Prognoza cen mieszkań Wrocław do Q2 2027
Mieszkania we Wrocławiu kosztują 13 259 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o +1,8% do Q2 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,90%. Wskaźnik P/I 5,7 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań we Wrocławiu do Q2 2028?
Punkt startowy: 13 259 zł/m² (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania we Wrocławiu zdrożeją? 3 scenariusze do Q2 2027
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~4,40%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości Q2 2026, aktualizacja 2026-11-02.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie we Wrocławiu?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 13 259 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący we Wrocławiu potrzebuje 5,7 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
5,8% brutto daje czynsz 2 750 zł za 44 m² (9 957 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu we Wrocławiu.
Jak zmieniały się ceny mieszkań we Wrocławiu? Historia kwartalna
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (mediany cen transakcyjnych, tylko pełne kwartały z min. 30 aktami na każdym rynku, do Q2 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach we Wrocławiu ceny rosną najszybciej?
+3,5% r/r - tak zmieniła się mediana ceny transakcyjnej we Wrocławiu w II kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej (akty notarialne RCN). Pod względem tempa Wrocław jest 11. wśród 16 miast; wyżej jest Katowice (+3,6%), niżej Kraków (+2,5%).
12 603 zł/m² w III kw. 2025 i 13 072 zł/m² w II kw. 2026 - ścieżka mediany we Wrocławiu z ostatnich 4 kwartałów: III kw. 2025 12 603 zł/m², IV kw. 2025 12 508 zł/m², I kw. 2026 12 624 zł/m², II kw. 2026 13 072 zł/m². Ostatni kwartał jest najwyższym punktem w danych z trzech lat.
+55,7% r/r w obszarze Bieńkowice to najszybszy wzrost cen we Wrocławiu, a Karłowice notuje -9,9%. Ceny spadły w 14 z 46 obszarów z porównywalnymi danymi (III kw. 2025 - II kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
32,6% zysku w 90 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży we Wrocławiu (akty notarialne): 105,8 m² pod adresem Młynarska 2D, kupione 6 marca 2024 za 1 063 653 zł i sprzedane 4 czerwca 2024 za 1 410 000 zł. Kolejne pozycje: Marcellego Bacciarellego 54j (+24,7% w 105 dni) i Marcellego Bacciarellego 54a (+24,7% w 101 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
187,2% wzrostu wartości przy odsprzedaży po latach: 136,0 m² pod adresem Krzycka 71b, kupione 23 lipca 2014 za 940 000 zł i sprzedane 19 grudnia 2025 za 2 700 000 zł - najwyższy wynik we Wrocławiu w rankingu długich odsprzedaży. Pojedyncze rekordy nie są prognozą, ale pokazują, gdzie w mieście ceny rosły najszybciej.
4,3% zakupów we Wrocławiu należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują we Wrocławiu częściej niż przeciętnie w kraju.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Bieńkowice | +55,7% | 11 480 zł/m² | 121 |
| Jagodno | +25,6% | 12 721 zł/m² | 472 |
| Poświętne | +18,7% | 13 260 zł/m² | 152 |
| Bartoszewice | +14,7% | 15 526 zł/m² | 55 |
| Zgorzelisko | +13,7% | 10 898 zł/m² | 126 |
| Fabryczna | +13,4% | 12 868 zł/m² | 180 |
| Marszowice | +13,0% | 9145 zł/m² | 68 |
| Złotniki | +10,4% | 13 177 zł/m² | 100 |
| Pracze Odrzańskie | +9,5% | 12 512 zł/m² | 106 |
| Lipa Piotrowska | +7,7% | 11 105 zł/m² | 550 |
| Swojczyce | +7,1% | 15 356 zł/m² | 53 |
| Wojszyce | +7,1% | 12 408 zł/m² | 283 |
| Klecina | +6,9% | 13 193 zł/m² | 319 |
| Gaj | +5,9% | 13 122 zł/m² | 198 |
| Żerniki | +5,9% | 11 098 zł/m² | 153 |
| Popowice | +4,4% | 14 764 zł/m² | 716 |
| Krzyki | +4,3% | 13 766 zł/m² | 251 |
| Grabiszyn | +4,3% | 12 958 zł/m² | 574 |
| Śródmieście | +4,3% | 11 369 zł/m² | 229 |
| Psie Pole | +3,7% | 11 459 zł/m² | 246 |
| Huby | +3,6% | 12 952 zł/m² | 1192 |
| Plac Grunwaldzki | +3,4% | 15 697 zł/m² | 475 |
| Księże Małe | +3,0% | 12 672 zł/m² | 158 |
| Kozanów | +3,0% | 10 719 zł/m² | 51 |
| Muchobór Wielki | +2,4% | 12 512 zł/m² | 143 |
| Kowale | +2,2% | 11 886 zł/m² | 41 |
| Stabłowice | +2,1% | 11 995 zł/m² | 77 |
| Sępolno | +2,0% | 12 584 zł/m² | 54 |
| Południe | +1,6% | 12 154 zł/m² | 176 |
| Sołtysowice | +1,5% | 13 101 zł/m² | 111 |
| Maślice | +1,0% | 12 000 zł/m² | 531 |
| Brochów | 0,0% | 12 671 zł/m² | 67 |
| Zakrzów | -0,5% | 11 709 zł/m² | 164 |
| Nowy Dwór | -1,1% | 11 483 zł/m² | 88 |
| Partynice | -1,4% | 13 063 zł/m² | 539 |
| Rakowiec | -2,0% | 14 386 zł/m² | 166 |
| Kleczków | -2,2% | 14 872 zł/m² | 1021 |
| Ołtaszyn | -2,3% | 11 863 zł/m² | 161 |
| Pilczyce | -2,8% | 11 504 zł/m² | 82 |
| Tarnogaj | -4,5% | 13 774 zł/m² | 457 |
| Różanka | -4,8% | 11 899 zł/m² | 125 |
| Oporów | -5,5% | 12 182 zł/m² | 305 |
| Gądów Mały | -6,4% | 11 705 zł/m² | 92 |
| Borek | -7,2% | 11 922 zł/m² | 433 |
| Ratyń | -9,6% | 8301 zł/m² | 30 |
| Karłowice | -9,9% | 10 662 zł/m² | 49 |
| Zacisze | b.d. | 21 118 zł/m² | 63 |
| Wojnów | b.d. | 10 915 zł/m² | 64 |
| Muchobór Mały | b.d. | 9650 zł/m² | 51 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 5 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań we Wrocławiu
- Czy ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosną do Q2 2027?
- +1,8% r/r - taki wzrost, do poziomu 13 498 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 13 259 zł/m² w Q2 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości), dynamika +3,6% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,90%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² we Wrocławiu?
- 662 950 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym we Wrocławiu (Q2 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 641 700 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,90% (WIBOR 3M 3,90% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 3 385 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań we Wrocławiu?
- 5,7 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) we Wrocławiu przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie we Wrocławiu na wynajem?
- 5,8% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) we Wrocławiu, policzona z mediany czynszu 2 750 zł za 44 m² (znajdznajem.pl, 2026-11-02). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Czy ceny mieszkań we Wrocławiu spadną do Q2 2027?
- -3,9% r/r - taki spadek cen mieszkań we Wrocławiu do Q2 2027 zakłada scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%), przy założeniu: WIBOR 3M ~4,40%. Pozostałe scenariusze: bazowy +1,8%, optymistyczny +4,8%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
