Ile brakuje mieszkań w Poznaniu? Podaż i popyt według GUS
584,2 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Poznaniu na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 406,7 w województwie wielkopolskim. W 2025 roku oddano tu 5608 mieszkań, o 11,2% więcej niż rok wcześniej; 87,6% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-wrzesień 2026 przybyło kolejnych 4498, o 17,4% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Poznaniu rocznie?
5608 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 9244 mieszkań (2025), czyli 17,30 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2021 (6389), najsłabszy 2011 (2512). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 66 234 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -21 375, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 425,9 do 584,2. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Poznaniu jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
249 310 zamieszkanych mieszkań i 220 993 gospodarstw domowych policzył w Poznaniu Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 28 317 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 39 156 (13,6% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,71 osoby (2025), a na osobę 36,8 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Poznaniu w 2040 roku?
487 917 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Poznań w 2040 roku (-8,7% wobec 534 239 na koniec 2025); w 2030 roku 526 183, w 2050 roku 451 525 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1912 osób, co przy 2,41 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -793 gospodarstw, a oddano 5608 mieszkań: bilans +6401. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Poznaniu przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-353 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Poznaniu w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +474 i wewnętrzne -827; zameldowań z zagranicy było 582. Przy zmianie ludności o -1912 pozostałe -1559 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 150 111 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie wielkopolskim na koniec sierpnia 2026 (43,2 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Poznań
- -0,66
- woj. wielkopolskie
- +0,78
- Polska
- +0,29
- Poznań
- -3,6
- woj. wielkopolskie
- -2,5
- Polska
- -4,2
Czy w Poznaniu przybywa mieszkańców szybciej niż mieszkań?
W 2025 r. w Poznaniu więcej osób się wymeldowało, niż zameldowało (nowi mieszkańcy: -353, mieszkania oddane: 5608). To 8. wynik wśród 17 miast, średnia z 5 lat: -0,20.
W 4 kwartałach do III kw. 2026 w Poznaniu oddano 6276 mieszkań. Prognoza na 2 lata nie przeszła progu trafności, więc jej nie pokazujemy.
- Oddane w 4 kwartałach
| Kwartał | Oddane w 4 kwartałach | ||
|---|---|---|---|
| III kw. 2016 | 3194 | 875 | 9 |
| IV kw. 2016 | 2915 | 1183 | 12 |
| I kw. 2017 | 3408 | 837 | 17 |
| II kw. 2017 | 3796 | 901 | 25 |
| III kw. 2017 | 3803 | 882 | 23 |
| IV kw. 2017 | 4069 | 1449 | 14 |
| I kw. 2018 | 4051 | 819 | 20 |
| II kw. 2018 | 4460 | 1310 | 14 |
| III kw. 2018 | 4558 | 980 | 13 |
| IV kw. 2018 | 4006 | 897 | 31 |
| I kw. 2019 | 4166 | 979 | 9 |
| II kw. 2019 | 4081 | 1225 | 16 |
| III kw. 2019 | 4992 | 1891 | 12 |
| IV kw. 2019 | 5043 | 948 | 12 |
| I kw. 2020 | 5171 | 1107 | 9 |
| II kw. 2020 | 4737 | 791 | 8 |
| III kw. 2020 | 4388 | 1542 | 8 |
| IV kw. 2020 | 4927 | 1487 | 22 |
| I kw. 2021 | 5177 | 1357 | 20 |
| II kw. 2021 | 5827 | 1441 | 13 |
| III kw. 2021 | 6456 | 2171 | 14 |
| IV kw. 2021 | 6389 | 1420 | 17 |
| I kw. 2022 | 6419 | 1387 | 11 |
| II kw. 2022 | 6277 | 1299 | 13 |
| III kw. 2022 | 4925 | 819 | 8 |
| IV kw. 2022 | 5319 | 1814 | 11 |
| I kw. 2023 | 5320 | 1388 | 8 |
| II kw. 2023 | 5401 | 1380 | 13 |
| III kw. 2023 | 5660 | 1078 | 11 |
| IV kw. 2023 | 4619 | 773 | 12 |
| I kw. 2024 | 3710 | 479 | 7 |
| II kw. 2024 | 3528 | 1198 | 8 |
| III kw. 2024 | 4655 | 2205 | 13 |
| IV kw. 2024 | 5045 | 1163 | 9 |
| I kw. 2025 | 5378 | 812 | 15 |
| II kw. 2025 | 5159 | 979 | 10 |
| III kw. 2025 | 4993 | 2039 | 14 |
| IV kw. 2025 | 5608 | 1778 | 15 |
| I kw. 2026 | 5392 | 596 | 6 |
| II kw. 2026 | 6134 | 1721 | 7 |
| III kw. 2026 | 6276 | 2181 | 6 |
Jak Poznań wypada na tle województwa i Polski?
+43,6% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem wielkopolskim, a wobec Polski +35,0%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 88,2%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Poznań | woj. wielkopolskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 584,2 | 406,7 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 10,50 | 6,20 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 17,30 | 7,60 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 36,8 | 33,4 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,71 | 2,46 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -3,6 | -2,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -8,7% | -3,5% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Poznaniu i w których obszarach?
8493 akty sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Poznaniu w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 6. wynik wśród 17 miast. To o 8,4% mniej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (9274 akty).
50,8% sprzedających mieszkania w Poznaniu to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Firmy sprzedają tu więcej mieszkań niż osoby fizyczne.
547 transakcji w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Poznaniu sprzedano w obszarze Miasteczko (mediana 12 462 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Naramowice (514 aktów) i Golęcin (417 aktów).
