Rentowność najmu w Gdańsku: ile zarabia mieszkanie na wynajem?
4,9% netto rocznie (5,8% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Gdańsku: mediana czynszu ofertowego 2800 zł (z 4939 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 576 716 zł (mediana transakcyjna RCN 13 412 zł/m² × 43 m²), po ryczałcie i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się z czynszu po około 21 latach. Najlepsza lokata daje 6,00% (VeloBank), czyli 4,86% po podatku Belki - najem wypada wyżej o 0,0 pkt proc.
Który segment najmu w Gdańsku zarabia najlepiej?
Kliknij segment, żeby przenieść jego liczby do kalkulatora.
| Segment | Metraż | Czynsz (mediana) | Zakup | Brutto | Netto | Zwrot (lata) | Oferty |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| kawalerka / 1 pokój | 29 m² | 2300 zł | 388 948 zł | 7,1% | 6,0% | 17 | 2157 |
| 2 pokoje | 43 m² | 2800 zł | 576 716 zł | 5,8% | 4,9% | 21 | 4939 |
| 3 pokoje | 59 m² | 3400 zł | 791 308 zł | 5,2% | 4,3% | 23 | 2312 |
Gdzie w Gdańsku zakup pod wynajem najmniej obciąża zwrot?
12. miejsce na 18 miast zajmuje Gdańsk z rentownością 4,9% netto rocznie (przy zakupie po medianie transakcyjnej i czynszu z mediany ofert z 17 października 2026). W zestawieniu wyżej jest Wrocław (5,1%), niżej Gdynia (4,9%).
111,9% dzieli cenę metra w najdroższym i najtańszym obszarze w Gdańsku według aktów notarialnych z okresu II kw. 2025 - I kw. 2026: Pachołek kosztuje 20 577 zł/m², Orunia 9709 zł/m². Przy czynszu z mediany miasta (69 zł za metr miesięcznie) zakup w obszarze Orunia daje ok. 8,5% brutto rocznie, a w obszarze Pachołek 4,0%. Rachunek zakłada ten sam czynsz za metr w całym mieście - w kalkulatorze poniżej można wpisać czynsz dla konkretnej lokalizacji.
9252 zł/m² to najniższa mediana ceny metra wśród ulic w Gdańsku z co najmniej 20 transakcjami w ciągu 24 miesięcy. Najtańsze ulice: Żuławska (9252 zł/m²), Jana Kielasa (10 134 zł/m²), Szpaki (10 480 zł/m²), Olimpijska (10 651 zł/m²) i Wyzwolenia (10 723 zł/m²). Przy czynszu z mediany miasta zakup po medianie ulicy Żuławska daje ok. 8,9% brutto rocznie, a na najdroższej ulicy, Chmielna (24 518 zł/m²), 3,4%. Pełne zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
3,8% mieszkań kupionych w Gdańsku w ostatnich czterech kwartałach trafiło do firm (akty RCN ze znanym typem nabywcy), wobec 3,4% w całej Polsce. Kupujących instytucjonalnych jest tu więcej niż przeciętnie w kraju - 11. udział wśród 17 miast. Najwyższy udział firm wśród nabywców ma obszar Spichlerze (11,3%).
4,9% wyniósł roczny wzrost mediany ceny metra w Gdańsku (I kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej) - 9. tempo wśród 16 miast. Przy niezmienionym czynszu każdy kolejny zakup po wyższej cenie obniża rentowność nowej inwestycji, a dotychczasowym właścicielom podnosi wartość mieszkania.
