Prognoza cen mieszkań Gdańsk do Q2 2027
Mieszkania w Gdańsku kosztują 13 238 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o +8,2% do Q2 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,90%. Wskaźnik P/I 5,7 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań w Gdańsku do Q2 2028?
Punkt startowy: 13 238 zł/m² (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania w Gdańsku zdrożeją? 3 scenariusze do Q2 2027
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~4,40%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości Q2 2026, aktualizacja 2026-11-02.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Gdańsku?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 13 238 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący w Gdańsku potrzebuje 5,7 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
5,8% brutto daje czynsz 2 800 zł za 43 m² (5 307 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu w Gdańsku.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdańsku? Historia kwartalna
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (mediany cen transakcyjnych, tylko pełne kwartały z min. 30 aktami na każdym rynku, do Q2 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach w Gdańsku ceny rosną najszybciej?
+8,9% r/r - tak zmieniła się mediana ceny transakcyjnej w Gdańsku w II kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej (akty notarialne RCN). To 3. najszybsze tempo wśród 16 miast; wyżej jest Olsztyn (+10,1%), niżej Łódź (+8,4%).
13 057 zł/m² w III kw. 2025 i 13 342 zł/m² w II kw. 2026 - ścieżka mediany w Gdańsku z ostatnich 4 kwartałów: III kw. 2025 13 057 zł/m², IV kw. 2025 12 516 zł/m², I kw. 2026 13 186 zł/m², II kw. 2026 13 342 zł/m². Ostatni kwartał jest najwyższym punktem w danych z trzech lat.
+27,2% r/r w obszarze Zabornia to najszybszy wzrost cen w Gdańsku, a Rudno notuje -36,6%. Ceny spadły w 14 z 48 obszarów z porównywalnymi danymi (III kw. 2025 - II kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
36,1% zysku w 193 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży w Gdańsku (akty notarialne): 72,8 m² pod adresem Łamana 7, kupione 5 maja 2025 za 1 800 238 zł i sprzedane 14 listopada 2025 za 2 450 000 zł. Kolejne pozycje: Polskiego Czerwonego Krzyża 1A (+32,6% w 112 dni) i Łąkowa 60F (+37,7% w 219 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
190,9% wzrostu wartości przy odsprzedaży po latach: 103,0 m² pod adresem Bursztynowa 21, kupione 5 czerwca 2017 za 1 202 984 zł i sprzedane 2 sierpnia 2024 za 3 500 000 zł - najwyższy wynik w Gdańsku w rankingu długich odsprzedaży. Pojedyncze rekordy nie są prognozą, ale pokazują, gdzie w mieście ceny rosły najszybciej.
3,8% zakupów w Gdańsku należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują w Gdańsku częściej niż przeciętnie w kraju.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Zabornia | +27,2% | 13 217 zł/m² | 324 |
| Karczemki Nynkowskie | +20,5% | 12 517 zł/m² | 183 |
| Srebrzysko | +20,2% | 18 531 zł/m² | 310 |
| Grodzisko | +19,8% | 18 214 zł/m² | 215 |
| Rębowo | +19,7% | 11 395 zł/m² | 217 |
| Jasień | +19,2% | 12 168 zł/m² | 255 |
| Lipce | +18,0% | 10 766 zł/m² | 34 |
| Westerplatte | +17,9% | 16 539 zł/m² | 97 |
| Wrzeszcz | +14,8% | 14 418 zł/m² | 210 |
| Stare Miasto | +14,7% | 19 220 zł/m² | 214 |
| Stara Wieś | +14,2% | 13 229 zł/m² | 108 |
| Kowale | +13,8% | 11 741 zł/m² | 225 |
