Ile brakuje mieszkań w Poznaniu? Podaż i popyt według GUS
584,2 mieszkań na 1000 mieszkańców przypadało w Poznaniu na koniec 2025 roku według GUS, wobec 432,9 w całej Polsce i 406,7 w województwie wielkopolskie. W 2025 roku oddano tu 5608 mieszkań, o 11,2% więcej niż rok wcześniej; 87,6% z nich to lokale deweloperskie na sprzedaż lub wynajem. W okresie styczeń-sierpień 2026 przybyło kolejnych 3832, o 27,4% więcej niż rok wcześniej. Poniżej pełny obraz podaży (zasób, oddane, pozwolenia) i popytu (ludność, gospodarstwa, migracje, cudzoziemcy) dla miasta na tle województwa, Polski i pozostałych 16 miast.
Ile mieszkań przybywa w Poznaniu rocznie?
5608 mieszkań oddano do użytkowania w 2025, a pozwolenia na budowę objęły 9244 mieszkań (2025), czyli 17,30 na 1000 mieszkańców. W szeregu GUS od 2010 rekordowy był rok 2021 (6389), najsłabszy 2011 (2512). Od 2010 do 2025 oddano łącznie 66 234 mieszkań, liczba ludności zmieniła się o -21 375, a wskaźnik mieszkań na 1000 mieszkańców wzrósł z 425,9 do 584,2. Pozwolenia wyprzedzają oddania o około dwa lata, więc ich spadek zapowiada mniejszą podaż nowych lokali.
Czy w Poznaniu jest więcej mieszkań niż gospodarstw domowych?
249 310 zamieszkanych mieszkań i 220 993 gospodarstw domowych policzył w Poznaniu Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 28 317 mieszkań więcej niż gospodarstw. Mieszkań niezamieszkanych spis wykazał 39 156 (13,6% zasobu); w tej liczbie są pustostany, lokale w obrocie i mieszkania bez meldunku, w tym wynajmowane cudzoziemcom. Na jedno mieszkanie przypada dziś 1,71 osoby (2025), a na osobę 36,8 m² powierzchni użytkowej.
Ilu ludzi będzie mieszkać w Poznaniu w 2040 roku?
487 917 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Poznań w 2040 roku (-8,7% wobec 534 239 na koniec 2025); w 2030 roku 526 183, w 2050 roku 451 525 (prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021). W 2025 roku ludność miasta zmieniła się o -1912 osób, co przy 2,41 osoby na gospodarstwo (NSP 2021) oznacza -793 gospodarstw, a oddano 5608 mieszkań: bilans +6401. Prognoza GUS liczy ludność zameldowaną i rezydentów, nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku ani zmian w wielkości gospodarstw.
Czy w Poznaniu przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-353 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały w Poznaniu w 2025 roku (GUS), z czego zagraniczne +474 i wewnętrzne -827; zameldowań z zagranicy było 582. Przy zmianie ludności o -1912 pozostałe -1559 to ruch naturalny i korekty rejestru. Meldunki nie obejmują migrantów zarobkowych: ZUS wykazał 150 111 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie wielkopolskie na koniec sierpnia 2026 (43,2 na 1000 mieszkańców). ZUS nie publikuje danych dla miast, a większość zatrudnionych w regionie cudzoziemców mieszka w jego stolicy.
- Poznań
- -0,66
- woj. wielkopolskie
- +0,78
- Polska
- +0,29
- Poznań
- -3,6
- woj. wielkopolskie
- -2,5
- Polska
- -4,2
Jak Poznań wypada na tle województwa i Polski?
+43,6% wynosi różnica w liczbie mieszkań na 1000 mieszkańców między miastem a całym województwem wielkopolskie, a wobec Polski +35,0%. Tempo budowy na 1000 mieszkańców jest wyższe niż średnia krajowa o 88,2%. Duże miasta mają z natury więcej mieszkań na mieszkańca (mniejsze gospodarstwa, więcej singli i studentów), dlatego porównanie z Polską mówi mniej niż porównanie z innymi miastami.
| Wskaźnik | Poznań | woj. wielkopolskie | Polska |
|---|---|---|---|
| Mieszkania na 1000 mieszkańców | 584,2 | 406,7 | 432,9 |
| Oddane mieszkania na 1000 mieszkańców | 10,50 | 6,20 | 5,58 |
| Pozwolenia na budowę na 1000 mieszkańców | 17,30 | 7,60 | 7,14 |
| Powierzchnia użytkowa na osobę (m²) | 36,8 | 33,4 | 32,8 |
| Osób na mieszkanie | 1,71 | 2,46 | 2,31 |
| Zmiana ludności na 1000 mieszkańców | -3,6 | -2,5 | -4,2 |
| Prognoza ludności 2040 vs dziś | -8,7% | -3,5% | -5,6% |
Pozostałe miasta: tabela 17 miast z bilansem podaży i popytu.
