Ile brakuje mieszkań w Wrocławiu? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie595,4 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Wrocławiu na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 471,3 w województwie dolnośląskie. W 2025 roku oddano tu 7700 mieszkań, o 27,5% więcej niż rok wcześniej; 98,1% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 4011, o 12,1% mniej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Wrocławiu rocznie?
7700 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 7348 mieszkań (2025), czyli 10,92 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2019 (11 400), najsłabszy 2011 (3752). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 126 686 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o +41 910, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 432,1 do 595,4. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Wrocławiu jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
320 878 zamieszkanych mieszkań i 280 635 gospodarstw domowych policzył w Wrocławiu Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 40 243 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 42 497 (11,7% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,68 osoby (2025), a na osobę 35,3 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Wrocławiu w 2040 roku?
666 590 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Wrocław w 2040 roku (-0,9% wobec 672 601 na koniec 2025); w 2030 roku 685 437, w 2050 roku 646 629 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -281 osób, co przy 2,35 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -120 gospodarstw, a oddano 7700 mieszkań: bilans +7820. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Wrocławiu przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+831 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Wrocławiu w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +304 i wewnętrzne +527; zameldowań z zagranicy było 488. Przy zmianie ludności o -281 pozostałe -1112 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 138 115 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie dolnośląskie na koniec sierpnia 2026 (48,3 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Wrocław
- +1,24
- woj. dolnośląskie
- +1,26
- Polska
- +0,29
- Wrocław
- -0,4
- woj. dolnośląskie
- -3,8
- Polska
- -4,2
Jak Wrocław wypada na tle województwa i Polski?
+26,3% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem dolnośląskie, a wobec Polski +37,5%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 105,2%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Wrocław | woj. dolnośląskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 595,4 | 471,3 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 11,45 | 6,65 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 10,92 | 7,68 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 35,3 | 33,6 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,68 | 2,12 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -0,4 | -3,8 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -0,9% | -4,6% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Wrocławiu
Ile brakuje mieszkań w Wrocławiu?
320 878 zamieszkanych mieszkań i 280 635 gospodarstw domowych policzył w Wrocławiu Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 40 243 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Wrocławiu przypadało 595,4 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (3. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Wrocławiu rocznie?
7700 mieszkań oddano do użytkowania w Wrocławiu w 2025 roku według GUS, o 27,5% więcej niż rok wcześniej, czyli 11,45 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 7348 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 4011.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Wrocław w 2040 roku?
666 590 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Wrocław w 2040 roku (-0,9% wobec 672 601 na koniec 2025), a w 2050 roku 646 629 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Wrocławiu przybywa mieszkańców dzięki migracji?
+831 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Wrocławiu w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +304; zameldowań z zagranicy było 488. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 138 115 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie dolnośląskie na koniec sierpnia 2026 (48,3 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Wrocław" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.