| Spichlerze | +13,7% | 15 660 zł/m² | 164 |
| Siedlce | +9,6% | 12 957 zł/m² | 119 |
| Ptaszniki | +9,4% | 11 339 zł/m² | 35 |
| Chełm | +9,3% | 11 992 zł/m² | 81 |
| Łostowice | +8,6% | 11 848 zł/m² | 458 |
| Szadółki | +7,9% | 11 610 zł/m² | 561 |
| Piecki | +7,5% | 14 521 zł/m² | 286 |
| Suchanino | +7,4% | 13 264 zł/m² | 40 |
| Migowo Lęborskie | +7,2% | 13 949 zł/m² | 473 |
| Maćkowy | +7,0% | 10 938 zł/m² | 1032 |
| Letnica | +6,5% | 13 545 zł/m² | 317 |
| Brama Oliwska | +4,8% | 17 407 zł/m² | 58 |
| Ujeścisko | +4,3% | 12 306 zł/m² | 399 |
| Stogi | +4,3% | 11 765 zł/m² | 117 |
| Kuźniczki | +3,5% | 13 619 zł/m² | 130 |
| Samborowo | +3,5% | 13 461 zł/m² | 50 |
| Przymorze | +3,4% | 15 920 zł/m² | 605 |
| Pachołek | +2,5% | 20 772 zł/m² | 53 |
| Nowy Port | +2,5% | 9914 zł/m² | 48 |
| Jelitkowo | +2,1% | 15 712 zł/m² | 46 |
| Kokoszki | +0,9% | 10 484 zł/m² | 64 |
| Brzeźno | +0,8% | 15 399 zł/m² | 646 |
| Żabianka | -0,2% | 14 207 zł/m² | 143 |
| Oruńskie Przedmieście | -0,3% | 11 570 zł/m² | 48 |
| Kiełpinek | -0,4% | 12 263 zł/m² | 71 |
| Nowe Szkoty | -1,2% | 12 312 zł/m² | 126 |
| Zaspa | -1,7% | 15 977 zł/m² | 409 |
| Zakoniczyn | -2,0% | 10 553 zł/m² | 189 |
| Osowa | -3,1% | 11 711 zł/m² | 383 |
| Główne Miasto | -3,6% | 17 858 zł/m² | 78 |
| Oliwa | -3,9% | 13 800 zł/m² | 73 |
| Dolne Miasto | -7,1% | 13 525 zł/m² | 103 |
| Cieniawa | -7,4% | 11 389 zł/m² | 38 |
| Długie Ogrody | -7,6% | 18 760 zł/m² | 80 |
| Sienna Grobla | -26,2% | 12 398 zł/m² | 51 |
| Rudno | -36,6% | 13 333 zł/m² | 41 |
| Nowe Ogrody | b.d. | 13 924 zł/m² | 32 |
| Emaus | b.d. | 13 822 zł/m² | 151 |
| Królewska Dolina | b.d. | 12 375 zł/m² | 31 |
| Młyniska | b.d. | 11 778 zł/m² | 33 |
| Orunia | b.d. | 9229 zł/m² | 38 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 28 września 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Gdańsku
- Czy ceny mieszkań w Gdańsku wzrosną do Q2 2027?
- +8,2% r/r - taki wzrost, do poziomu 14 324 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 13 238 zł/m² w Q2 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości), dynamika +16,3% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,90%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Gdańsku?
- 661 900 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym w Gdańsku (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 672 550 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,90% (WIBOR 3M 3,90% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 3 379 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań w Gdańsku?
- 5,7 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) w Gdańsku przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie w Gdańsku na wynajem?
- 5,8% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) w Gdańsku, policzona z mediany czynszu 2 800 zł za 43 m² (znajdznajem.pl, 2026-11-02). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Czy ceny mieszkań w Gdańsku spadną do Q2 2027?
- +2,4% r/r to najsłabszy wynik modelu: nawet scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%) nie zakłada spadku cen mieszkań w Gdańsku do Q2 2027. Jego założenie: WIBOR 3M ~4,40%. Pozostałe scenariusze: bazowy +8,2%, optymistyczny +11,2%. Model opiera się na dynamice cen i koszcie kredytu, więc nie obejmuje nagłych szoków, takich jak recesja.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
