 1452 | 276 | 16 |
| IV kw. 2019 | 1479 | 515 | 7 |
| I kw. 2020 | 1424 | 267 | 16 |
| II kw. 2020 | 1620 | 562 | 10 |
| III kw. 2020 | 2009 | 665 | 8 |
| IV kw. 2020 | 1985 | 491 | 7 |
| I kw. 2021 | 2158 | 440 | 15 |
| II kw. 2021 | 1963 | 367 | 11 |
| III kw. 2021 | 2381 | 1083 | 7 |
| IV kw. 2021 | 2375 | 485 | 13 |
| I kw. 2022 | 2339 | 404 | 7 |
| II kw. 2022 | 2246 | 274 | 9 |
| III kw. 2022 | 1277 | 114 | 4 |
| IV kw. 2022 | 1001 | 209 | 6 |
| I kw. 2023 | 996 | 399 | 6 |
| II kw. 2023 | 1167 | 445 | 3 |
| III kw. 2023 | 1333 | 280 | 8 |
| IV kw. 2023 | 1374 | 250 | 5 |
| I kw. 2024 | 1142 | 167 | 12 |
| II kw. 2024 | 1009 | 312 | 3 |
| III kw. 2024 | 1401 | 672 | 2 |
| IV kw. 2024 | 1813 | 662 | 4 |
| I kw. 2025 | 1782 | 136 | 5 |
| II kw. 2025 | 1630 | 160 | 4 |
| III kw. 2025 | 1100 | 142 | 13 |
| IV kw. 2025 | 864 | 426 | 8 |
| I kw. 2026 | 873 | 145 | 5 |
| II kw. 2026 | 815 | 102 | 7 |
| III kw. 2026 | 1397 | 724 | 4 |
Jak Gdynia wypada na tle województwa i Polski?
+20,3% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem pomorskim, a wobec Polski +20,4%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest niższe niż średnia krajowa o 35,1%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Gdynia | woj. pomorskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 521,3 | 433,2 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 3,62 | 7,36 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 7,38 | 9,27 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 32,3 | 31,8 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,92 | 2,31 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -5,7 | -0,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -9,0% | -0,7% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Gdyni i w których obszarach?
3202 akty sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Gdyni w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 12. wynik wśród 17 miast. To o 6,0% więcej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (3022 akty).
33,0% sprzedających mieszkania w Gdyni to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Osoby fizyczne sprzedają tu więcej mieszkań niż firmy.
338 transakcji w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Gdyni sprzedano w obszarze Zielenisz (mediana 10 396 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Śródmieście (239 aktów) i Redłowo (188 aktów).
97 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem Chylońska 264 - najczęściej sprzedawanego adresu w Gdyni (mediana 11 695 zł/m²). Kolejne: Legionów 118 (91 aktów), Zbigniewa Kupca 5 (68 aktów) i Jana Kazimierza 7 (48 aktów).
12 971 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Gdyni (II kw. 2026), 8,4% więcej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Zielenisz | 338 | 10 396 zł/m² | +6,2% |
| Śródmieście | 239 | 17 308 zł/m² | +0,5% |
| Redłowo | 188 | 14 944 zł/m² | -6,1% |
| Wielki Kack | 158 | 12 210 zł/m² | -4,4% |
| Kacze Buki | 145 | 11 796 zł/m² | +13,9% |
| Pustki Cisowskie | 124 | 12 014 zł/m² | +20,2% |
| Karwiny | 120 | 11 019 zł/m² | -7,7% |
| Chylonia | 117 | 10 105 zł/m² | +2,8% |
| Wzgórze Świętego Maksymiliana | 115 | 13 676 zł/m² | +0,7% |
| Działki Leśne | 114 | 12 292 zł/m² | +1,9% |
| Obłuże | 110 | 10 616 zł/m² | +5,0% |
| Grabówek | 97 | 13 470 zł/m² | +4,9% |
| Leszczynki | 87 | 10 383 zł/m² | -5,0% |
| Cisowa | 85 | 9924 zł/m² | -7,1% |
| Dąbrowa | 81 | 10 500 zł/m² | +7,1% |
| Stare Obłuże | 80 | 9575 zł/m² | +4,6% |
| Mały Kack | 76 | 14 962 zł/m² | +12,6% |
| Wiczlino | 69 | 12 050 zł/m² | +18,9% |
| Witomino | 68 | 13 167 zł/m² | +1,0% |
| Oksywie | 68 | 9902 zł/m² | +3,5% |
| Bernadowo | 62 | 18 438 zł/m² | -7,5% |
| Kamienna Góra | 47 | 14 141 zł/m² | -5,7% |
| Orłowo | 42 | 16 715 zł/m² | -4,6% |
| Witomino-Leśniczówka | 40 | 11 060 zł/m² | +5,2% |
| Kolibki | 38 | 23 251 zł/m² | +4,9% |
| Witomino-Radiostacja | 36 | 11 072 zł/m² | +6,1% |
| Pogórze | 32 | 8912 zł/m² | +0,6% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 26 października 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Gdyni?
Bilans +1406 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Gdyni nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Gdyni
Ile brakuje mieszkań w Gdyni?
99 577 zamieszkanych mieszkań i 95 570 gospodarstw domowych policzył w Gdyni Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 4007 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Gdyni przypadało 521,3 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (11. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Gdyni rocznie?
864 mieszkań oddano do użytkowania w Gdyni w 2025 roku według GUS, o 52,3% mniej niż rok wcześniej, czyli 3,62 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 1761 mieszkań. W okresie styczeń-wrzesień 2026 oddano 971 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Gdynia w 2040 roku?
217 130 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Gdynia w 2040 roku (-9,0% wobec 238 712 na koniec 2025), a w 2050 roku 201 740 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Gdyni przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-82 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Gdyni w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +95; zameldowań z zagranicy było 152. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 89 864 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie pomorskim na koniec sierpnia 2026 (38,1 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Gdynia” (miasto na prawach powiatu), odczyt 10 listopada 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.