Ile mieszkań sprzedaje się w Poznaniu i w których obszarach?
8351 aktów sprzedaży mieszkań zarejestrowano w Poznaniu w czterech ostatnich pełnych kwartałach (Rejestr Cen Nieruchomości) - 6. wynik wśród 17 miast. To o 12,6% mniej niż w czterech wcześniejszych kwartałach (9554 akty).
49,6% sprzedających mieszkania w Poznaniu to firmy, w tym deweloperzy - reszta to osoby fizyczne odsprzedające mieszkania z rynku wtórnego (akty RCN z czterech ostatnich kwartałów). Osoby fizyczne sprzedają tu więcej mieszkań niż firmy.
584 transakcje w 12 miesiącach - najwięcej mieszkań w Poznaniu sprzedano w obszarze Miasteczko (mediana 12 419 zł/m²). Kolejne pod względem liczby aktów: Golęcin (492 akty) i Naramowice (398 aktów).
153 akty w ciągu 36 miesięcy dotyczyło budynku pod adresem św. Wawrzyńca 13A - najczęściej sprzedawanego adresu w Poznaniu (mediana 14 528 zł/m²). Kolejne: Kawaleryjska 4 (105 aktów), Wagrowska 17 (95 aktów) i Wieruszowska 4 (92 akty).
11 663 zł/m² kosztuje metr nowego mieszkania od dewelopera w Poznaniu (I kw. 2026), 2,8% więcej niż na rynku wtórnym. Cena nowej podaży wyznacza próg wejścia dla kupujących pierwsze mieszkanie.
| Obszar | Akty (12 mies.) | Mediana ceny | Zmiana r/r |
|---|---|---|---|
| Miasteczko | 584 | 12 419 zł/m² | +26,7% |
| Golęcin | 492 | 10 466 zł/m² | +1,7% |
| Naramowice | 398 | 10 608 zł/m² | +5,0% |
| Wilczy Młyn | 382 | 11 696 zł/m² | +11,9% |
| Jeżyce | 353 | 15 110 zł/m² | +42,8% |
| Junikowo | 318 | 11 657 zł/m² | +6,8% |
| Jeżyckie Osiedle | 295 | 14 263 zł/m² | +18,5% |
| Grunwald | 282 | 13 964 zł/m² | +15,7% |
| Rynek Jeżycki | 269 | 12 515 zł/m² | +17,1% |
| Niestachów | 268 | 12 566 zł/m² | +13,5% |
| Piątkowo | 267 | 9983 zł/m² | +5,1% |
| Nowe Miasto | 239 | 11 111 zł/m² | +2,5% |
| Starołęka Mała | 227 | 11 149 zł/m² | +1,1% |
| Trójpole | 223 | 11 861 zł/m² | +19,7% |
| Marcelin | 216 | 12 659 zł/m² | +41,1% |
| Rynek Łazarski | 180 | 9360 zł/m² | -14,7% |
| Wilda | 172 | 11 402 zł/m² | -1,8% |
| Górczyn | 150 | 10 899 zł/m² | +10,9% |
| Garbary | 135 | 12 250 zł/m² | +88,0% |
| Raszyn | 134 | 10 601 zł/m² | +0,3% |
| Ostroróg | 128 | 10 327 zł/m² | -0,2% |
| Naramowickie Osiedle | 127 | 11 095 zł/m² | -2,3% |
| Chartowo | 111 | 10 089 zł/m² | +2,0% |
| Łazarz | 108 | 9763 zł/m² | -1,9% |
| Czarna Rola | 107 | 10 833 zł/m² | -4,6% |
| Ogrody | 95 | 10 437 zł/m² | +2,4% |
| Obrzyca | 87 | 10 546 zł/m² | -10,4% |
| Starołęka Wielka | 81 | 10 157 zł/m² | b.d. |
| Sołacz | 79 | 11 611 zł/m² | +7,3% |
| Dębiec | 78 | 12 176 zł/m² | +19,2% |
| Malinów | 78 | 9625 zł/m² | -2,6% |
| Wzgórze Przemysława | 74 | 8084 zł/m² | -27,3% |
| Rynek Wildecki | 73 | 11 438 zł/m² | -4,3% |
| Święty Marcin | 70 | 16 267 zł/m² | +20,2% |
| Rybaki | 70 | 11 110 zł/m² | -0,3% |
| Nadolnik | 69 | 12 448 zł/m² | +39,8% |
| Górna Wilda | 69 | 11 892 zł/m² | -3,9% |
| Wola | 68 | 11 806 zł/m² | +9,5% |
| Chwaliszewo | 67 | 12 604 zł/m² | +6,1% |
| Wierzbięcice | 62 | 11 332 zł/m² | -10,8% |
| Winogrady | 61 | 10 761 zł/m² | -10,2% |
| Podolany | 59 | 11 264 zł/m² | +10,1% |
| Bonin | 58 | 10 550 zł/m² | +0,1% |
| Edwardowo | 54 | 12 754 zł/m² | +21,3% |
| Rataje | 51 | 10 833 zł/m² | +2,6% |
| Umultowo | 51 | 10 281 zł/m² | +1,0% |
| Szeląg | 50 | 12 799 zł/m² | +19,8% |
| Dolna Wilda | 48 | 10 062 zł/m² | -0,6% |
| Strzeszyn | 47 | 12 658 zł/m² | +8,5% |
| Piekary | 46 | 17 569 zł/m² | b.d. |
| Olszak | 35 | 13 275 zł/m² | b.d. |
| Stare Miasto | 33 | 11 191 zł/m² | -11,3% |
| Święty Wojciech | 30 | 16 478 zł/m² | +7,8% |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, akty do 1 września 2026; obszary od 30 aktów.
