Prognoza cen mieszkań Wrocław do Q1 2027
Mieszkania we Wrocławiu kosztują 12 780 zł/m² na rynku pierwotnym (Q1 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o +4,4% do Q1 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,80%. Wskaźnik P/I 5,5 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań we Wrocławiu do Q1 2028?
Punkt startowy: 12 780 zł/m² (Q1 2026, Rejestr Cen Nieruchomości). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania we Wrocławiu zdrożeją? 3 scenariusze do Q1 2027
WIBOR 3M ~3,30%
WIBOR 3M ~3,80%
WIBOR 3M ~4,05%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: Rejestr Cen Nieruchomości Q1 2026, aktualizacja 2026-10-11.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie we Wrocławiu?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 12 780 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący we Wrocławiu potrzebuje 5,5 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
6,0% brutto daje czynsz 2 750 zł za 44 m² (8 914 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu we Wrocławiu.
Jak zmieniały się ceny mieszkań we Wrocławiu? Historia kwartalna
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości (mediany cen transakcyjnych, tylko pełne kwartały z min. 30 aktami na każdym rynku, do Q1 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach we Wrocławiu ceny rosną najszybciej?
+4,2% r/r - tak zmieniła się mediana ceny transakcyjnej we Wrocławiu w I kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej (akty notarialne RCN). Pod względem tempa Wrocław jest 11. wśród 16 miast; wyżej jest Olsztyn (+4,5%), niżej Opole (+4,0%).
12 628 zł/m² w II kw. 2025 i 12 624 zł/m² w I kw. 2026 - ścieżka mediany we Wrocławiu z ostatnich 4 kwartałów: II kw. 2025 12 628 zł/m², III kw. 2025 12 603 zł/m², IV kw. 2025 12 508 zł/m², I kw. 2026 12 624 zł/m². Najwyżej mediana była w II kw. 2025 (12 628 zł/m²).
+36,7% r/r w obszarze Rakowiec to najszybszy wzrost cen we Wrocławiu, a Karłowice notuje -10,4%. Ceny spadły w 13 z 45 obszarów z porównywalnymi danymi (II kw. 2025 - I kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
32,6% zysku w 90 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży we Wrocławiu (akty notarialne): 105,8 m² pod adresem Młynarska 2D, kupione 6 marca 2024 za 1 063 653 zł i sprzedane 4 czerwca 2024 za 1 410 000 zł. Kolejne pozycje: Marcellego Bacciarellego 54j (+24,7% w 105 dni) i Marcellego Bacciarellego 54a (+24,7% w 101 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
187,2% wzrostu wartości przy odsprzedaży po latach: 136,0 m² pod adresem Krzycka 71b, kupione 23 lipca 2014 za 940 000 zł i sprzedane 19 grudnia 2025 za 2 700 000 zł - najwyższy wynik we Wrocławiu w rankingu długich odsprzedaży. Pojedyncze rekordy nie są prognozą, ale pokazują, gdzie w mieście ceny rosły najszybciej.
