Prognoza cen mieszkań Poznań do Q2 2027
Mieszkania w Poznaniu kosztują 11 313 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2026, GUS RCiWN). Prognoza bazowa: ceny wzrosną o -2,6% do Q2 2027 przy założeniach ścieżki stóp: WIBOR 3M ~3,90%. Wskaźnik P/I 4,9 roku - w normie OECD (<6 lat).
Jak zmienią się ceny mieszkań w Poznaniu do Q2 2028?
Punkt startowy: 11 313 zł/m² (Q2 2026, GUS RCiWN). Model i założenia prognozy.
Czy mieszkania w Poznaniu zdrożeją? 3 scenariusze do Q2 2027
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~3,90%
WIBOR 3M ~4,40%
Ścieżki stóp i opis scenariuszy: prognoza stóp NBP. Dane: GUS RCiWN Q2 2026, aktualizacja 2026-11-02.
Ile trzeba zarabiać na mieszkanie w Poznaniu?
Wskaźnik P/I (Price-to-Income) = cena mieszkania 50 m² podzielona przez roczne wynagrodzenie brutto. Przy cenie 11 313 zł/m² i wynagrodzeniu 9 651,59 zł/mies. (kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.) - kupujący w Poznaniu potrzebuje 4,9 roku odkładania całej pensji brutto. Wartość mieści się w normie OECD (4-6 lat).
6,0% brutto daje czynsz 2 500 zł za 44 m² (5 718 ofert, znajdznajem.pl) wobec ceny zakupu - powyżej progu 5%. Szczegóły w rentowności najmu w Poznaniu.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w Poznaniu? Historia kwartalna
Dane: GUS RCiWN (mediany cen transakcyjnych, do Q2 2026). Domyślnie ostatnie 5 lat - przesuń suwak w lewo, aby zobaczyć pełną historię.
W których obszarach w Poznaniu ceny rosną najszybciej?
+0,9% r/r - tak zmieniła się mediana ceny transakcyjnej w Poznaniu w II kw. 2026 wobec tego samego kwartału rok wcześniej (akty notarialne RCN). To 15. tempo na 16 miast, jedno z najwolniejszych; wyżej jest Białystok (+1,7%), niżej Rzeszów (-0,6%).
11 499 zł/m² w III kw. 2025 i 11 458 zł/m² w II kw. 2026 - ścieżka mediany w Poznaniu z ostatnich 4 kwartałów: III kw. 2025 11 499 zł/m², IV kw. 2025 11 612 zł/m², I kw. 2026 11 515 zł/m², II kw. 2026 11 458 zł/m². Najwyżej mediana była w IV kw. 2025 (11 612 zł/m²).
+60,0% r/r w obszarze Garbary to najszybszy wzrost cen w Poznaniu, a Wzgórze Przemysława notuje -26,8%. Ceny spadły w 12 z 48 obszarów z porównywalnymi danymi (III kw. 2025 - II kw. 2026), więc średnia miasta ukrywa lokalne korekty.
41,0% zysku w 206 dni przyniosła odsprzedaż z czołówki rankingu szybkich odsprzedaży w Poznaniu (akty notarialne): 171,3 m² pod adresem Zwierzyniecka 15, kupione 26 września 2023 za 2 588 518 zł i sprzedane 19 kwietnia 2024 za 3 650 000 zł. Kolejne pozycje: Leśnych Skrzatów 21B (+32,9% w 92 dni) i Karola Libelta 5 (+25,8% w 166 dni). Zestawienie: rekordy rynku mieszkań.
63,4% wzrostu wartości przy odsprzedaży po latach: 324,3 m² pod adresem Dominikańska 9, kupione 20 maja 2020 za 3 763 800 zł i sprzedane 26 maja 2023 za 6 150 000 zł - najwyższy wynik w Poznaniu w rankingu długich odsprzedaży. Pojedyncze rekordy nie są prognozą, ale pokazują, gdzie w mieście ceny rosły najszybciej.
5,7% zakupów w Poznaniu należało do firm w ostatnich czterech kwartałach (Polska: 3,4%). Firmy kupują w Poznaniu częściej niż przeciętnie w kraju.
