Ile brakuje mieszkań w Gdańsku? Podaż i popyt według GUS
562,1 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Gdańsku na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 433,2 w województwie pomorskie. W 2025 roku oddano tu 5750 mieszkań, o 10,9% mniej niż rok wcześniej; 96,3% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 2272, o 29,4% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Gdańsku rocznie?
5750 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 4489 mieszkań (2025), czyli 9,17 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2021 (7328), najsłabszy 2010 (3534). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 90 480 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o +28 819, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 413,5 do 562,1. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Gdańsku jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
204 477 zamieszkanych mieszkań i 193 377 gospodarstw domowych policzył w Gdańsku Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 11 100 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 40 063 (16,4% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,78 osoby (2025), a na osobę 33,1 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Gdańsku w 2040 roku?
489 666 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Gdańsk w 2040 roku (+0,1% wobec 489 328 na koniec 2025); w 2030 roku 495 477, w 2050 roku 481 695 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o +677 osób, co przy 2,47 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza +274 gospodarstw, a oddano 5750 mieszkań: bilans +5476. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Gdańsku przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+1524 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Gdańsku w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +426 i wewnętrzne +1098; zameldowań z zagranicy było 583. Przy zmianie ludności o +677 pozostałe -847 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 89 864 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie pomorskie na koniec sierpnia 2026 (38,1 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Gdańsk
- +3,11
- woj. pomorskie
- +2,32
- Polska
- +0,29
- Gdańsk
- +1,4
- woj. pomorskie
- -0,5
- Polska
- -4,2
Jak Gdańsk wypada na tle województwa i Polski?
+29,8% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem pomorskie, a wobec Polski +29,8%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 110,6%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Gdańsk | woj. pomorskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 562,1 | 433,2 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 11,75 | 7,36 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 9,17 | 9,27 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 33,1 | 31,8 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,78 | 2,31 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | +1,4 | -0,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | +0,1% | -0,7% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Gdańsku i w których obszarach?
9942 akty sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Gdańsku w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 4. wynik wśród 17 miast. To o 15,8% mniej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (11 811 aktów).
56,2% sprzedających mieszkania w Gdańsku to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Firmy sprzedają tu więcej mieszkań niż osoby fizyczne.
926 transakcji w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Gdańsku sprzedano w obszarze Maćkowy (mediana 10 648 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Szadółki (594 akty) i Brzeźno (524 akty).
139 aktów w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem Wielkopolska 53 - najczęściej sprzedawanego adresu w Gdańsku (mediana 11 928 zł/m²). Kolejne: ks. Jerzego Popiełuszki 20 (127 aktów), al. gen. Józefa Hallera 140 (108 aktów) i Janusza Kusocińskiego 5 (108 aktów).
