Ile brakuje mieszkań w Gdyni? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie521,3 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Gdyni na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 433,2 w województwie pomorskie. W 2025 roku oddano tu 864 mieszkania, o 52,3% mniej niż rok wcześniej; 86,9% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 844, o 153,5% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Gdyni rocznie?
864 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 1761 mieszkań (2025), czyli 7,38 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2021 (2375), najsłabszy 2025 (864). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 21 198 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -10 749, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 424,4 do 521,3. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Gdyni jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
99 577 zamieszkanych mieszkań i 95 570 gospodarstw domowych policzył w Gdyni Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 4007 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 18 642 (15,8% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,92 osoby (2025), a na osobę 32,3 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Gdyni w 2040 roku?
217 130 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Gdynia w 2040 roku (-9,0% wobec 238 712 na koniec 2025); w 2030 roku 233 675, w 2050 roku 201 740 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1372 osób, co przy 2,53 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -542 gospodarstw, a oddano 864 mieszkań: bilans +1406. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Gdyni przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-82 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Gdyni w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +95 i wewnętrzne -177; zameldowań z zagranicy było 152. Przy zmianie ludności o -1372 pozostałe -1290 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 89 864 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie pomorskie na koniec sierpnia 2026 (38,1 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Gdynia
- -0,34
- woj. pomorskie
- +2,32
- Polska
- +0,29
- Gdynia
- -5,7
- woj. pomorskie
- -0,5
- Polska
- -4,2
Jak Gdynia wypada na tle województwa i Polski?
+20,3% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem pomorskie, a wobec Polski +20,4%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest niższe niż średnia krajowa o 35,1%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Gdynia | woj. pomorskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 521,3 | 433,2 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 3,62 | 7,36 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 7,38 | 9,27 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 32,3 | 31,8 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,92 | 2,31 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -5,7 | -0,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -9,0% | -0,7% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Gdyni
Ile brakuje mieszkań w Gdyni?
99 577 zamieszkanych mieszkań i 95 570 gospodarstw domowych policzył w Gdyni Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 4007 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Gdyni przypadało 521,3 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (11. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Gdyni rocznie?
864 mieszkań oddano do użytkowania w Gdyni w 2025 roku według GUS, o 52,3% mniej niż rok wcześniej, czyli 3,62 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 1761 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 844.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Gdynia w 2040 roku?
217 130 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Gdynia w 2040 roku (-9,0% wobec 238 712 na koniec 2025), a w 2050 roku 201 740 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Gdyni przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-82 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Gdyni w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +95; zameldowań z zagranicy było 152. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 89 864 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie pomorskie na koniec sierpnia 2026 (38,1 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Gdynia" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.