Co to oznacza dla kupującego mieszkanie w Poznaniu?
Bilans +6401 w 2025 roku mówi o liczbie lokali, nie o ich cenie: podaż nowych mieszkań w Poznaniu nie jest sama w sobie argumentem za zakupem ani przeciw. Trzy elementy decydują o tym, czy zakup ma sens: cena metra wobec dochodu, koszt kredytu i alternatywa w postaci najmu - liczą je narzędzia poniżej na danych dla tego miasta.
Analizy i aktualności o rynku mieszkaniowym: artykuły z kategorii Nieruchomości.
Przeczytaj też
Oferty partnerów: kredyty hipoteczne i konta
Najczęstsze pytania o mieszkania w Poznaniu
Ile brakuje mieszkań w Poznaniu?
249 310 zamieszkanych mieszkań i 220 993 gospodarstw domowych policzył w Poznaniu Narodowy Spis Powszechny 2021 (GUS, stan na 31 marca 2021), czyli o 28 317 mieszkań więcej niż gospodarstw. Na koniec 2025 w Poznaniu przypadało 584,2 mieszkań na 1000 mieszkańców wobec 432,9 w całej Polsce (5. miejsce wśród 17 miast). Spis liczy lokale, nie ich jakość ani cenę - o realnej dostępności decydują dochody i ceny, które zestawia raport „Czy kupić mieszkanie”.
Ile mieszkań buduje się w Poznaniu rocznie?
5608 mieszkań oddano do użytkowania w Poznaniu w 2025 roku według GUS, o 11,2% więcej niż rok wcześniej, czyli 10,50 na 1000 mieszkańców (Polska: 5,58). Pozwolenia na budowę w 2025 objęły 9244 mieszkań. W okresie styczeń-sierpień 2026 oddano 3832 mieszkań.
Ilu mieszkańców będzie miało miasto Poznań w 2040 roku?
487 917 mieszkańców prognozuje GUS dla miasta Poznań w 2040 roku (-8,7% wobec 534 239 na koniec 2025), a w 2050 roku 451 525 - prognoza ludności 2023-2060 na bazie NSP 2021. Prognoza nie obejmuje cudzoziemców bez meldunku, którzy w dużych miastach stanowią istotną część popytu na najem.
Czy w Poznaniu przybywa mieszkańców dzięki migracji?
-353 osób wyniosło łączne saldo migracji na pobyt stały (wewnętrznych i zagranicznych) w Poznaniu w 2025 roku według GUS, z czego saldo zagraniczne +474; zameldowań z zagranicy było 582. Rejestr meldunkowy nie obejmuje migrantów zarobkowych bez meldunku: ZUS wykazał 150 111 ubezpieczonych cudzoziemców w województwie wielkopolskie na koniec sierpnia 2026 (43,2 na 1000 mieszkańców).
Źródła i metodologia
- GUS Bank Danych Lokalnych, jednostka „Poznań” (miasto na prawach powiatu), odczyt 11 października 2026.
- ZUS: cudzoziemcy według województw - dla miast brak danych.
- Wskaźniki na 1000 mieszkańców i bilans: metodologia i kody zmiennych GUS.
Wyniki kalkulatora mają charakter informacyjny i edukacyjny. Nie stanowią porady finansowej ani kredytowej w rozumieniu ustawy z dnia 5 sierpnia 2015 r. o doradztwie kredytowym. Ostateczne warunki kredytu, zdolność kredytową i ofertę ustala bank indywidualnie na podstawie złożonego wniosku.