| Obszar | Mediana ceny | Brutto rocznie | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Pachołek | 20 577 zł/m² | 4,0% | +1,7% |
| Długie Ogrody | 20 000 zł/m² | 4,1% | +1,7% |
| Główne Miasto | 18 620 zł/m² | 4,4% | +4,4% |
| Stare Miasto | 18 478 zł/m² | 4,5% | +10,3% |
| Srebrzysko | 18 406 zł/m² | 4,5% | +18,6% |
| Brama Oliwska | 18 237 zł/m² | 4,5% | +10,5% |
| Grodzisko | 17 949 zł/m² | 4,6% | +18,3% |
| Westerplatte | 16 519 zł/m² | 5,0% | +18,1% |
| Brzeźno | 15 447 zł/m² | 5,4% | +27,9% |
| Zaspa | 15 435 zł/m² | 5,4% | -4,6% |
| Przymorze | 15 395 zł/m² | 5,4% | 0,0% |
| Jelitkowo | 15 354 zł/m² | 5,4% | -2,5% |
| Żabianka | 14 563 zł/m² | 5,7% | +8,6% |
| Wrzeszcz | 14 425 zł/m² | 5,7% | +15,9% |
| Brętowo | 14 256 zł/m² | 5,8% | b.d. |
| Oliwa | 14 225 zł/m² | 5,8% | +1,9% |
| Dolne Miasto | 14 109 zł/m² | 5,9% | -1,7% |
| Piecki | 13 897 zł/m² | 6,0% | +3,3% |
| Migowo Lęborskie | 13 848 zł/m² | 6,0% | +7,0% |
| Kuźniczki | 13 729 zł/m² | 6,0% | +6,4% |
| Rudno | 13 636 zł/m² | 6,1% | -35,2% |
| Siedlce | 13 601 zł/m² | 6,1% | +14,8% |
| Stara Wieś | 13 274 zł/m² | 6,2% | +16,6% |
| Zabornia | 12 963 zł/m² | 6,4% | +27,4% |
| Letnica | 12 820 zł/m² | 6,5% | 0,0% |
| Samborowo | 12 676 zł/m² | 6,5% | -4,0% |
| Jasień | 12 578 zł/m² | 6,6% | +21,8% |
| Suchanino | 12 501 zł/m² | 6,6% | -0,3% |
| Nowe Szkoty | 12 416 zł/m² | 6,7% | +3,2% |
| Sienna Grobla | 12 355 zł/m² | 6,7% | -27,9% |
| Ujeścisko | 12 262 zł/m² | 6,8% | +3,6% |
| Królewska Dolina | 12 259 zł/m² | 6,8% | b.d. |
| Kiełpinek | 12 252 zł/m² | 6,8% | -0,6% |
| Emaus | 12 156 zł/m² | 6,8% | -3,2% |
| Spichlerze | 12 150 zł/m² | 6,8% | -13,5% |
| Młyniska | 11 976 zł/m² | 6,9% | -0,6% |
| Stogi | 11 842 zł/m² | 7,0% | +9,8% |
| Karczemki Nynkowskie | 11 813 zł/m² | 7,0% | +18,7% |
| Łostowice | 11 796 zł/m² | 7,0% | +11,4% |
| Osowa | 11 591 zł/m² | 7,1% | -4,0% |
| Chełm | 11 577 zł/m² | 7,2% | +7,6% |
| Szadółki | 11 556 zł/m² | 7,2% | +14,7% |
| Kowale | 11 529 zł/m² | 7,2% | +13,1% |
| Cieniawa | 11 504 zł/m² | 7,2% | -2,5% |
| Oruńskie Przedmieście | 11 267 zł/m² | 7,3% | -4,1% |
| Rębowo | 11 231 zł/m² | 7,4% | +18,3% |
| Ptaszniki | 11 161 zł/m² | 7,4% | -13,1% |
| Zakoniczyn | 10 830 zł/m² | 7,6% | +9,0% |
| Maćkowy | 10 648 zł/m² | 7,8% | +6,3% |
| Kokoszki | 10 495 zł/m² | 7,9% | -0,4% |
| Lipce | 10 341 zł/m² | 8,0% | +14,6% |
| Nowy Port | 9779 zł/m² | 8,5% | +0,6% |
| Orunia | 9709 zł/m² | 8,5% | +0,6% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 2 września 2026; czynsze z 17 października 2026; obszary od 30 aktów.
Kalkulator: mieszkanie na wynajem w Gdańsku
Start: segment 2 pokoje, kredyt na WIBOR 3M i medianie marży banków.
- Przychód: 30 800 zł rocznie (11 mies. × 2800 zł); ryczałt 2618 zł; koszty 1500 zł.
- Nakład: 594 017 zł (cena + 3,0% kosztów transakcyjnych).
- Lokata: 6,00% (VeloBank), po podatku Belki 4,86%, bez ryzyka pustostanu i remontów - najem netto wypada niżej o 0,4 pkt proc.