163 akty w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem św. Wawrzyńca 13A - najczęściej sprzedawanego adresu w Poznaniu (mediana 14 640 zł/m²). Kolejne: Wieruszowska 4 (122 akty), Kawaleryjska 5 (112 aktów) i Kawaleryjska 4 (105 aktów).
11 376 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Poznaniu (II kw. 2026), 1,2% mniej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Miasteczko | 547 | 12 462 zł/m² | +21,5% |
| Naramowice | 514 | 10 565 zł/m² | +1,7% |
| Golęcin | 417 | 10 797 zł/m² | +6,3% |
| Starołęka Mała | 369 | 11 030 zł/m² | -1,1% |
| Junikowo | 347 | 11 624 zł/m² | +3,4% |
| Wilczy Młyn | 308 | 11 693 zł/m² | +2,8% |
| Piątkowo | 305 | 9925 zł/m² | +5,0% |
| Grunwald | 299 | 13 979 zł/m² | +15,1% |
| Jeżyckie Osiedle | 294 | 14 263 zł/m² | +13,7% |
| Niestachów | 291 | 12 617 zł/m² | +13,2% |
| Rynek Jeżycki | 273 | 12 462 zł/m² | +19,3% |
| Marcelin | 256 | 12 691 zł/m² | +40,6% |
| Trójpole | 224 | 11 878 zł/m² | +19,0% |
| Rynek Łazarski | 204 | 10 519 zł/m² | -3,3% |
| Wilda | 189 | 11 684 zł/m² | -0,1% |
| Jeżyce | 184 | 11 246 zł/m² | -24,4% |
| Nowe Miasto | 152 | 11 083 zł/m² | +2,0% |
| Górczyn | 145 | 11 300 zł/m² | +18,0% |
| Garbary | 143 | 12 200 zł/m² | +60,0% |
| Raszyn | 132 | 10 878 zł/m² | +3,8% |
| Naramowickie Osiedle | 123 | 11 103 zł/m² | -2,3% |
| Ostroróg | 120 | 10 659 zł/m² | +3,4% |
| Ogrody | 114 | 10 489 zł/m² | +5,4% |
| Łazarz | 110 | 10 266 zł/m² | +3,2% |
| Czarna Rola | 104 | 10 830 zł/m² | -5,1% |
| Chartowo | 98 | 10 454 zł/m² | +7,2% |
| Wierzbięcice | 97 | 14 124 zł/m² | +15,2% |
| Starołęka Wielka | 96 | 10 221 zł/m² | b.d. |
| Chwaliszewo | 92 | 15 301 zł/m² | +28,9% |
| Umultowo | 90 | 11 749 zł/m² | b.d. |
| Obrzyca | 87 | 10 131 zł/m² | -6,0% |
| Sołacz | 81 | 10 714 zł/m² | -10,9% |
| Malinów | 81 | 10 231 zł/m² | +9,9% |
| Podolany | 77 | 11 264 zł/m² | +10,9% |
| Górna Wilda | 75 | 14 019 zł/m² | +14,3% |
| Święty Marcin | 68 | 16 356 zł/m² | +18,8% |
| Wola | 67 | 12 268 zł/m² | +13,3% |
| Dębiec | 67 | 11 525 zł/m² | +0,7% |
| Rybaki | 65 | 11 126 zł/m² | -5,4% |
| Bonin | 65 | 10 849 zł/m² | +3,5% |
| Rynek Wildecki | 61 | 11 672 zł/m² | +0,1% |
| Nadolnik | 60 | 12 563 zł/m² | +40,8% |
| Winogrady | 60 | 10 674 zł/m² | -3,7% |
| Szeląg | 57 | 12 967 zł/m² | +18,3% |
| Wzgórze Przemysława | 56 | 8639 zł/m² | -27,7% |
| Święty Roch | 54 | 13 801 zł/m² | b.d. |
| Dolna Wilda | 51 | 10 064 zł/m² | -0,4% |
| Strzeszyn | 46 | 12 780 zł/m² | +5,2% |
| Edwardowo | 45 | 13 347 zł/m² | +24,0% |
| Piekary | 42 | 15 672 zł/m² | +9,5% |
| Ławica | 39 | 12 683 zł/m² | b.d. |
| Rataje | 38 | 10 152 zł/m² | -6,0% |
| Pogodno | 34 | 11 705 zł/m² | b.d. |
| Olszak | 32 | 12 917 zł/m² | b.d. |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 14 października 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Poznaniu?
Bilans +6401 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Poznaniu nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Poznaniu
Ile brakuje mieszkań w Poznaniu?
249 310 zamieszkanych mieszkań i 220 993 gospodarstw domowych policzył w Poznaniu Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 28 317 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Poznaniu przypadało 584,2 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (5. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Poznaniu rocznie?
5608 mieszkań oddano do użytkowania w Poznaniu w 2025 roku według GUS, o 11,2% więcej niż rok wcześniej, czyli 10,50 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 9244 mieszkań. W okresie styczeń-wrzesień 2026 oddano 4498 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Poznań w 2040 roku?
487 917 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Poznań w 2040 roku (-8,7% wobec 534 239 na koniec 2025), a w 2050 roku 451 525 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Poznaniu przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-353 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Poznaniu w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +474; zameldowań z zagranicy było 582. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 150 111 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie wielkopolskim na koniec sierpnia 2026 (43,2 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Poznań” (miasto na prawach powiatu), odczyt 10 listopada 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.