Ile brakuje mieszkań w Gdańsku? Podaż i popyt według GUS
562,1 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Gdańsku na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 433,2 w województwie pomorskim. W 2025 roku oddano tu 5750 mieszkań, o 10,9% mniej niż rok wcześniej; 96,3% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-wrzesień 2026 przybyło kolejnych 2968, o 20,3% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Gdańsku rocznie?
5750 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 4489 mieszkań (2025), czyli 9,17 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2021 (7328), najsłabszy 2010 (3534). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 90 480 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o +28 819, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 413,5 do 562,1. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Gdańsku jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
204 477 zamieszkanych mieszkań i 193 377 gospodarstw domowych policzył w Gdańsku Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 11 100 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 40 063 (16,4% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,78 osoby (2025), a na osobę 33,1 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Gdańsku w 2040 roku?
489 666 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Gdańsk w 2040 roku (+0,1% wobec 489 328 na koniec 2025); w 2030 roku 495 477, w 2050 roku 481 695 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o +677 osób, co przy 2,47 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza +274 gospodarstw, a oddano 5750 mieszkań: bilans +5476. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Gdańsku przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+1524 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Gdańsku w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +426 i wewnętrzne +1098; zameldowań z zagranicy było 583. Przy zmianie ludności o +677 pozostałe -847 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 89 864 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie pomorskim na koniec sierpnia 2026 (38,1 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Gdańsk
- +3,11
- woj. pomorskie
- +2,32
- Polska
- +0,29
- Gdańsk
- +1,4
- woj. pomorskie
- -0,5
- Polska
- -4,2
Czy w Gdańsku przybywa mieszkańców szybciej niż mieszkań?
W 2025 r. w Gdańsku na 1 nowe mieszkanie przypada 0,27 nowego mieszkańca (nowi mieszkańcy: 1524, mieszkania oddane: 5750). To 2. wynik wśród 17 miast, średnia z 5 lat: 0,21.
W 4 kwartałach do III kw. 2026 w Gdańsku oddano 4994 mieszkań. Prognoza na 2 lata nie przeszła progu trafności, więc jej nie pokazujemy.
- Oddane w 4 kwartałach
| Kwartał | Oddane w 4 kwartałach | ||
|---|---|---|---|
| III kw. 2016 | 4473 | 1024 | 37 |
| IV kw. 2016 | 5080 | 2600 | 35 |
| I kw. 2017 | 5492 | 1212 | 31 |
| II kw. 2017 | 6084 | 1248 | 28 |
| III kw. 2017 | 6803 | 1743 | 19 |
| IV kw. 2017 | 6442 | 2239 | 24 |
| I kw. 2018 | 6074 | 844 | 19 |
| II kw. 2018 | 5876 | 1050 | 21 |
| III kw. 2018 | 6802 | 2669 | 61 |
| IV kw. 2018 | 6851 | 2288 | 15 |
| I kw. 2019 | 7064 | 1057 | 22 |
| II kw. 2019 | 7871 | 1857 | 33 |
| III kw. 2019 | 6843 | 1641 | 19 |
| IV kw. 2019 | 7265 | 2710 | 17 |
| I kw. 2020 | 7137 | 929 | 19 |
| II kw. 2020 | 6810 | 1530 | 14 |
| III kw. 2020 | 6566 | 1397 | 18 |
| IV kw. 2020 | 6558 | 2702 | 37 |
| I kw. 2021 | 6856 | 1227 | 13 |
| II kw. 2021 | 6557 | 1231 | 13 |
| III kw. 2021 | 6364 | 1204 | 12 |
| IV kw. 2021 | 7328 | 3666 | 24 |
| I kw. 2022 | 7184 | 1083 | 22 |
| II kw. 2022 | 7022 | 1069 | 24 |
| III kw. 2022 | 7343 | 1525 | 8 |
| IV kw. 2022 | 7165 | 3488 | 12 |
| I kw. 2023 | 6846 | 764 | 20 |
| II kw. 2023 | 7304 | 1527 | 15 |
| III kw. 2023 | 7412 | 1633 | 16 |
| IV kw. 2023 | 6236 | 2312 | 12 |
| I kw. 2024 | 7003 | 1531 | 13 |
| II kw. 2024 | 7309 | 1833 | 17 |
| III kw. 2024 | 7034 | 1358 | 18 |
| IV kw. 2024 | 6452 | 1730 | 21 |
| I kw. 2025 | 6049 | 1128 | 9 |
| II kw. 2025 | 5282 | 1066 | 11 |
| III kw. 2025 | 5454 | 1530 | 11 |
| IV kw. 2025 | 5750 | 2026 | 13 |
| I kw. 2026 | 5216 | 594 | 13 |
| II kw. 2026 | 5174 | 1024 | 13 |
| III kw. 2026 | 4994 | 1350 | 8 |
Jak Gdańsk wypada na tle województwa i Polski?
+29,8% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem pomorskim, a wobec Polski +29,8%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 110,6%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Gdańsk | woj. pomorskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 562,1 | 433,2 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 11,75 | 7,36 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 9,17 | 9,27 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 33,1 | 31,8 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,78 | 2,31 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | +1,4 | -0,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | +0,1% | -0,7% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Gdańsku i w których obszarach?
10 619 aktów sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Gdańsku w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 4. wynik wśród 17 miast. To o 7,9% mniej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (11 524 akty).
55,3% sprzedających mieszkania w Gdańsku to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Firmy sprzedają tu więcej mieszkań niż osoby fizyczne.
