Ile brakuje mieszkań w Poznaniu? Podaż i popyt według GUS
GUS Bank Danych Lokalnych · miasto na prawach powiatu · pobierane automatycznie584,2 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Poznaniu na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 406,7 w województwie wielkopolskie. W 2025 roku oddano tu 5608 mieszkań, o 11,2% więcej niż rok wcześniej; 87,6% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 3832, o 27,4% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Poznaniu rocznie?
5608 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 9244 mieszkań (2025), czyli 17,30 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2021 (6389), najsłabszy 2011 (2512). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 66 234 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -21 375, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 425,9 do 584,2. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Poznaniu jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
249 310 zamieszkanych mieszkań i 220 993 gospodarstw domowych policzył w Poznaniu Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 28 317 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 39 156 (13,6% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,71 osoby (2025), a na osobę 36,8 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Poznaniu w 2040 roku?
487 917 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Poznań w 2040 roku (-8,7% wobec 534 239 na koniec 2025); w 2030 roku 526 183, w 2050 roku 451 525 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1912 osób, co przy 2,41 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -793 gospodarstw, a oddano 5608 mieszkań: bilans +6401. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Poznaniu przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-353 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Poznaniu w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +474 i wewnętrzne -827; zameldowań z zagranicy było 582. Przy zmianie ludności o -1912 pozostałe -1559 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie łapią migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 150 111 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie wielkopolskie na koniec sierpnia 2026 (43,2 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Poznań
- -0,66
- woj. wielkopolskie
- +0,78
- Polska
- +0,29
- Poznań
- -3,6
- woj. wielkopolskie
- -2,5
- Polska
- -4,2
Jak Poznań wypada na tle województwa i Polski?
+43,6% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem wielkopolskie, a wobec Polski +35,0%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 88,2%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Poznań | woj. wielkopolskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 584,2 | 406,7 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 10,50 | 6,20 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 17,30 | 7,60 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 36,8 | 33,4 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,71 | 2,46 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -3,6 | -2,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -8,7% | -3,5% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Poznaniu
Ile brakuje mieszkań w Poznaniu?
249 310 zamieszkanych mieszkań i 220 993 gospodarstw domowych policzył w Poznaniu Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 28 317 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Poznaniu przypadało 584,2 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (5. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport "Czy kupić mieszkanie".
Ile mieszkań buduje się w Poznaniu rocznie?
5608 mieszkań oddano do użytkowania w Poznaniu w 2025 roku według GUS, o 11,2% więcej niż rok wcześniej, czyli 10,50 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 9244 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 3832.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Poznań w 2040 roku?
487 917 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Poznań w 2040 roku (-8,7% wobec 534 239 na koniec 2025), a w 2050 roku 451 525 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Poznaniu przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-353 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Poznaniu w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +474; zameldowań z zagranicy było 582. Rejestr meldunkowy nie łapie migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 150 111 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie wielkopolskie na koniec sierpnia 2026 (43,2 na 1000 mieszkańców).
Skąd pochodzą dane o mieszkaniach w tym mieście?
GUS Bank Danych Lokalnych jest źródłem wszystkich liczb o zasobie, oddanych mieszkaniach, pozwoleniach, ludności, migracjach, NSP 2021 i prognozie - dla miasta na prawach powiatu, pobieranych automatycznie raz na dobę (ostatni odczyt: 26 września 2026). Liczba cudzoziemców pochodzi z miesięcznego zestawienia ZUS według województw, bo ZUS nie publikuje danych dla miast. Ceny i dochody, które decydują o dostępności, są na stronach "Czy kupić mieszkanie" i "Ceny mieszkań".
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka "Poznań" (miasto na prawach powiatu): zasoby mieszkaniowe (P2430, P2166), mieszkania oddane rocznie i narastająco (P3824, P3823), pozwolenia (P4216), ludność (P1336, P2425), migracje na pobyt stały (P1350), NSP 2021 (P4287, P4207), prognoza ludności 2023-2060 (P4359). Pobieranie automatyczne raz na dobę, ostatni odczyt 26 września 2026.
- ZUS: cudzoziemcy zgłoszeni do ubezpieczeń emerytalnego i rentowych według województw (stan na koniec miesiąca, siedziba płatnika). Brak danych dla miast.
- "Na 1000 mieszkańców" to iloraz liczby z feedu i ludności GUS z tego samego roku; bilans to oddane mieszkania minus zmiana ludności podzielona przez przeciętną liczbę osób w gospodarstwie z NSP 2021. Żadna liczba nie jest szacowana ręcznie.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.