4,2% zakupów we Wrocławiu należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują we Wrocławiu częściej niż przeciętnie w kraju.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Rakowiec | +36,7% | 14 801 zł/m² | 271 |
| Bieńkowice | +28,4% | 11 515 zł/m² | 110 |
| Fabryczna | +24,0% | 14 206 zł/m² | 31 |
| Pracze Odrzańskie | +23,4% | 12 323 zł/m² | 102 |
| Lipa Piotrowska | +22,2% | 11 114 zł/m² | 334 |
| Jagodno | +21,2% | 12 379 zł/m² | 488 |
| Poświętne | +18,9% | 12 955 zł/m² | 176 |
| Marszowice | +17,1% | 9444 zł/m² | 46 |
| Bartoszewice | +13,6% | 15 293 zł/m² | 62 |
| Zgorzelisko | +13,6% | 10 858 zł/m² | 128 |
| Brochów | +9,9% | 12 690 zł/m² | 155 |
| Grabiszyn | +8,0% | 12 892 zł/m² | 509 |
| Biskupin | +7,4% | 12 889 zł/m² | 34 |
| Krzyki | +6,8% | 13 740 zł/m² | 248 |
| Złotniki | +6,7% | 13 171 zł/m² | 87 |
| Klecina | +6,6% | 13 086 zł/m² | 309 |
| Żerniki | +5,3% | 11 000 zł/m² | 151 |
| Plac Grunwaldzki | +4,5% | 15 709 zł/m² | 435 |
| Stabłowice | +4,3% | 11 984 zł/m² | 83 |
| Swojczyce | +4,1% | 14 679 zł/m² | 48 |
| Zakrzów | +3,9% | 11 810 zł/m² | 270 |
| Śródmieście | +3,2% | 11 440 zł/m² | 288 |
| Muchobór Wielki | +2,8% | 12 524 zł/m² | 134 |
| Kleczków | +2,5% | 15 220 zł/m² | 1090 |
| Popowice | +1,9% | 14 361 zł/m² | 514 |
| Maślice | +1,8% | 11 989 zł/m² | 527 |
| Różanka | +1,2% | 11 944 zł/m² | 110 |
| Psie Pole | +1,2% | 11 192 zł/m² | 318 |
| Kowale | +1,0% | 11 914 zł/m² | 42 |
| Sępolno | +0,9% | 12 352 zł/m² | 52 |
| Nowy Dwór | +0,2% | 11 465 zł/m² | 76 |
| Borek | 0,0% | 12 421 zł/m² | 577 |
| Sołtysowice | -0,2% | 12 952 zł/m² | 76 |
| Huby | -0,4% | 12 509 zł/m² | 980 |
| Południe | -0,5% | 12 023 zł/m² | 209 |
| Ołtaszyn | -0,7% | 12 060 zł/m² | 192 |
| Oporów | -1,3% | 12 141 zł/m² | 305 |
| Gądów Mały | -1,7% | 11 820 zł/m² | 101 |
| Gaj | -2,1% | 12 340 zł/m² | 150 |
| Wojszyce | -2,1% | 11 697 zł/m² | 309 |
| Kozanów | -2,3% | 10 455 zł/m² | 49 |
| Pilczyce | -2,9% | 11 022 zł/m² | 70 |
| Partynice | -3,7% | 12 710 zł/m² | 172 |
| Tarnogaj | -4,0% | 13 824 zł/m² | 406 |
| Karłowice | -10,4% | 10 654 zł/m² | 44 |
| Zacisze | b.d. | 21 239 zł/m² | 63 |
| Osobowice | b.d. | 12 602 zł/m² | 38 |
| Księże Małe | b.d. | 12 562 zł/m² | 189 |
| Wojnów | b.d. | 10 968 zł/m² | 62 |
| Muchobór Mały | b.d. | 9616 zł/m² | 49 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 17 września 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań we Wrocławiu
- Czy ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosną do Q1 2027?
- +4,4% r/r - taki wzrost, do poziomu 13 342 zł/m² na rynku pierwotnym (Q1 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 12 780 zł/m² w Q1 2026 (Rejestr Cen Nieruchomości), dynamika +8,8% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,80%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² we Wrocławiu?
- 639 000 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym we Wrocławiu (Q1 2026, Rejestr Cen Nieruchomości, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 620 350 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,88% (WIBOR 3M 3,88% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 3 256 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań we Wrocławiu?
- 5,5 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) we Wrocławiu przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie we Wrocławiu na wynajem?
- 6,0% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) we Wrocławiu, policzona z mediany czynszu 2 750 zł za 44 m² (znajdznajem.pl, 2026-10-11). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Co się stanie z cenami mieszkań we Wrocławiu, jeśli RPP nie obniży stóp?
- +0,0% r/r - tyle daje scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%), czyli 12 780 zł/m² w Q1 2027. Założenie: WIBOR 3M ~4,05%. Wysoki koszt kredytu ogranicza popyt i hamuje wzrosty cen.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.