1032 transakcje w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Gdańsku sprzedano w obszarze Maćkowy (mediana 10 938 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Brzeźno (646 aktów) i Przymorze (605 aktów).
139 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem Wielkopolska 53 - najczęściej sprzedawanego adresu w Gdańsku (mediana 11 928 zł/m²). Kolejne: ks. Jerzego Popiełuszki 20 (128 aktów), Janusza Kusocińskiego 5 (112 aktów) i al. gen. Józefa Hallera 140 (111 aktów).
13 238 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Gdańsku (II kw. 2026), 1,6% mniej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Maćkowy | 1032 | 10 938 zł/m² | +7,0% |
| Brzeźno | 646 | 15 399 zł/m² | +0,8% |
| Przymorze | 605 | 15 920 zł/m² | +3,4% |
| Szadółki | 561 | 11 610 zł/m² | +7,9% |
| Migowo Lęborskie | 473 | 13 949 zł/m² | +7,2% |
| Łostowice | 458 | 11 848 zł/m² | +8,6% |
| Zaspa | 409 | 15 977 zł/m² | -1,7% |
| Ujeścisko | 399 | 12 306 zł/m² | +4,3% |
| Osowa | 383 | 11 711 zł/m² | -3,1% |
| Zabornia | 324 | 13 217 zł/m² | +27,2% |
| Letnica | 317 | 13 545 zł/m² | +6,5% |
| Srebrzysko | 310 | 18 531 zł/m² | +20,2% |
| Piecki | 285 | 14 526 zł/m² | +7,5% |
| Jasień | 255 | 12 168 zł/m² | +19,2% |
| Kowale | 225 | 11 741 zł/m² | +13,8% |
| Rębowo | 217 | 11 395 zł/m² | +19,7% |
| Grodzisko | 215 | 18 214 zł/m² | +19,8% |
| Stare Miasto | 214 | 19 220 zł/m² | +14,7% |
| Wrzeszcz | 210 | 14 418 zł/m² | +14,8% |
| Zakoniczyn | 189 | 10 553 zł/m² | -2,0% |
| Karczemki Nynkowskie | 183 | 12 517 zł/m² | +20,5% |
| Spichlerze | 164 | 15 660 zł/m² | +13,7% |
| Emaus | 151 | 13 822 zł/m² | b.d. |
| Żabianka | 143 | 14 207 zł/m² | -0,2% |
| Kuźniczki | 130 | 13 619 zł/m² | +3,5% |
| Nowe Szkoty | 126 | 12 312 zł/m² | -1,2% |
| Siedlce | 119 | 12 957 zł/m² | +9,6% |
| Stogi | 117 | 11 765 zł/m² | +4,3% |
| Stara Wieś | 108 | 13 229 zł/m² | +14,2% |
| Dolne Miasto | 103 | 13 525 zł/m² | -7,1% |
| Westerplatte | 97 | 16 539 zł/m² | +17,9% |
| Chełm | 81 | 11 992 zł/m² | +9,3% |
| Długie Ogrody | 80 | 18 760 zł/m² | -7,6% |
| Główne Miasto | 78 | 17 858 zł/m² | -3,6% |
| Oliwa | 73 | 13 800 zł/m² | -3,9% |
| Kiełpinek | 71 | 12 263 zł/m² | -0,4% |
| Kokoszki | 64 | 10 484 zł/m² | +0,9% |
| Brama Oliwska | 58 | 17 407 zł/m² | +4,8% |
| Pachołek | 53 | 20 772 zł/m² | +2,5% |
| Sienna Grobla | 51 | 12 398 zł/m² | -26,2% |
| Samborowo | 50 | 13 461 zł/m² | +3,5% |
| Oruńskie Przedmieście | 48 | 11 570 zł/m² | -0,3% |
| Nowy Port | 48 | 9914 zł/m² | +2,5% |
| Jelitkowo | 46 | 15 712 zł/m² | +2,1% |
| Rudno | 41 | 13 333 zł/m² | -36,6% |
| Suchanino | 40 | 13 264 zł/m² | +7,4% |
| Cieniawa | 38 | 11 389 zł/m² | -7,4% |
| Orunia | 38 | 9229 zł/m² | b.d. |
| Ptaszniki | 35 | 11 339 zł/m² | +9,4% |
| Lipce | 34 | 10 766 zł/m² | +18,0% |
| Młyniska | 33 | 11 778 zł/m² | b.d. |
| Nowe Ogrody | 32 | 13 924 zł/m² | b.d. |
| Królewska Dolina | 31 | 12 375 zł/m² | b.d. |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 28 września 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Gdańsku?
Bilans +5476 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Gdańsku nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Gdańsku
Ile brakuje mieszkań w Gdańsku?
204 477 zamieszkanych mieszkań i 193 377 gospodarstw domowych policzył w Gdańsku Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 11 100 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Gdańsku przypadało 562,1 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (7. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Gdańsku rocznie?
5750 mieszkań oddano do użytkowania w Gdańsku w 2025 roku według GUS, o 10,9% mniej niż rok wcześniej, czyli 11,75 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 4489 mieszkań. W okresie styczeń-wrzesień 2026 oddano 2968 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Gdańsk w 2040 roku?
489 666 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Gdańsk w 2040 roku (+0,1% wobec 489 328 na koniec 2025), a w 2050 roku 481 695 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Gdańsku przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+1524 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Gdańsku w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +426; zameldowań z zagranicy było 583. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 89 864 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie pomorskim na koniec sierpnia 2026 (38,1 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Gdańsk” (miasto na prawach powiatu), odczyt 10 listopada 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.