12 977 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Gdańsku (I kw. 2026), 3,3% mniej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Maćkowy | 926 | 10 648 zł/m² | +6,3% |
| Szadółki | 594 | 11 556 zł/m² | +14,7% |
| Brzeźno | 524 | 15 447 zł/m² | +27,9% |
| Przymorze | 518 | 15 395 zł/m² | 0,0% |
| Letnica | 455 | 12 820 zł/m² | 0,0% |
| Łostowice | 447 | 11 781 zł/m² | +11,2% |
| Migowo Lęborskie | 407 | 13 848 zł/m² | +7,0% |
| Spichlerze | 331 | 12 150 zł/m² | -13,5% |
| Ujeścisko | 316 | 12 263 zł/m² | +3,6% |
| Piecki | 308 | 13 897 zł/m² | +3,3% |
| Srebrzysko | 297 | 18 406 zł/m² | +18,6% |
| Osowa | 284 | 11 591 zł/m² | -4,0% |
| Zakoniczyn | 280 | 10 830 zł/m² | +9,0% |
| Zabornia | 275 | 12 963 zł/m² | +27,4% |
| Zaspa | 272 | 15 435 zł/m² | -4,6% |
| Grodzisko | 223 | 17 949 zł/m² | +18,3% |
| Jasień | 223 | 12 578 zł/m² | +21,8% |
| Karczemki Nynkowskie | 223 | 11 813 zł/m² | +18,7% |
| Wrzeszcz | 211 | 14 425 zł/m² | +15,9% |
| Rębowo | 176 | 11 231 zł/m² | +18,3% |
| Żabianka | 161 | 14 563 zł/m² | +8,6% |
| Kowale | 135 | 11 533 zł/m² | +13,1% |
| Stare Miasto | 134 | 18 478 zł/m² | +10,3% |
| Kuźniczki | 131 | 13 729 zł/m² | +6,4% |
| Stogi | 121 | 11 842 zł/m² | +9,8% |
| Nowe Szkoty | 120 | 12 416 zł/m² | +3,2% |
| Dolne Miasto | 104 | 13 968 zł/m² | -2,7% |
| Siedlce | 101 | 13 601 zł/m² | +14,8% |
| Westerplatte | 94 | 16 519 zł/m² | +18,1% |
| Brama Oliwska | 87 | 18 237 zł/m² | +10,5% |
| Oliwa | 83 | 14 225 zł/m² | +1,9% |
| Długie Ogrody | 77 | 20 000 zł/m² | +1,7% |
| Stara Wieś | 76 | 13 274 zł/m² | +16,6% |
| Chełm | 76 | 11 577 zł/m² | +7,6% |
| Główne Miasto | 74 | 18 620 zł/m² | +4,4% |
| Kokoszki | 74 | 10 495 zł/m² | -0,4% |
| Jelitkowo | 56 | 15 354 zł/m² | -2,5% |
| Pachołek | 54 | 20 577 zł/m² | +1,7% |
| Samborowo | 49 | 12 676 zł/m² | -4,0% |
| Lipce | 48 | 10 341 zł/m² | +14,6% |
| Sienna Grobla | 47 | 12 355 zł/m² | -27,9% |
| Rudno | 44 | 13 636 zł/m² | -35,2% |
| Kiełpinek | 44 | 12 252 zł/m² | -0,6% |
| Cieniawa | 44 | 11 504 zł/m² | -2,5% |
| Nowy Port | 43 | 9779 zł/m² | +0,6% |
| Suchanino | 40 | 12 501 zł/m² | -0,3% |
| Orunia | 38 | 9709 zł/m² | +0,6% |
| Oruńskie Przedmieście | 37 | 11 267 zł/m² | -4,1% |
| Emaus | 36 | 12 156 zł/m² | -3,2% |
| Brętowo | 32 | 14 256 zł/m² | b.d. |
| Królewska Dolina | 32 | 12 259 zł/m² | b.d. |
| Ptaszniki | 32 | 11 161 zł/m² | -13,1% |
| Młyniska | 30 | 11 976 zł/m² | -0,6% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 2 września 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Gdańsku?
Bilans +5476 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Gdańsku nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Gdańsku
Ile brakuje mieszkań w Gdańsku?
204 477 zamieszkanych mieszkań i 193 377 gospodarstw domowych policzył w Gdańsku Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 11 100 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Gdańsku przypadało 562,1 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (7. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Gdańsku rocznie?
5750 mieszkań oddano do użytkowania w Gdańsku w 2025 roku według GUS, o 10,9% mniej niż rok wcześniej, czyli 11,75 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 4489 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 2272 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Gdańsk w 2040 roku?
489 666 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Gdańsk w 2040 roku (+0,1% wobec 489 328 na koniec 2025), a w 2050 roku 481 695 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Gdańsku przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+1524 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Gdańsku w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +426; zameldowań z zagranicy było 583. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 89 864 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie pomorskie na koniec sierpnia 2026 (38,1 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Gdańsk” (miasto na prawach powiatu), odczyt 11 października 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.