| Obszar | Zmiana r/r | Mediana ceny | Akty (12 mies.) |
|---|---|---|---|
| Garbary | +60,0% | 12 200 zł/m² | 143 |
| Nadolnik | +40,8% | 12 563 zł/m² | 60 |
| Marcelin | +40,6% | 12 691 zł/m² | 256 |
| Chwaliszewo | +28,9% | 15 301 zł/m² | 92 |
| Edwardowo | +24,0% | 13 347 zł/m² | 45 |
| Miasteczko | +21,5% | 12 462 zł/m² | 547 |
| Rynek Jeżycki | +19,3% | 12 462 zł/m² | 273 |
| Trójpole | +19,0% | 11 878 zł/m² | 224 |
| Święty Marcin | +18,8% | 16 356 zł/m² | 68 |
| Szeląg | +18,3% | 12 967 zł/m² | 57 |
| Górczyn | +18,0% | 11 300 zł/m² | 145 |
| Wierzbięcice | +15,2% | 14 124 zł/m² | 97 |
| Grunwald | +15,1% | 13 979 zł/m² | 299 |
| Górna Wilda | +14,1% | 14 000 zł/m² | 69 |
| Jeżyckie Osiedle | +13,7% | 14 263 zł/m² | 294 |
| Wola | +13,3% | 12 268 zł/m² | 67 |
| Niestachów | +13,2% | 12 617 zł/m² | 291 |
| Podolany | +10,9% | 11 264 zł/m² | 77 |
| Malinów | +9,9% | 10 231 zł/m² | 81 |
| Piekary | +9,5% | 15 672 zł/m² | 42 |
| Chartowo | +7,2% | 10 454 zł/m² | 98 |
| Golęcin | +6,3% | 10 801 zł/m² | 412 |
| Ogrody | +5,4% | 10 489 zł/m² | 114 |
| Strzeszyn | +5,2% | 12 780 zł/m² | 46 |
| Piątkowo | +5,0% | 9925 zł/m² | 305 |
| Raszyn | +3,7% | 10 876 zł/m² | 131 |
| Bonin | +3,5% | 10 849 zł/m² | 65 |
| Junikowo | +3,4% | 11 624 zł/m² | 347 |
| Ostroróg | +3,4% | 10 659 zł/m² | 120 |
| Łazarz | +3,2% | 10 266 zł/m² | 110 |
| Wilczy Młyn | +2,8% | 11 693 zł/m² | 308 |
| Nowe Miasto | +2,0% | 11 083 zł/m² | 152 |
| Naramowice | +1,7% | 10 565 zł/m² | 514 |
| Dębiec | +0,7% | 11 525 zł/m² | 67 |
| Wilda | +0,1% | 11 702 zł/m² | 187 |
| Rynek Wildecki | +0,1% | 11 672 zł/m² | 61 |
| Dolna Wilda | -0,4% | 10 064 zł/m² | 51 |
| Starołęka Mała | -1,0% | 11 037 zł/m² | 366 |
| Naramowickie Osiedle | -2,3% | 11 099 zł/m² | 122 |
| Rynek Łazarski | -3,4% | 10 506 zł/m² | 204 |
| Winogrady | -3,7% | 10 674 zł/m² | 60 |
| Czarna Rola | -5,1% | 10 830 zł/m² | 104 |
| Rybaki | -5,4% | 11 126 zł/m² | 65 |
| Rataje | -6,0% | 10 152 zł/m² | 38 |
| Obrzyca | -6,0% | 10 131 zł/m² | 87 |
| Sołacz | -10,1% | 10 803 zł/m² | 80 |
| Jeżyce | -24,4% | 11 246 zł/m² | 184 |
| Wzgórze Przemysława | -26,8% | 8740 zł/m² | 55 |
| Święty Roch | b.d. | 13 801 zł/m² | 54 |
| Olszak | b.d. | 12 917 zł/m² | 32 |
| Ławica | b.d. | 12 683 zł/m² | 39 |
| Umultowo | b.d. | 11 749 zł/m² | 90 |
| Pogodno | b.d. | 11 705 zł/m² | 34 |
| Starołęka Wielka | b.d. | 10 221 zł/m² | 96 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 2 października 2026; obszary od 30 aktów.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań w Poznaniu
- Czy ceny mieszkań w Poznaniu wzrosną do Q2 2027?
- -2,6% r/r - taki wzrost, do poziomu 11 019 zł/m² na rynku pierwotnym (Q2 2027), zakłada scenariusz bazowy (prawdopodobieństwo 60%). Punkt wyjścia: 11 313 zł/m² w Q2 2026 (GUS RCiWN), dynamika -5,2% r/r. Założenie kosztu kredytu: WIBOR 3M ~3,90%.
- Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Poznaniu?
- 565 650 zł - tyle kosztuje 50 m² na rynku pierwotnym w Poznaniu (Q2 2026, GUS RCiWN, mediana transakcyjna). Na rynku wtórnym: ok. 567 600 zł. Rata kredytu na 80% ceny przy oprocentowaniu 5,90% (WIBOR 3M 3,90% plus marża 2 pkt proc.) i okresie 25 lat: ok. 2 888 zł/mies.
- Jaki jest wskaźnik dostępności mieszkań w Poznaniu?
- 4,9 roku - tyle wynosi wskaźnik P/I (Price-to-Income) w Poznaniu przy założeniu odkładania 100% wynagrodzenia brutto (9 651,59 zł/mies., kwiecień 2026, GUS, Rozkład wynagrodzeń w gospodarce narodowej w kwietniu 2026 r.). Wartość poniżej 6 lat mieści się w normie OECD.
- Czy opłaca się kupić mieszkanie w Poznaniu na wynajem?
- 6,0% - taka jest stopa zwrotu brutto z najmu (gross yield) w Poznaniu, policzona z mediany czynszu 2 500 zł za 44 m² (znajdznajem.pl, 2026-11-02). Stopa powyżej 5% oznacza rynkowo uzasadnioną inwestycję - przed odliczeniem podatku, kosztów zarządzania i remontu.
- Czy ceny mieszkań w Poznaniu spadną do Q2 2027?
- -8,0% r/r - taki spadek cen mieszkań w Poznaniu do Q2 2027 zakłada scenariusz pesymistyczny (prawdopodobieństwo 30%), przy założeniu: WIBOR 3M ~4,40%. Pozostałe scenariusze: bazowy -2,6%, optymistyczny +0,4%.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.