- Obligacje skarbowe EDO (10-letnie): 5,35% w pierwszym roku (potem inflacja + stała marża obligacji), po podatku Belki 4,33%.
Ryczałt 8,5% od przychodu (art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym), próg wyższej stawki: 100 000 zł rocznie. Model nie uwzględnia wzrostu wartości mieszkania ani indeksacji czynszu - to zysk z samego najmu.
Czy czynsz spłaci kredyt? Oferty na 461 373 zł (80% ceny)
Najniższe RRSO (rzeczywista roczna stopa oprocentowania) wśród ofert ze zmienną stopą, stan na 17.10.2026; rata na 25 lat.
- RRSO
- 5,45%
- Marża
- 1,79%
- Rata przy 461 tys. zł
- 2784 zł
- RRSO
- 5,63%
- Marża
- 1,96%
- Rata przy 461 tys. zł
- 2830 zł
- RRSO
- 5,77%
- Marża
- 2,09%
- Rata przy 461 tys. zł
- 2866 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Co zamiast wynajmu? Najlepsze lokaty na tę samą gotówkę
Ta sama gotówka (576 716 zł) na lokacie: 4,86% netto po podatku Belki, bez pustostanu i remontów. Oferty banków, stan na 17.10.2026.
- Oprocentowanie
- 6,00%
- Okres
- 6M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 4,15%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 1000 zł
- Oprocentowanie
- 3,70%
- Okres
- 12M
- Kwota
- od 100 zł
Linki „Sprawdź ofertę” prowadzą do partnerów, od których możemy otrzymać prowizję. Kolejność wynika wyłącznie z parametrów oferty. Szczegóły: jak finansujemy portal.
Jak liczona jest rentowność najmu w Gdańsku?
4939 ofert najmu (2 pokoje) z 17.10.2026 wyznacza czynsz, a 13 412 zł/m² z aktów notarialnych za Q1 2026 razy 43 m² - cenę zakupu. Netto uwzględnia miesiąc pustostanu i ryczałt 8,5%. Pełne założenia: metodologia rentowności najmu.
Czynsze: znajdznajem.pl (CC BY 4.0). Ceny: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN, ceny z aktów notarialnych, 1170 aktów notarialnych).
Najczęstsze pytania
Ile zarabia mieszkanie na wynajem w Gdańsku?
4,9% netto rocznie (5,8% brutto) daje najem 2-pokojowego mieszkania w Gdańsku: mediana czynszu ofertowego 2800 zł (z 4939 ofert, 17.10.2026) wobec zakupu za 576 716 zł (mediana transakcyjna RCN 13 412 zł/m² × 43 m²), po ryczałcie 8,5% i miesiącu pustostanu. Nakład zwraca się po około 21 latach z samego czynszu.
Najem w Gdańsku czy lokata?
+0,0% - tyle wynosi różnica między najmem netto (4,9%) a najlepszą lokatą po podatku Belki (4,86%; oprocentowanie 6,00%, VeloBank). Przy lokacie nie ma pustostanu, remontów ani ryzyka najemcy; najem daje za to udział w zmianach cen mieszkań, którego to porównanie nie uwzględnia.
Kawalerka czy 2 pokoje - co lepiej wynajmować w Gdańsku?
6,0% netto daje segment kawalerka / 1 pokój (29 m², czynsz 2300 zł, zakup 388 948 zł) - to najwyższy wynik spośród segmentów w Gdańsku. Wszystkie segmenty - kawalerka / 1 pokój: 6,0%; 2 pokoje: 4,9%; 3 pokoje: 4,3%. Mniejsze mieszkania mają wyższy czynsz za m², ale częstszą rotację najemców.
Czy w Gdańsku czynsz pokrywa ratę kredytu na mieszkanie pod wynajem?
2947 zł wynosi rata kredytu na 80% ceny mieszkania (cena 576 716 zł, oprocentowanie 5,91% = WIBOR 3M + mediana marży, 25 lat) wobec czynszu 2800 zł - przepływ po racie, podatku i pustostanie to -7186 zł rocznie, czyli właściciel dopłaca do kredytu. Zwrot z gotówki (wkładu własnego) po odsetkach: 0,7%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.